Решение № 2-277/2017 2-277/2017(2-4328/2016;)~М-4287/2016 2-4328/2016 М-4287/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-277/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2017 года Азовский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Кравченко И.Г.,

при секретаре Негодаевой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Самарского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Самарского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и конкурсным управляющим ТОО « Самарское» был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец купил здания:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Сделка состоялась, истец заплатил деньги и принял по акту приема-передачи недвижимое имущество.

В 2000г. ТОО « Самарское» было ликвидировано, конкурсное производство было завершено. На момент ликвидации ТОО в Азовском районе не было создано органов Росреестра, в связи с чем, провести государственную регистрацию перехода права собственности к истцу не представилось возможным, а в настоящее время, в связи с ликвидацией ТОО, истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности к нему, в ином порядке, кроме судебного.

Истец просил суд, признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. на указанные здания состоявшимся и признать за ним право собственности на спорное имущество.

Истец в судебное заседание явился, иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил слушать дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заедание не явился. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным слушать дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела,суднаходит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ между ТОО « Самарское» и истцом был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости расположенных на участке 265751 кв.м., по адресу: <адрес>, бывшее отделение № ТОО « Самарское».

Истец представил в суд данный договор, копия его приобщена к материалам дела.

Договор исследовался судом. Договор купли-продажи оформлен надлежащим образом, в письменной форме, подписан сторонами. От имени продавца договор подписал конкурсный управляющий ФИО2

ФИО2 был допрошен в судебном заседании в качестве свидетеля. Он подтвердил факт сделки, факт поступления денег от покупателя и факт передачи покупателю объектов недвижимости.

В доказательство действительности сделки истец представил платежные квитанции, копии которых приобщены к материалам дела, подтверждающие, что истец внес в кассу ТОО « Самарское» 87500 рублей по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Так же был предоставлен акт приемки-передачи основных средств, квитанция к приходному кассовому ордеру, выписка из Акта инвентаризации и приказ №. Все вышеназванные письменные и устные доказательства подтверждают, что между истцом и ТОО « Самарское» произошла сделка по купле-продаже объекта недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Суд приходит к выводу о том, что договор купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. соответствует требованиям действующего законодательства.

Суд учитывает, что правомерность заключения договора купли-продажи продавцом не оспаривалась. Истец владеет и пользуется, указанными зданиями, что подтверждено наличием у него технической документации на объекты недвижимого имущества.

В соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ, Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество и перехода прав подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на приобретенное им имущество, в связи с тем, что продавец – ТОО « Самарское» снято с рег.учета в налоговой инспекции 26.07.2000г. в связи с ликвидацией. ( копия справки МИФНС № по РО приобщена к материалам дела). Сведений о наличии правопреемников в суд не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд не находит оснований к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Самарского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество.

Признать сделку по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. между ТОО « Самарское» и ФИО1 состоявшейся на здания:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на здания:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГг.