Решение № 2-333/2024 2-333/2024~М-41/2024 М-41/2024 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-333/2024

Дело 2-333/2024

УИД 23RS0025-01-2024-000059-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 13 февраля 2024 г.

Краснодарский край

Курганинский районный суд Краснодарского края

в составе

судьи Ищенко А.Ю.,

при секретаре Беловой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, погасив в ЕГРН регистрационную запись: ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3, в отношении объекта недвижимости: квартиры, площадью 67,6 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

По утверждению истца ему на праве собственности принадлежит: <адрес>, что подтверждается договором купли продажи заключенного с Е.С. ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость указанного объекта по условиям договора (п. 3) составляет 1 899 000 рублей, расчет по договору происходил в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ истец уплатил Е.С. - 499000 руб., оставшиеся 1400000 руб. - перечислены за счет кредитных денежных средств, на расчетный счет продавца. При этом на момент регистрации права собственности на объект недвижимого имущества денежные средства по договору переданы не были, в результате возникала ипотека в силу закона в пользу продавца, поскольку ипотечные денежные средства в размере 1400000 руб. перечислялись после государственной регистрации права за истцом. Е.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследник первой очереди - супруг ФИО2 ответчик по делу уклонился от погашения записи. Наличие ипотеки в отношении объекта недвижимости, препятствует законному распоряжению истцом данным объектом.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещен, о причинах неявки суд заблаговременно ответчик известил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск суду не представил.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований: Росреестра ФИО4, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, о чем адресовала письменные заявления.

При таком положении суд находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие указанных лиц, их представителей в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Е.С. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 67,6 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Стоимость квартиры сторонами определена в сумме 1 899 000 руб. (п. 3 договора), установлено, что денежные средства в размере 499 000 руб. уплачены покупателем ФИО1 продавцу Е.С. до подписании договора согласно предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Оставшаяся часть денежных средств перечислены продавцу гр. Е.С. на счет № в сумме: 1400000 руб. за счет кредитных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9. договора от ДД.ММ.ГГГГ квартира находится в залоге у банка до полного расчета. Из справки Сбербанк России, установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сума задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ФИО1 составляет 0.00 руб.

На момент регистрации права собственности на квартиру <адрес>, денежные средства по договору переданы не были, в результате возникала ипотека в силу закона в пользу продавца, поскольку ипотечные денежные средства в размере 1 400 000 рублей перечислялись после государственной регистрации права.

25.05.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

В силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, проданный в кредит товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другимюридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст. 64.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Согласно статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру участок, являющихся предметом договора купли-продажи между покупателем и продавцом, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно.

Установлено, что после государственной регистрации договора в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1400000 руб. были переданы продавцу из заемных у Сбербанк денежных средств, которые в свою очередь были возвращены Сбербанк.

Судом установлено, что предусмотренная договором обязанность оплатить приобретенный объект исполнена истцом в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры.

Прекратить, погасив в ЕГРН регистрационную запись: ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Е.С., в отношении объекта недвижимости: квартиры, площадью 67,6 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1 на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца.

Судья А.Ю. Ищенко