Решение № 2-2727/2017 2-2727/2017~М-2258/2017 М-2258/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-2727/2017

Дело № 2-2727/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года г.Смоленск

Ленинский районный суд города Смоленска

Под председательством судьи Куделиной И.А.,

При секретаре Жигаевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СМУП «ВЦ ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

СМУП «ВЦ ЖКХ» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поставленных <адрес>, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ в размере 63443 руб. 88 коп.

Уточнив требования на основании ч.1 ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 43052 руб. 05 коп., пени в размере 11630 руб. 82 коп., а также расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель СМУП «ВЦ ЖКХ» ФИО2 поддержал исковые требования.

Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика.

В письменных возражениях (л.д.<данные изъяты>) ФИО1 иск не признал, сославшись на следующее.

СМУП «ВЦ ЖКХ», выступая агентом кредитора ОАО «Жилищник», не вправе предъявлять самостоятельный иск в своих интересах без заключения с кредитором договора уступки прав требования.

СМУП «ВЦ ЖКХ»№ в нарушение ст.56 ГПК РФ не предоставлено доказательств, что в заявленный период управление домом осуществляло ОАО «Жилищник».

Квартира <адрес> переведена в нежилое помещение и используется ответчиком в предпринимательской деятельности.

Расчет пени должен быть произведен не по ставке <данные изъяты> % годовых, а по ставке <данные изъяты> % годовых. Просит снизить размер пени в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим убеждениям.

По правилам ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пп."а" п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

По смыслу ч.1 ст.39 ЖК РФ издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В силу ч.2, ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Данные нормы в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ должны применяться и к отношениям собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающие по поводу общего имущества, как регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м; государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, бывшая <адрес>, первый этаж.

С ДД.ММ.ГГГГ управление домом осуществляет О.

СМУП «ВЦ ЖКХ» заключило агентские договоры с М. ДД.ММ.ГГГГ, с О. ДД.ММ.ГГГГ, с О. ДД.ММ.ГГГГ, со С. ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых агент принимает на себя обязательство выполнять комплекс работ по взиманию платы за жилищно-коммунальные услуги.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела: копиями свидетельств о государственной регистрации права, информацией из открытого информационного ресурса «Реформа ЖКХ», копиями договоров от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1, п.3 ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

В силу агентских договоров агент обязан предъявлять к плательщикам требования об оплате ЖКУ путем обращения в суд от своего имени и за счет принципала о взыскании дебиторской задолженности.

Изложенное свидетельствует о том, что в силу закона ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ несет обязанность по уплате жилищно-коммунальных услуг, поставляемых в принадлежащее ему помещение, в пользу управляющей компании ОАО «Жилищник»; а при наличии задолженности по оплате требование о ее взыскании в суд вправе предъявить СМУП «ВЦ ЖКХ».

Срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, признается исковой давностью (ст.195 ГК РФ).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п.1 ст.196 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Требование о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлено в пределах срока исковой давности.

Как следует из представленного истцом расчета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 43052 руб. 05 коп.

В расчет включена задолженность по оплате за содержание (21988 руб. 41 коп.), за отопление до ДД.ММ.ГГГГ (14908 руб. 43 коп.), электроснабжение (5270 руб. 21 коп.), домофон (885 руб.).

Расчет произведен в соответствии с требованиями ст.157 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 N 354, с применением тарифов, утвержденных Смоленским городским Советом.

На сумму задолженности в силу ч.14 ст.155 ЖК РФ подлежат начислению пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из представленного расчета следует, что размер пени составил 11630 руб. 82 коп. Расчет произведен по ставке 8,5 % годовых.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В Постановлении от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Верховный Суд РФ также разъяснил следующее.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п.73).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период, установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п.75).

Применительно к данному делу, суд не усматривает несоразмерности между подлежащей взысканию неустойкой и последствиями нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с чем ст.333 ГК РФ применению не подлежит.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче искового заявления, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования СМУП «ВЦ ЖКХ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу СМУП «ВЦ ЖКХ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 54416 руб. 08 коп., пени в размере 13224 руб. 26 коп. и 2229 руб. 21 коп. в возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А.Куделина

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2017.