Решение № 2-4135/2020 2-59/2021 2-59/2021(2-4135/2020;)~М-3380/2020 М-3380/2020 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-4135/2020

Дело № 2-59/2021

УИД № 74RS0007-01-2020-006101-09

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Белоусовой О.М.

при секретаре Курочкине С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Дом.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора №, заключенного 14 февраля 2017 года, взыскании долга по кредитному договору от 14 февраля 2017 года в размере 1 617 686,59 руб., в том числе: 2 1 534 714,42 руб. - задолженность по основному долгу; 80 577,04 руб. - задолженность по процентам; 2395,13 руб. - задолженность по пени, обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>-б <адрес> путем продажи с публичных торгов, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 22 288,43 руб. (л.д. 3-8 т. 1).

В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору от 14 февраля 2017 года.

Определением судьи ФГКУ «Росвоенипотека» признано третьим лицом с самостоятельными исковыми требованиями по указанному делу.

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с уточненным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа от 14 февраля 2017 года в размере 1 903 270,49 руб., пени в размере 5047,75 руб.с начислением пени в размере 0,1 % процента от суммы остатка излишне перечисленных денежных средств, за каждый день просрочки. начиная с 02 июня 202 года до даты вступления решения суда в законную силу; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>-б <адрес>, путем продажи с публичных торгов (л.д. 114-121 т. 1).

В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору целевого жилищного займа от 14 февраля 2017 года.

Истец АО «Дом.РФ», ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом посредством смс - сообщения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из требований ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" накопительно-ипотечная система (далее - НИС) жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. Участники НИС - военнослужащие граждане России, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Закона). Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Законом (п. 8 ст. 3 Закона).

Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

В силу п. 1 ст. 15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с п. 16 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 года за № 655 (далее - Правил) на именных накопительных счетах участников НИС также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 16 указанных Правил в случае если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года за N 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Данное положение согласуется с положениями договора целевого жилищного займа № от 08 июня 2015 года, предусмотренные в п. 7 и п. 8, согласно которым средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные па именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены правилами.

Согласно п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. "в" п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).

По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п. 79).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 51, 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Положениями ст. 77 указанного Федерального закона предусмотрено, что приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Как следует из материалов дела, 14 февраля 2017 года между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

По условиям договора, целевой жилищный заем предоставляется: в размере 1 056 738 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретении жилого помещении (квартиры) по договору купли – продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 14 февраля 2017 года №, выданному ПАО «Примсоцбанк», находящегося по адресу: г. Челябинск, <адрес>-б <адрес>, общей площадью 56 кв.м., стоимостью 2 920 000 руб. (л.д.19-20).

Согласно свидетельства о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа от 01 ноября 2016 года следует, что ежемесячно на накопительный счет начисляется 20490 руб. (л.д. 21). Целевой жилищный заем на погашение ипотечного кредита предоставляется в течение все срока прохождении участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих военной службы по контракту.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Право собственности на квартиру. расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>-б <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 76-80, 192-96 т. 1).

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 27 марта 2017 г. за номером регистрации №.

Пункт 8 договора предусматривает, что в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с п. 79 Правил заимодавцу средства накоплений, предоставленные ему по договору, и уплачивает проценты, в порядке, установленном Правилами. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с пунктом 9 указанного договора в случае если заемщик уволен с военной службы и у него возникло право на использование накоплений в соответствии с Федеральным законом, накопления, перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному займу после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами.

Ответчик досрочно уволился с военной службы 19 августа 2019 г., его именной накопительный счет закрыт дата без права на использование накоплений.

По данным Департамента жилищного обеспечения Минобороны России (регистрирующий орган), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 28 ноября 2019 г. без права на использование накоплений (л.д. 124 т. 1).

По состоянию на 01 июня 2020 года задолженность ФИО1 составляет 1 903 270,49 руб., и пени в размере 5047,75 руб., итого 1 908 318,24 руб. (л.д. 122).

Согласно приказу ФИО1 с 12 июля 2020 года зачислен в списки личного состава воинской части (л.д. 160 т.1), при этом доказательств того, что ФИО1 включен в реестр участника НИС, стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Согласно подпункт "в" пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании изложенного требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа от 14 февраля 2017 года в размере 1 903 270,49 руб., пени в размере 5047,75 руб.с начислением пени в размере 0,1 % процента от суммы остатка излишне перечисленных денежных средств, за каждый день просрочки, начиная с 02 июня 2020 года до даты вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.

Однако, требования ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворяются после удовлетворения требований АО "АИЖК" (в настоящее время АО "ДОМ.РФ").

Из материалов дела также следует, что 14 февраля 2017 года между ФИО1 и ПАО СКБ «Примсоцбанк» был заключен кредитный договор №, по условиям которого Заемщику был предоставлен кредит в размере 1 863 262 руб. сроком с даты фактического предоставления кредита по 01 ноября 2030 года под 11,5 % годовых (л.д. 23-44 т. 1). Согласно п. 3.7.1 кредитного договора размер ежемесячного платежа составляет 21 678 руб.

Указанная сумма была выплачена ФИО1, что подтверждается банковским ордером № от 22 марта 2017 года (л.д. 45 т. 1).

Кредит предоставлен для целевого использования: приобретения в собственность залогодателя квартиры, состоящей из 2 комнат. общей площадью 56,0 кв.м., расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>-б <адрес>; стоимостью 2 920 000 руб. (л.д. 46-60 т 1 – закладная).

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, образовалась задолженность, которая по состоянию на 15 мая 2020 года составляет 1 617 686,59 руб., в том числе: 2 1 534 714,42 руб. - задолженность по основному долгу; 80 577,04 руб. - задолженность по процентам; 2395,13 руб. - задолженность по пени (л.д. 15-17 т. 1).

Расчет судом проверен и признан правильным, контррасчет, как и возражение относительно суммы задолженности ответчиком не представлен.

На основании п. 4.4.1. Кредитного договора АО "ДОМ.РФ" в адрес ответчика ФИО1 16 апреля 2020 года было предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 20 мая 2020 г., которое осталось без удовлетворения, добровольно задолженность не была погашена (л.д.65,66 т. 1).

Учитывая факт допущенного должником ФИО1 обязательств по возврату задолженности в установленный срок, суд считает, что требования истца о взыскании с ФИО1 в пользу АО "ДОМ.РФ" суммы задолженности в размере 1 617 686,59 руб., в том числе: 2 1 534 714,42 руб. - задолженность по основному долгу; 80 577,04 руб. - задолженность по процентам; 2395,13 руб. - задолженность по пени, подлежат удовлетворению.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п. 1.3. Кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)", является залог (ипотека) квартиры в силу закона.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной (п. 1.4. Кредитного договора), составленной ответчиком как должником и залогодателем, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области первоначальному залогодержателю – АО "ДОМ.РФ" (в настоящее время).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 27 марта 2017 г. Фирменное наименование АО "АИЖК" изменено на АО "ДОМ.РФ"

Таким образом, в настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 14 февраля 2017 г., является АО "ДОМ.РФ" (ранее АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию").

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Согласно договору п. 3 Договора ЦЖЗ, стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>-б <адрес>, оценивается сторонами в сумме 2 920 000 руб.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

На основании изложенного, требования АО "ДОМ.РФ" о расторжении кредитного договора № от 14 февраля 2017 года, подлежат удовлетворению.

Определением суда по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза в ООО "Первая оценочная компания».

Согласно заключению эксперта ООО "Первая оценочная компания» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>-б <адрес>, КН 74:36:0714001:7166, на день проведения экспертизы составляет 2 533 000 руб. (т. 2 л.д. 2-84). С учетом положений пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена квартиры должна быть определена в размере 2 026 400 рублей (2 533 000 рублей x 80%).

На основании положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу АО «Дом.РФ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22288,43 руб.

руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 98 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Дом.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 14 февраля 2017 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» по договору займа от 14 февраля 2017 года по состоянию на 15 мая 2020 года в размере 1 617 686,59 руб., в том числе: 2 1 534 714,42 руб. - задолженность по основному долгу; 80 577,04 руб. - задолженность по процентам; 2395,13 руб. - задолженность по пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 288,43 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>-б <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 026 400 руб., кадастровый (или условный номер) 74:36:0714001:7166.

Иск федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа от 14 февраля 2017 года по состоянию на 01 июня 2020 года в размере 1 903 270,49 руб. – первоначальный взнос, пени за период с 01 февраля по 01 июня 2020 года в размере 5047,75 руб. с начислением пени в размере 0,1 % процента от суммы остатка излишне перечисленных денежных средств, за каждый день просрочки, начиная с 02 июня 2020 года до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>-б <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 026 400 руб., кадастровый (или условный номер) №

Требование федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению после удовлетворения требований АО «Дом.РФ».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.М. Белоусова

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2021 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>