Решение № 2-2623/2017 2-72/2018 2-72/2018(2-2623/2017;)~М-2241/2017 М-2241/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-2623/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

с участием адвокатов Безрукова О.В. и Островской И.М.,

при секретаре Зубрик В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 72\2018 по иску ФИО1 к ФИО4 Ю., ООО «Русь», 3-и лица: ФИО2, ФИО3, Управление Росреестра по /адрес/ об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, по иску 3-го лица ФИО2 к ФИО3, ФИО5, 3-и лица: ФИО1, ФИО6, Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

ФИО1, уточнив требования, первоначально обратился в суд с иском к ООО «Русь», ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, общей площадью 1200 кв.м, для приусадебного использования, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: /адрес/. При проведении кадастровых работ и анализе сведений единого государственного реестра недвижимости кадастровым инженером выявлено пересечение координат оформляемого земельного участка с координатами границ земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО4, а также с координатами границ земельного участка для сельскохозяйственного производства с кадастровым /номер/, общей площадью 221216 кв.м, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, принадлежащего на праве собственности ООО «Русь», которое было ликвидировано в 2009 году. В соответствии с заключением кадастрового инженера также выявлено несоответствие сведений ЕГРН в отношении границ земельных участков с кадастровым /номер/, площадью 1400 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО3 и с кадастровым /номер/, площадью 2500 кв.м, по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО2 фактическому местоположению земельных участков, что является реестровой ошибкой. Споров по границам земельных участков не имеется.

Просит установить границы земельного участка с кадастровым /номер/ и исправить реестровую ошибку в ЕГРН в части описания границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 поддержала заявленные требования и отказалась от исковых требований к ООО «Русь».

Определением суда от 05 февраля 2018 года производство по делу по иску ФИО1 в части исковых требований к ООО «Русь» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка прекращено по основаниям, предусмотренным ст.220 абз.4 ГПК РФ.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика по доверенности и ордеру- адвокат Безруков О.В. иск признали и предъявили встречный иск с ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, указав, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым /номер/ по адресу: /адрес/ кадастровым инженером было выявлено, что границ земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактическим границам участка. Конфигурация земельного участка по фактическому пользованию не соответствует сведениям ЕГРН, что выражается в пересечении границы земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего ФИО1 и земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего ФИО3 Данное несоответствие является реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН в части координат границ земельного участка. В результате исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым /номер/, площадь земельного участка и конфигурация изменятся, границы будут соответствовать фактическому пользованию. При исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым /номер/ кадастровым инженером также выявлено несоответствие сведений реестра о фактическом расположении границ земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: /адрес/. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым /номер/, развернут и смещен относительно своего фактического местоположения и образует чрезполосицу с фактической границей земельного участка с кадастровым /номер/, накладывается на земельный участок с кадастровым /номер/, площадь наложения составляет 175 кв.м. Земельный участок с кадастровым /номер/ по сведениям ЕГРН смещен относительно фактического местоположения и образует чрезполосицу с фактической границей земельного участка с кадастровым /номер/, накладывается на земельный участок с кадастровым /номер/, площадь наложения составляет 125 кв.м. При исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым /номер/, площадь участка не меняется, конфигурация изменится, исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию. При исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым /номер/ его площадь не меняется, исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию.

3-е лицо ФИО2 с иском ФИО1 согласился, встречный иск ФИО4 признал и предъявил самостоятельные требования к ФИО3 и ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что в связи с рассмотрением настоящего спора он обратился в ООО «Служба землеустройства» для проведения работ по уточнению местоположения принадлежащего ему земельного участка с кадастровым /номер/. В результате таких работ было выдано заключение кадастрового инженера, в котором указано наличие реестровой ошибки не только в отношении его земельного участка, но и смежного земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего на праве собственности ФИО5

Уточнив иск в порядке ст.39 ч.1 ГПК РФ, 3-е лицо ФИО2 просил признать сведения ЕГРН в части описания координат границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ реестровой ошибкой на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО8, составленного 05.02.2018г.

Ответчик ФИО3 иски ФИО4 и ФИО2 признала, с иском ФИО1 согласилась.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО9 иск 3-го лица ФИО2 признал.

3-е лицо ФИО6 против иска ФИО2 не возражала.

Представитель ФИО1, ФИО4, его представитель против иска ФИО2 не возражали.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ст.61 ч.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего на день разрешения спора, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав ( ч.4 ст.61).

В силу ч.9 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок /номер/, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, расположенный по адресу: /адрес/.

Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не устанавливалась.

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, площадью 1400 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/.

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, площадью 1210 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/

ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, по адресу: /адрес/

Сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО8 ( квалификационный аттестат /номер/) по результатам проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения земельного участка с кадастровым /номер/ поставлен межевой план от 05.02.2018г., в составе которого имеется заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН на основании документов межевания земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, которая заключается в следующем:

-граница земельного участка с кадастровым /номер/ согласно сведений ЕГРН пересекает фактические границы участка с кадастровым /номер/;

-граница земельного участка с кадастровым /номер/ по сведениям ЕГРН пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым /номер/ и образует чрезполосицу с земельным участком с кадастровым /номер/;

-граница земельного участка с кадастровым /номер/ пересекает границы земельного участка с кадастровым /номер/, образует чрезполосицу с земельным участком с кадастровым /номер/;

-граница земельного участка с кадастровым /номер/ пересекает границы земельного участка с кадастровым /номер/.

В связи с установлением реестровой ошибки кадастровым инженером произведен пересчет координат границ спорных земельных участков и определены координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего истцу ФИО1

При исправлении реестровой ошибки площади земельных участков не будут иметь расхождения на недопустимую величину, более чем на 5% от площади земельных участков по правоустанавливающим документам.

Выводы кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения земельных участков сторон никем не оспорены, в связи с чем суд считает возможным принять межевой план и заключение кадастрового инженера в основу решения.

Споров по границам землепользования между сторонами не имеется.

Суд считает, что имеются предусмотренные ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, встречного иска ФИО4 и иска 3-го лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка с кадастровым /номер/ в соответствии с представленным межевым планом.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Встречный иск ФИО4 удовлетворить.

Иск 3-го лица ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания объекта недвижимости, координат границ земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, площадью 1400 +\-13 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО8 (квалификационный аттестат /номер/) от 05.02.2018г.:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, площадью 700+\-9 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО8 (квалификационный аттестат /номер/) от 05.02.2018г.:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 2500 +\-18 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО8 (квалификационный аттестат /номер/) от 05.02.2018г.:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, площадью 1210 +\-12 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО8 (квалификационный аттестат /номер/) от 05.02.2018г.:

X Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 1200+\-12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, расположенного по адресу: /адрес/, по следующим координатам согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО8 (квалификационный аттестат /номер/) от 05.02.2018г.:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50/номер/, а также сведений о местоположении земельного участка с кадастровым /номер/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда: Аболихина Е.В.