Решение № 2-5211/2024 2-5211/2024~М-3545/2024 М-3545/2024 от 10 сентября 2024 г. по делу № 2-5211/2024

50RS0<№ обезличен>-34

Дело № 2-5211/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. г. Химки, <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на земельный участок, под принадлежащим ему гаражным боксом согласно координатам, установленным кадастровым инженером.

Свои требования мотивировал тем, что является членом ГСК 23 и собственником гаража-бокса <№ обезличен>, ввиду чего, он имеет право на приобретение участка под гаражом в собственность.

Истец полагает, что у администрации отсутствовали правовые основания к отказу в передаче в собственность спорного земельного участка, учитывая исключительное право истца на приобретение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представители истца и третьего лица ГСК-23 в судебном заседании просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании указал, что никаких пояснений не имеет. На вопрос суда, подтвердил, что ходатайств о назначении судебной экспертизы не имеет, доказательств изъятия участка либо нахождения в границах красных линий не имеется.

Третьи лица Министерство имущественных отношений МО, Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что истец является членом ГСК № 23 (ранее ПГСК 23) и собственником нежилого помещения с кадастровым номером 50:10:0040204:915 - гаражного бокса № 22 площадью 18,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Центральная, задолженностей по оплате пая, членских и целевых взносов не имеет.

В материалы дела истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО5 с каталогом координат характерных точек, а также технический паспорт на здание.

Данный общий единый земельный участок был предоставлен кооперативу <№ обезличен> для строительства и эксплуатации гаражей в пос. Ново-Подрезково на основании решения Исполнительного комитета Химкинского городского совета депутатов трудящихся <№ обезличен> от 2 ноября 1979 года, решения <№ обезличен> от 2 июня 1980 года об отводе земельного участка на 80 машиномест, площадью до 0,га.

Данные документы ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

В настоящее время между Новоподрезковской поселковой администрацией и ГСК 23 заключен договор аренды земельного участка от <дата> сроком на 49 лет.

Решением администрации от <дата> истцу отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», поскольку не приложено решение кооператива, испрашиваемый участок полностью расположен в границах красных линий Проекта планировки части территории, утвержденного Распоряжением №П63/1801 от <дата>.

Между тем, протоколом <№ обезличен> общего собрания ПГСК 23 от <дата> членам кооператива предоставлена возможность регистрации в собственность земельных участков под гаражными боксами.

В судебном заседании <дата> был объявлен перерыв до <дата> с целью предоставления представителем администрации доказательств изъятия спорного земельного участка для государственных нужд, нахождение участка в границах красных линий, однако, представителем ответчика в заседание такие документы не представлены, указано об их отсутствии.

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях Земельного кодекса Российской Федерации и положениях Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексам Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с абзацем 1 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В п.2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и, в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> г. № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что истец является собственником гаражного бокса, расположенного в границах земельного участка кооператива, с учетом того, что координаты поворотных точек определены и отражены на соответствующей схеме, с учетом согласия кооператива, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд также принимает во внимание, что в картотеке Химкинского городского суда имеются вступившие в законную силу решения о признании права собственности на земельные участки под соседними гаражными боксами в данном ГСК.

Решение о резервировании земель для государственных нужд принимается уполномоченным органом (п.2 ст.70.1 ЗК РФ, абз.2 п.2 Положения о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, утв. Постановлением Правительства РФ от 22.07.2008г <№ обезличен>.

Решение о резервировании должно содержать: цели, сроки, реквизиты документов в соответствии с которыми осуществляется резервирование, ограничения прав на зарезервированные земельные участки, необходимые для достижения целей резервирования (п.5 Положения <№ обезличен>).

К решению о резервировании земель прилагается перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой принято решение о резервировании (п.6 Положения <№ обезличен>).

Решение о резервировании земель подлежит опубликованию в официальных средствах массовой информации. Кроме того, решение о резервировании земель размещается на официальном сайте принявшего его органа в сети Интернет.

Суду не представлены доказательства проведения публичной процедуры принятия решения о резервировании земель спорной территории, его опубликования на сайте Администрации и в соответствующих СМИ.

Суд также принимает во внимание тот факт, что на земельном участке, который административный ответчик называет зарезервированным для муниципальных нужд находится здание – гараж, который имеет собственника. Соответствующих доказательств принятия решения об изъятии объекта недвижимости – гаража, суду не представлено. В адрес собственника – ФИО1 такое решение не направлялось, на официальном сайте не опубликовано.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 21 кв.м, по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Центральная, ГСК-23, гаражный бокс 22, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для размещения и эксплуатации гаражей, со следующими геодезическими данными:

Обозначение хар. точек

ФИО6

ФИО7

1

490712,53

2178347,01

2

490714,06

2178350,05

3

490708,46

2178352,86

4

490706,94

2178349,82

1

490712,53

2178347,01

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Д.С. Симонова