Решение № 2-651/2024 2-651/2024~М-589/2024 М-589/2024 от 8 октября 2024 г. по делу № 2-651/2024

55RS0016-01-2024-000784-17

Дело № 2-651/2024 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2024 р.п. Кормиловка

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Баёвой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Кормиловского городского поселения о признании жилого дома многоквартирным (двухквартирным) жилым домом и признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Кормиловский районный суд с исковым заявлением о признании жилого дома многоквартирным (двухквартирным) жилым домом и признании права собственности на квартиры. В обоснование исковых требований указали, что на основании свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 является собственником 91/166 доли, а ФИО2 является собственником 75/166 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, р.<адрес>. Указанный дом представляет собой одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 210,8 кв.м. состоящий из двух обособленных помещений. Обособленные помещения расположены на двух земельных участках с кадастровыми номером №, площадью 838 кв.м. по адресу <адрес>, р.<адрес>, находящийся в собственности ФИО1 и земельный участок с кадастровым номером № площадью 596 кв.м. по адресу <адрес>, р.<адрес> находящийся в собственности ФИО2 В каждом помещении имеется автономное отопление, водопровод, канализационный выгреб, отдельный электрический ввод. В каждом помещении стоят свои счетчики на свет, воду, газ. Каждый собственник помещения самостоятельно оплачивает услуги в том числе налог на земельный участок на котором расположено жилое помещение. До 2023 года на кадастровом учете состоял многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № и в нем числилось две квартиры с кадастровыми номерами № площадью 75,1 кв.м. расположенная по адресу <адрес>, р.<адрес> с кадастровым номером № площадью 91 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, р.<адрес>. Однако в кадастре недвижимости в отношении указанных квартир не было зарегистрировано право собственности в соответсвующих разделах реестра, а также сформированные земельные участки не были привязаны к указанным квартирам и многоквартирному дому. Объект недвижимости с адресом <адрес> являются единым объектом, так как был уточнен адрес. В 2023 году истцы обратились в КУОО «Центр КО и ТД», а так же Росреестр с целью упорядочения данных, однако получили отказ. Просили признать жилой дом по адресу р.<адрес> многоквартирным (двухквартирным) с целью упорядочения дальнейших взаимоотношений.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, суду пояснили, что изначально указанное здание имело статус нежилого и в нем располагался магазин. Затем указанное здание было переведено в жилищный фонд и одна часть продана ФИО1, а вторая приобретена ФИО2 Информация относительно указанного объекта была задвоенна в реестре недвижимости. Просили упорядочить правовой статус жилого дома.

Представитель ответчика Администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представить третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представить третьего лица КУ ОО «Центр КО и ТД» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Администрации Кормиловского муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

На основании акта о выборе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принято решение Кормиловским поселковым советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ № об отводе земельного участка под капитальное строительство площадью 0,1 га предприятию «Кооппродукты» по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на строительство административного здания по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приемки законченного строительством объекта.

Постановлением главы районного самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден акт приемки законченного строительством от ДД.ММ.ГГГГ «О вводе в эксплуатацию административного здания», общей площадью 147,2 кв.м. по адресу <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на административное здание общей площадью 147,8 кв.м. за <адрес> потребительским обществом Омского облпотребсоюза по адресу <адрес>.

Судом установлено что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3 купили в равнодолевую собственность у ФИО4 (директора <адрес> потребительского общества Омского облпотребсоюза) административное здание № по <адрес> р.<адрес>. Указанное здание общей площадью 147,8 кв. м расположено на земельном участке мерою 986 кв.м.

Право собственности ФИО1 на ? доли в праве собственности на административное здание площадью 147,8 кв.м. расположенное по адресу р.<адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года

Право собственности ФИО3 на ? доли в праве собственности на административное здание площадью 147,8 кв.м. расположенное по адресу р.<адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года

Постановлением главы районного самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п произведен перевод административного здания «Кооппродукты» Кормиловского РАЙПО приобретенного ФИО1 на праве личной собственности по адресу р.<адрес> разряд 2-х квартирного жилого дома, а также разрешена перепланировка внутренних помещений <адрес>, принадлежащей на праве собственности.

Постановлением главы районного самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п разрешена ФИО1 и ФИО3 реконструкция административного здания, находящегося на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в их равнодолевой собственности, в 2- квартирный жилой дом по адресу: р.<адрес>. Постановление главы от ДД.ММ.ГГГГ №-п признано утратившим силу.

На основании постановления главы Кормиловского муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п изменена нумерация жилого двухквартирного дома по <адрес> в р.<адрес> с № на №.

ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение санитарно-эпидемиологическое № по проекту строительства (реконструкция административного здания под двухквартирный жилой дом)

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Кормиловского муниципального образования <адрес> №-п утвержден акт приемки вида работ по капитальному ремонту здания приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ. Административное здание переведено в разряд жилых зданий как жилой двухквартирный дом общей площадью (<адрес> ) ФИО1 91,00 кв.м., общая площадь (<адрес>) ФИО5 – 75,10 кв.м.

Выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением о порядке пользования долями от ДД.ММ.ГГГГ определены размеры долей принадлежащих ФИО6 91/166 доля дома и ФИО5 75/166 доли.

Право собственности ФИО3 на 75/166 доли зарегистрировано в Учреждении юстиции ДД.ММ.ГГГГ. (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>)

Право собственности ФИО1 на 91/166 доли зарегистрировано в Учреждении юстиции ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 838,00 кв.м. по адресу р.<адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 596,00 кв.м. по адресу р.<адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером установлено, что на государственном кадастровом учете числится объект недвижимости с кадастровым номером № (многоквартирный дом) с расположенными квартирами № и № по адресу <адрес>, р.<адрес>.

Также на кадастром учете числится объект недвижимости № (жилой дом) с привязанными земельными участками № и №

Право собственности ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано на объект недвижимости № (жилой дом).

Объект недвижимости с кадастровым номером № (многоквартирный дом) расположенный по адресу р.<адрес> № (жилой дом) расположенный по адресу <адрес> являются одним и тем же объектом, однако в связи с тем, что в отношении указанного объекта неоднократно принимались решения о переводе нежилого помещения в жилое, в том числе в двух квартирный дом, об изменении адреса произошла техническая ошибка заключающаяся в задвоение объектов недвижимости.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанных норм право собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

Судом установлено, что с целью реконструкции административного здания ФИО1 и ФИО3 получали необходимые разрешительные документы.

В соответствии со статьей 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Статьей 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно технической документации на жилой дом расположенный по адресу р.<адрес> (ранее <адрес>) указанный жилой дом имеет два обособленных помещения с самостоятельными входами, предназначенные для проживания двух семей. Указанный жилой дом имеет общие крышу и чердачное помещение, а также подвальное помещение.

С целью упорядочения взаимоотношений между собственниками помещений в жилом доме по адресу р.<адрес> определения статуса объекта недвижимости суд полагает возможным требования истцов удовлетворить, признать жилой дом по адресу р.<адрес> многоквартирным жилым домом, а помещения входящие в его состав и принадлежащие истцам квартирами № и и №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 210,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес> – многоквартирным жилым домом.

В связи с изменением вида разрешенного использования объекта недвижимости осуществить постановку на кадастровый учет многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> квартирой № площадью 91,3 кв.м. и квартирой № площадью 87,6 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> площадью 91,3 кв.м.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> площадью 87,6 кв.м.

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья У.В. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья У.В. Бочарова