Решение № 2-171/2017 2-171/2017~М-128/2017 М-128/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-171/2017

Дело № 2-171 /17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Троицкое 26 апреля 2017 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Фроловой О.С.,

при секретаре: Штановой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к СПК «Нива-98» о расторжении договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование требований указал, что является единственным собственником земельного участка категория сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. (11/12) и выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ1/12). Указанный земельный участок образован путем выдела долей из земельного участка, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, расположенного <адрес>

В отношении Исходного земельного участка между собственниками земельных долей и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей (Далее по тексту - Договор аренды).

Согласно ч.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с п.5.2 Договора аренды его досрочное расторжение в одностороннем порядке возможно только по решению суда.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В силу п.4.2, п.3.1, 3.4 Договора аренды на Ответчика возложена обязанность своевременно, в соответствии с договором вносить арендную плату. Арендная плата за весь арендуемый земельный участок устанавливается каждому «арендодателю». «Арендодатели» могут получать арендную плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты и оказании услуг или путем комбинированных выплат. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема передачи участка.

На основании Дополнительного соглашения об условиях внесения арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата выплачивается в нижеследующих видах и размерах:

пахота личных приусадебных участков арендодателей за счет Арендатора (Ответчика);

оплата Ответчиком налога на землю;

за физический га. бесплатно выдача 1ц. зернофуража.

В нарушение условий Договора аренды и Дополнительного соглашения к нему Общество, начиная с ДД.ММ.ГГГГ., не исполняет своей обязанности о внесении арендных платежей, то есть в силу п. 3 ст. 619 ГК РФ имеются основания для расторжения Договора аренды принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка категория сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №.

Врученным ДД.ММ.ГГГГ предупреждением Истец уведомил Ответчика о необходимости:

в течение 30 календарных дней с момента получения предупреждения исполнить условия Договора аренды о внесении арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., включительно;

в случае неисполнения обязанности по внесению арендных платежей расторгнуть Договор аренды по соглашению сторон;

в случае неисполнения обязанности по внесению арендных платежей, а также в отсутствии соглашения о его расторжении расторгнуть договор в судебном порядке.

До настоящего времени ответа от Общества на предупреждение не получено.

На основании изложенного просила расторгнуть Договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей ДД.ММ.ГГГГ в части аренды принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка категория сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №; взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Нива -98» в пользу Истца расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требований поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

От ответчика - председателя СПК «Нива -98» ФИО3 поступило заявление о признании иска, в котором он просит удовлетворить требования истца в полном объеме, подтверждает изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Признание иска осознанно, добровольно, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем принимается судом.

Представитель ответчика ФИО4 также с требованиями согласилась, просила иск удовлетворить.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ФИО1 является единственным собственником земельного участка категория сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. (11/12) и выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (1/12) –л.д. 28, 30. Указанный земельный участок образован путем выдела долей из земельного участка, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, расположенного <адрес>

В отношении Исходного земельного участка между собственниками земельных долей и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей (Далее по тексту - Договор аренды). Согласно выписке из ЕГРП данный земельный участок обременен арендой в пользу СПК «Нива-98» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом также имеется Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельных долей при множественности лиц не стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28- оборот).

Согласно ч.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с п.5.2 Договора аренды его досрочное расторжение в одностороннем порядке возможно только по решению суда.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В силу п.4.2, п.3.1, 3.4 Договора аренды на Ответчика возложена обязанность своевременно, в соответствии с договором вносить арендную плату. Арендная плата за весь арендуемый земельный участок устанавливается каждому «арендодателю». «Арендодатели» могут получать арендную плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты и оказании услуг или путем комбинированных выплат. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема передачи участка.

На основании Дополнительного соглашения об условиях внесения арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата выплачивается в нижеследующих видах и размерах:

пахота личных приусадебных участков арендодателей за счет Арендатора (Ответчика);

оплата Ответчиком налога на землю;

за физический га. бесплатно выдача 1ц. зернофуража.

В нарушение условий Договора аренды и Дополнительного соглашения к нему Общество, начиная с 2014 г., не исполняет своей обязанности о внесении арендных платежей. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Врученным ДД.ММ.ГГГГ предупреждением Истец уведомил Ответчика о необходимости:

в течение 30 календарных дней с момента получения предупреждения исполнить условия Договора аренды о внесении арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., включительно;

в случае неисполнения обязанности по внесению арендных платежей расторгнуть Договор аренды по соглашению сторон;

в случае неисполнения обязанности по внесению арендных платежей, а также в отсутствии соглашения о его расторжении расторгнуть договор в судебном порядке (л.д. 21).

До настоящего времени ответа от Общества на предупреждение не получено.

В связи с изложенным в силу п. 3 ст. 619 ГК РФ имеются основания для расторжения Договора аренды принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка категория сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере <данные изъяты> руб., уплаченную им при подаче искового заявления.

Руководствуясь изложенным, ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СПК «Нива-98» о расторжении договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ,- удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка: категория сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1148301 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, заключенный с СПК «Нива-98».

Взыскать с СПК «Нива- 98» в пользу ФИО1 госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий О.С. Фролова