Решение № 2-762/2020 2-762/2020~М-758/2020 М-758/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-762/2020

Дело № 2-762 (2020)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года город Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дармаевой Б.Д., единолично

при секретаре судебного заседания Паниловой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей на основании надлежащей доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения "Борзинское" о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Представитель истца ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости, указанный в правоустанавливающем документе – договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ как <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоит «из основного строения, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, из них <данные изъяты> кв.м. жилой площади, холодной пристройки, кладовой, бани, бани, сарая, сарая». Данный договор нотариально удостоверен, зарегистрирован в БТИ.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом в <адрес> был двухквартирным жилым домом; истцу принадлежит часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из кухни, двух комнат (согласно экспликации к поэтажному плану дома). Холодная пристройка раньше в общую площадь не входила.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположена принадлежащая истцу часть жилого дома, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, имеет адресную характеристику: <адрес>. Участок принадлежит истцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №. Как следует из плана земельного участка, прилагаемого к свидетельству, на участке расположена часть жилого дома в <адрес>.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположена квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из кухни, жилого помещения (комнаты) и холодной пристройки. В процессе жизни истцом была разобрана перегородка между двумя комнатами, образовано одно жилое помещение, произведен ремонт кухни и системы отопления, заново возведена холодная пристройка на месте старой, пришедшей в ветхое состояние.

Просит признать за истцом право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание представитель администрации городского поселения "Борзинское" ФИО3 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что спорное недвижимое имущество не является муниципальной собственностью городского поселения «Борзинское».

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив, что спорная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном деревянном жилом доме, во второй половине дома расположена квартира №

Выслушав представителя истца ФИО2, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ является признание права.

В соответствии с ч. 1, ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. 2 ч. 1 ч. 3 ст. 16, ЖК РФ жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В судебном заседании установлено, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял в дар <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного в <адрес>, состоящей из основного строения, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., из них <данные изъяты> кв.м. жилой площади, холодной пристройки, кладовой, бани, сарая, сарая.

Указанный договор дарения удостоверен нотариусом ФИО5 по реестру №, право собственности ФИО1 зарегистрировано БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №.

Из копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принадлежит часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из кухни, двух комнат.

Из копии свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для жилого дома и личного подсобного хозяйства.

При этом, из плана земельного участка, прилагаемого к названному свидетельству, следует, что на данном земельном участке расположена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит ФИО1 на праве собственности. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ситуационной схемы к нему следует, что по адресу: <адрес>, расположена квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из кухни, жилого помещения (комнаты) и холодной пристройки.

Таким образом, жилой дом, в котором расположен принадлежащий ФИО1 объект недвижимости, является двухквартирным одноэтажным деревянным жилым домом, при этом истцу принадлежит квартира №, расположенная в указанном жилом доме.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца.

Исходя из п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение 30 дней в Забайкальский краевой суд, через Борзинский городской суд с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Б.Д. Дармаева