Решение № 2-205/2019 2-205/2019~М-114/2019 М-114/2019 от 23 января 2019 г. по делу № 2-205/2019

№ 45RS0024-01-2019-000182-17

№ 2-205/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Трефиловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 16 мая 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Щучанского района в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Щучанского района о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Щучанского района в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Щучанского района о признании права собственности на объекты недвижимости: машино-тракторные мастерские, площадью 922,0 кв.м., год постройки 1938, материал стен здания – кирпичное, расположенное по адресу: Россия, <адрес>; гараж – склад, площадью 986,1 кв.м., год постройки 1953, материал стен здания – металлические, расположенное по адресу: Россия, <адрес>; материальный склад, площадью 766,8 кв.м., год постройки 1940, материал стен здания – металлические, расположенное по адресу: Россия, <адрес>; семяобрабатывающий цех № 1, площадью 1386 кв.м., год постройки 2003, расположенное по адресу: Россия, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывал, что 13.12.2011 года он приобрел указанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимости ранее принадлежали Сельскохозяйственному производственному кооперативу – сельхозартели (колхозу) имени Чкалова, расположенному по адресу: <адрес>, были построены на средства СПК – сельхозартели (колхоза) имени Чкалова, введены в эксплуатацию и эксплуатировались вышеуказанным СПК, находились на балансе СПК – сельхозартели (колхоза) имени Чкалова. За указанные объекты недвижимости он оплатил 3 855 000,00 руб., что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от 13.12.2011 года. Все это время объекты недвижимости поддерживались им в надлежащем состоянии, принимались меры к сохранности данного имущества. Земельные участки, на которых расположены вышеуказанные объекты недвижимости, переданы ему в аренду собственником – ООО «ГК «МУЗА». Оформление права собственности СПК – сельхозартели (колхоза) имени Чкалова не производилось из-за отсутствия финансовых средств. В настоящее время СПК – сельхозартели (колхоза) имени Чкалова ликвидирован, таким образом, признание права собственности на вышеуказанные объекты в настоящий момент возможно исключительно в судебном порядке.

В судебном заседании истец дал пояснения согласно изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражений относительно заявленных исковых требований не имела, указывала, что спорные объекты недвижимости на учете в Комитете по управлению имуществом Администрации Щучанского района Курганской области не значатся.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без своего участия, в своем отзыве указывал, что государственная регистрация прав на спорные объекты недвижимости не производилась в ЕГРП.

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «МУЗА» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не извещал и не просил об отложении дела.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что правообладателем спорных объектов недвижимости: машино-тракторные мастерские, площадью 922,0 кв.м., год постройки 1938, материал стен здания – кирпичное, расположенного по адресу: Россия, <адрес>; гараж – склад, площадью 986,1 кв.м., год постройки 1953, материал стен здания – металлические, расположенный по адресу: Россия, <адрес>; материальный склад, площадью 766,8 кв.м., год постройки 1940, материал стен здания – металлические, расположенный по адресу: Россия, <адрес>; семяобрабатывающий цех № 1, площадью 1386 кв.м., год постройки 2003, расположенный по адресу: Россия, <адрес> - являлся Сельскохозяйственный производственный кооператив – сельхозартели (колхоз) имени Чкалова.

Согласно Выписки из протокола № общего собрания уполномоченных СПК –сельхозартели (колхоза) им. Чкалова Щучанского района Курганской области от 10.03.2011 года, принято решение в том числе: одобрить продажу ФИО1 зданий машино-тракторных мастерских, гараж – склада, материального склада, семяобрабатывающего цеха № 1.

По договору купли-продажи нежилых помещений от 13.12.2011 года, ФИО1 приобрел у СПК сельхозартель (колхоза) имени Чкалова объекты недвижимости: машино-тракторные мастерские, площадью 922,0 кв.м., год постройки 1938, материал стен здания – кирпичное, расположенный по адресу: Россия, <адрес>; гараж – склад, площадью 986,1 кв.м., год постройки 1953, материал стен здания – металлические, расположенный по адресу: Россия, <адрес>; материальный склад, площадью 766,8 кв.м., год постройки 1940, материал стен здания – металлические, расположенный по адресу: Россия, <адрес>; семяобрабатывающий цех № 1, площадью 1386 кв.м., год постройки 2003, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Покупатель ФИО1 внес в кассу продавца СПК сельхозартель (колхоза) имени Чкалова по квитанции от 13.12.2011 года плату по договору купли-продажи от 13.12.2011 года в размере 3 855 000,00 руб.

Актом приема-передачи недвижимости к Договору купли-продажи от 13.12.2011 года, спорные объекты недвижимости 13.12.2011 года переданы ФИО1

Согласно Выписки из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 28.02.2019 года, деятельность юридического лица – Сельскохозяйственный производственный кооператив – сельхозартель (колхоз) имени Чкалова Щучанского района Курганской области 15.09.2014 года прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.Согласно договора аренды земельного участка от 06.06.2017 года, арендатор ФИО1 арендует 3 (три) земельных участка, общей площадью 2674,9 кв.м., расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 45:23:02 05 01:366, для использования под размещение наземных объектов у ООО «ГК «МУЗА».

Согласно договора аренды земельного участка от 09.12.2017 года, арендатор ФИО1 арендует земельный участок, общей площадью 1386,009 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 45:23:02 05 02:475, для использования под размещение наземного объекта у ООО «ГК «МУЗА».

В материалах дела имеются: выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок от 17.05.2017 года, из которой следует, что правообладателем земельного участка, площадью 159433+/-140 кв.м, с кадастровым номером 45:23:020502:475, по адресу: <адрес> является ООО «ГК «МУЗА»; свидетельство о государственной регистрации права от 28.07.2014 года, из которой также следует, что правообладателем земельного участка, площадью 29577 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> является ООО «ГК «МУЗА».

Договор купли-продажи спорных объектов недвижимости сторонами сделок и заинтересованными лицами не оспариваются.

В материалах дела имеется экспертная оценка рыночной стоимости спорных объектов недвижимости (Отчет № ООО «Агентство независимой оценки «Эксперт» Об определении рыночной стоимости объектов оценки на 4 февраля 2019 года).

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.

В силу п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 - 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Кроме того, согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Учитывая вышеприведенные нормы, суд приходит к выводу, что представленный истцом договор купли-продажи нежилых помещений от 13.12.2011 года отвечает требованиям закона, договор подписан обеими сторонами, указаны существенные условия договора, его предметы, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, адреса, оговорена цена сделки. Факт передачи и получения по сделке денежных средств подтвержден.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объекты недвижимости:

- машино-тракторные мастерские, площадью 922,0 кв.м., год постройки 1938, материал стен здания – кирпичное, расположенное по адресу: Россия, <адрес>;

- гараж – склад, площадью 986,1 кв.м., год постройки 1953, материал стен здания – металлические, расположенное по адресу: Россия, <адрес>;

- материальный склад, площадью 766,8 кв.м., год постройки 1940, материал стен здания – металлические, расположенное по адресу: Россия, <адрес>;

- семяобрабатывающий цех № 1, площадью 1386 кв.м., год постройки 2003, расположенное по адресу: Россия, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд.

Судья: подпись

Копия верна Судья: Ю.М. Симонов