Решение № 2-1792/2020 2-1792/2020~М-1352/2020 М-1352/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-1792/2020

Дело № 2-1792/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 14 сентября 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Аджибекировой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Клин Московской области, ПГСК «Дельта» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Клин Московской области, ПГСК «Дельта» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указывала на то, что является членом ПГСК «Дельта» и владеет гаражным боксом /номер/, что подтверждается справкой ПГСК «Дельта» от 26.03.2020 года.

В 2020 году на указанный гаражный бокс кадастровым инженером был составлен технический план здания.

В 1999 году администрацией Клинского района было принято Постановление «О разрешении проектирования и строительства ГСК «Дельта» в пос. Нарынка Клинского района», согласно которого было разрешено ГСК «Дельта» строительство гаражей на земельном участке площадью 1,1 га в пос. Нарынка Клинского района Московской области.

31 марта 1999 года был согласован Акт выбора земельного участка под строительство ГСК «Дельта».

21 мая 1999 года было получено ГСК «Дельта» положительное заключение Клинского районного центра Государственного санитарно-эпидемиологического надзора по отводу земельного участка под строительство гаражей.

В 2007 году Главным Архитектором Клинского муниципального района были согласованы границы земельного участка площадью 11000 кв.м, для оформления гаражей (129 боксов).

26 июля 2010 года Управлением по Архитектуре и градостроительству Администрации Клинского муниципального района (УАГ) было направлено в адрес Управления правового регулирования земельно - имущественных отношений Администрации Клинского муниципального района письмо № 1290, согласно которого следует, что УАГ считает возможным оформление ПГСК «Дельта» земельного участка площадью 1,1 га с учетом фактического пользования для размещения и эксплуатации гаражного кооператива по адресу: /адрес/.

Гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном ПГСК «Дельта», членом которого истец является. Права на отведенный кооперативу земельный участок не оформлены до настоящего времени.

Паевой взнос выплачен полностью.

ПГСК «Дельта» зарегистрировано в качестве юридического лица.

Согласно вышеуказанным документам, ПГСК «Дельта» в 1999 году был отведен земельный участок под строительство гаражей. Правового документа, согласно которому ПГСК «Дельта» был бы лишен права пользования земельным участком, в соответствии с действующим законодательством, не было принято.

ПГСК «Дельта» земельный участок был выделен в собственность лицом, полномочным принимать такие решения и распоряжаться земельными участками. Такое решение является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдаче документов. Любой документ, акт органа местного самоуправления, даже противоречащий действующему законодательству или не соответствующий требованиям законодательства, является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до тех пор, пока он не будет признан недействительным в установленном законом порядке, и должен быть исполнен. Никто права ПГСК «Дельта» на протяжении этого времени на указанный земельный участок не оспаривал и не признавал недействительным.

Индивидуальный гаражный бокс /номер/ был построен на земельном участке, отведенном для этих целей. Самовольного захвата земельного участка необходимого под строительство гаража, со стороны истца не было.

Истец имеет гараж, владельцем которого стала на законных основаниях, гараж расположен на отведенном для этого земельном участке, паевой взнос выплачен полностью, ее право на гараж никто не оспаривал и не признавал недействительным, она добросовестно пользуется указанным имуществом и несет расходы по его содержанию, в связи с чем просила суд признать за ней право собственности на здание (назначение здания - нежилое, наименование объекта недвижимости - гараж, 1 этажный, площадь 26,3 кв.м.), расположенное по адресу: /адрес/.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель поддержал иск, просил удовлетворить.

Ответчик представитель администрации г.о. Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Председатель ПГСК «Дельта» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с абзацем 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право лица кем-либо оспаривается или не признается.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В таком случае право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ПГСК «Дельта» и владеет гаражным боксом /номер/, что подтверждается справкой ПГСК «Дельта» от 26.03.2020 года.

В 2020 году на указанный гаражный бокс кадастровым инженером был составлен технический план здания.

В 1999 году администрацией Клинского района было принято Постановление «О разрешении проектирования и строительства ГСК «Дельта» в пос. Нарынка Клинского района», согласно которого ГСК «Дельта» было разрешено строительство гаражей на земельном участке площадью 1,1 га в пос. Нарынка Клинского района Московской области.

31 марта 1999 года был согласован Акт выбора земельного участка под строительство ГСК «Дельта».

21 мая 1999 года ГСК «Дельта» было получено положительное заключение Клинского районного центра Государственного санитарно-эпидемиологического надзора по отводу земельного участка под строительство гаражей.

В 2007 году Главным Архитектором Клинского муниципального района были согласованы границы земельного участка площадью 11000 кв.м, для оформления гаражей (129 боксов).

26 июля 2010 года Управлением по Архитектуре и градостроительству Администрации Клинского муниципального района (УАГ) было направлено в адрес Управления правового регулирования земельно - имущественных отношений Администрации Клинского муниципального района письмо № 1290, согласно которого следует, что УАГ считает возможным оформление ПГСК «Дельта» земельного участка площадью 1,1 га с учетом фактического пользования для размещения и эксплуатации гаражного кооператива по адресу: /адрес/.

Гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном ПГСК «Дельта», членом которого истец является.

Права на отведенный кооперативу земельный участок не оформлены до настоящего времени.

В соответствии с п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ, право бессрочного пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Паевой взнос истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной председателем и бухгалтером ПГСК «Дельта» 26.03.2020 года.

ПГСК «Дельта» зарегистрировано в качестве юридического лица.

Согласно вышеуказанным документам, ПГСК «Дельта» в 1999 году был отведен земельный участок под строительство гаражей. Правового документа, согласно которому ПГСК «Дельта» был бы лишен права пользования земельным участком, в соответствии с действующим законодательством, не было принято.

ПГСК «Дельта» земельный участок был выделен в собственность лицом, полномочным принимать такие решения и распоряжаться земельными участками. Такое решение является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдаче документов. Любой документ, акт органа местного самоуправления, даже противоречащий действующему законодательству или не соответствующий требованиям законодательства, является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до тех пор, пока он не будет признан недействительным в установленном законом порядке, и должен быть исполнен. Права ПГСК «Дельта» на протяжении этого времени на указанный земельный участок не оспаривались и не признавались недействительными.

Индивидуальный гаражный бокс /номер/ был построен на земельном участке, отведенном для этих целей. Самовольного захвата земельного участка необходимого под строительство гаража, со стороны истца не было.

ФИО1 имеет гараж, владельцем которого стала на законных основаниях, гараж расположен на отведенном для этого земельном участке, паевой взнос выплачен полностью, ее право никто не оспаривал и не признавал недействительным, она добросовестно пользуется указанным имуществом и несет расходы по его содержанию.

Земельный участок под строительство гаражей выделялся в установленном на тот период законом порядке.

Судом установлено, что право собственности на спорный бокс ни за кем не зарегистрировано.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что требование о признании права собственности на гараж заявлено по тем основаниям, что истец - член кооператива, полностью внесший паевой взнос за гараж, построенный на землях, выделенных для этой цели кооперативу, не может оформить право собственности.

При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истца является признание за ним права собственности на указанный гараж при подтверждении всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании ч. 4 ст. 218 ГК.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В данном случае истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на гараж, поскольку гараж построен на земельном участке, отведенном гаражному кооперативу под строительство гаражей боксового типа, ФИО1 является членом гаражного кооператива, паевой взнос ею выплачен полностью.

Кроме того, суд полагает необходимым указать, что истцом полностью внесен паевой взнос, гаражный бокс построен. В этой связи не имеется оснований считать, что спорный объект является самовольной постройкой.

Бездействие кооператива по вводу объекта в эксплуатацию и по оформлению прав на земельный участок не должно нарушать право истца на получение нежилого помещения в собственность, являться основанием для возложения на граждан - членов гаражно-строительного кооператива дополнительных обременений и ущемления ранее возникших прав.

Учитывая указанные обстоятельства, вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 и признании за ней права собственности на здание (назначение здания - нежилое, наименование объекта недвижимости - гараж, 1 этажный, площадь 26,3 кв.м.), расположенное по адресу: /адрес/.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Клин Московской области, ПГСК «Дельта» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание (назначение здания - нежилое, наименование объекта недвижимости - гараж, 1 этажный, площадь 26,3 кв.м.), расположенное по адресу: /адрес/.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на здание (назначение здания - нежилое, наименование объекта недвижимости - гараж, 1 этажный, площадь 26,3 кв.м.), расположенное по адресу: /адрес/ на имя ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено /дата/.

Судья Т.М. Воронова