Решение № 2-2595/2024 2-457/2025 2-457/2025(2-2595/2024;)~М-2664/2024 М-2664/2024 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-2595/2024

Дело №

91RS0001-01-2024-006022-09


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 марта 2025 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Тощевой Е.А.,

при секретаре – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Симферополя о сохранении помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, -

у с т а н о в и л:

Истец, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила сохранить жилое помещение – квартиры №№ и №, расположенные по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии с учетом объединения в единое жилое помещение (квартиру №№) общей площадью 104,5кв.м.

Требования мотивированы тем, что истец, является собственником квартир № (кадастровый номер №) и № (кадастровый номер №), расположенных по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истец выполнил перепланировку и переустройство квартир и объединила их.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, причина неявки ответчика суду неизвестна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебным разбирательством установлено, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истица является собственником квартир №, площадью 50,7кв.м. и № площадью 48,5кв.м. по <адрес> в <адрес> (л.д.15-19).

Истица для улучшения жилищных условий на основании проекта Архитектора, осуществила перепланировку и переустройство квартир № и № с объединением (л.д.21-41).

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

В соответствии положениями ст.ст.25-29 ЖК РФ, на основании решения суда, по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Определением суда от 28.11.2024г. по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из выводов заключения эксперта ООО «Межрегиональный центр специализированной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в квартирах № и № расположенных по адресу: <адрес>, была выполнена перепланировка и переустройство жилых помещений, а именно:

- Работы по перепланировке:

Демонтаж ненесущих перегородок;

Демонтаж дверных блоков;

Возведение ненесущих перегородок;

Закладывание кирпичной кладкой вход в квартиру №№;

Установка дверного блока;

Объединение квартир № и № в одно жилое помещение - квартиру №№.

- Работы по переустройству:

• Установка нового сантехоборудования без изменения проектного положениятранзитных стояков.

Общая площадь квартиры №№ после перепланировки и переустройства составляет -104,50кв.м.

Нормы градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарных, противопожарных и иных правил, нормативов - соблюдены.

Права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не нарушаются, угрозу жизни и здоровью граждан, осуществлённая в помещениях квартир № и № перепланировка и переустройство не создаёт.

Выход квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, за их границы отсутствует.

Сохранить квартиры №№ и №, расположенные по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии с учётом объединения в единое жилое помещение (квартиру №№) - возможно.

Суд признает заключение судебной строительно-технической экспертизы соответствующим требованиям статей 84-86 ГПК РФ, и надлежащим доказательством по делу в силу положений статей 55, 60 ГПК РФ.

Поскольку судебным разбирательством установлено, что перепланировка и переустройство квартир соответствует строительным нормам и не нарушает права и интересы иных граждан, то суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 года (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27 сентября 2006 года), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При этом, истец о взыскании расходов не просил, в связи с чем суд не находит оснований для взыскания судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд, -

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить квартиры №№ (кадастровый номер №) и № (кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии с учетом объединения в единое жилое помещение (квартиру №№) общей площадью 104,5кв.м.

Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязанности произвести государственную регистрацию прав в едином государственном реестре, а у соответствующего органа, осуществляющего технический учет недвижимого имущества – для внесения изменений в технические документы на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Председательствующий судья: Тощева Е.А.

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2025 года

Председательствующий судья: Тощева Е.А.