Решение № 2-5027/2017 2-5027/2017 ~ М-6512/2017 М-6512/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-5027/2017

2-5027/2017


Решение

Именем Российской Федерации

г. Сочи 30 октября 2017 года

Центральный районный суд города Сочи в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Сочи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Сочи об установлении факта пользования земельным участком и приведении его в соответствие.

Мотивированны заявленные требования тем, что ФИО1 является директором ООО «Сандорини», что подтверждается решением единственного участника юридического лица от (Дата) ООО «Сандорини» является собственником здания торгового павильона-кафе площадью 33 кв.м. Литер А, А1, а также хозблока площадью 25 кв.м., расположенными на земельном участке с КН (Номер) по адресу: г.Сочи, Центральный район, (Адрес). Данные факты подтверждаются свидетельством о праве собственности серии (Номер) (Номер) от (Дата), а также свидетельством о праве собственности серии (Номер) (Номер) от (Дата).

Земельный участок общей площадью 2539 кв.м. с КН (Номер), вид разрешенного использования – для размещения и эксплуатации жилого дома-общежития, а также расположенное на данном земельном участке общежитие принадлежат муниципальному образованию город-курорт Сочи, что подтверждается постановлением Администрации г.Сочи (Номер) от 12.05.2000г.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты, при формировании земельных участков с кадастровыми номерами (Номер) и (Номер) было допущено вклинивание участка с КН (Номер) в участок с КН (Номер), что не удовлетворяет требования, установленным п.6 ст. 11.9 ЗК РФ. Данное обстоятельство лишает собственника земельного участка с КН (Номер) доступа к тротуару, дороге общего пользования и проходу в здание кафе.

С целью устранения вклинивания земельных участков, по заданию ФИО1 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков, результаты которых отражены в выполненных межевых планах земельного участка с кадастровым номером (Номер) и земельного участка с кадастровым номером (Номер). Данные межевые планы выполнены с целью устранения вклинивания участка с КН (Номер) в участок с КН (Номер) и содержат оптимальные конфигурации указанных участков с каталогами координат поворотных точек границ земельных участков с обновленными сведениями о границах.

Представленный межевой план предлагает изменить конфигурацию участка с кадастровым номером (Номер) путем перераспределения части участка площадью 28 кв.м. без изменения общей площади земельного участка. Также предлагается перераспределить площадь земельного участка с кадастровым номером (Номер) путем прибавления к нему участка площадью 28 кв.м.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2, заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель администрации города Сочи - ФИО3, возражал против удовлетворения искового заявления, просил суд отказать истцу в полном объеме.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю явку представителя не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Суд, изучив материалы гражданского дела и исследовав доказательства по указанному делу, считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, ФИО1 является директором ООО «Сандорини», что подтверждается решением единственного участника юридического лица от (Дата) ООО «Сандорини» является собственником здания торгового павильона-кафе площадью 33 кв.м. Литер А, А1, а также хозблока площадью 25 кв.м., расположенными на земельном участке с КН (Номер) по адресу: г.Сочи, Центральный район, (Адрес). Данные факты подтверждаются свидетельством о праве собственности серии (Номер) (Номер) от (Дата), а также свидетельством о праве собственности серии (Номер) (Номер) от (Дата).

Отсутствие доступа к тротуару, дороге общего пользования и проходу в здание кафе нарушает интересы и делает невозможным реализацию проектов ООО «Сандорини». Данные обстоятельства прямо и негативно влияют на поощрение ФИО1 как директора ООО «Сандорини», что нарушает его права и законные интересы. П.2. ст. 45 Конституции РФ устанавливает, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. П.1 ст. 46 Конституции РФ устанавливает, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Ч. 1 ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Земельный участок общей площадью 2539 кв.м. с КН (Номер), вид разрешенного использования – для размещения и эксплуатации жилого дома-общежития, а также расположенное на данном земельном участке общежитие принадлежат муниципальному образованию город-курорт Сочи, что подтверждается постановлением Администрации г.Сочи (Номер) от 12.05.2000г.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты, при формировании земельных участков с кадастровыми номерами (Номер) и (Номер) было допущено вклинивание участка с КН (Номер) в участок с КН (Номер), что не удовлетворяет требования, установленным п.6 ст. 11.9 ЗК РФ. Данное обстоятельство лишает собственника земельного участка с КН (Номер) доступа к тротуару, дороге общего пользования и проходу в здание кафе.

С целью устранения вклинивания земельных участков, по заданию ФИО1 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков, результаты которых отражены в выполненных межевых планах земельного участка с кадастровым номером (Номер) и земельного участка с кадастровым номером (Номер). Данные межевые планы выполнены с целью устранения вклинивания участка с КН (Номер) в участок с КН (Номер) и содержат оптимальные конфигурации указанных участков с каталогами координат поворотных точек границ земельных участков с обновленными сведениями о границах.

Представленный межевой план предлагает изменить конфигурацию участка с кадастровым номером (Номер) путем перераспределения части участка площадью 28 кв.м. без изменения общей площади земельного участка. Также предлагается перераспределить площадь земельного участка с кадастровым номером (Номер) путем прибавления к нему участка площадью 28 кв.м.

В соответствии с п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий. Сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.5 ст.11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием, а поскольку в соответствии с п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.262 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта, имеющего юридическое значение.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты. От которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Перечень фактов, имеющих юридическое значение не является исчерпывающим. В соответствии с п.10 ч.2 ст.264 ГПК РФ судом могут быть установлены другие имеющие юридическое значение факты, в том числе и факт пользования земельным участком по фактическим границам для приведения его в соответствие.

Установление юридического факта владения и пользования земельным участком по фактическому пользованию обосновано необходимостью исправления землеустроительного дела и постановки на государственный кадастровый учет, для приведения в дальнейшем в соответствие договора аренды земельного участка.

Таким образом, совокупность представленных доказательств дает суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 264 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Сочи удовлетворить.

Установить юридический факт пользования ООО «Сандорини» земельным участком площадью 88 кв.м., расположенном по адресу: г.Сочи, (Адрес), согласно межевому плану земельного участка от 16.08.2017г., выполненному кадастровым инженером ФИО4.

Считать утвержденным и согласованным межевой план от 16.08.2017г. земельного участка площадью 88 кв.м. с кадастровым номером (Номер), занятого зданием торгового павильона-кафе площадью 33 кв.м. Литер А, А1, а также хозблоком площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: г.Сочи, (Адрес), выполненный кадастровым инженером ФИО4.

Считать утвержденным и согласованным межевой план от 16.08.2017г. земельного участка площадью 2560 кв.м. с кадастровым номером (Номер), занятого зданием дома-общежития, расположенного по адресу: г.Сочи, (Адрес), выполненный кадастровым инженером ФИО4.

Обязать филиал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Сочи провести кадастровый учет границ земельного участка площадью 88 кв.м. с кадастровым номером (Номер), занятого зданием торгового павильона-кафе площадью 33 кв.м. Литер А, А1, а также хозблоком площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: г.Сочи, (Адрес), в соответствии с координатами, приведенными в межевом плане земельного участка от 16.08.2017г., выполненном кадастровым инженером ФИО4.

Обязать филиал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Сочи провести кадастровый учет границ земельного участка площадью 2560 кв.м. с кадастровым номером (Номер), занятого зданием дома-общежития, расположенного по адресу: г.Сочи, (Адрес), в соответствии с координатами, приведенными в межевом плане земельного участка от 16.08.2017г., выполненном кадастровым инженером ФИО4.

Обязать филиал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Сочи зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером (Номер) площадью 88 кв.м., расположенный по адресу: г.Сочи, (Адрес).

Обязать филиал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Сочи зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером (Номер) площадью 2560 кв.м., расположенный по адресу: г.Сочи, (Адрес).

Обязать Администрацию города Сочи в лице Департамента имущественных отношений заключить с ООО «Сандорини» дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка (Номер) от (Дата), указав, что пункт 1.1 указанного договора читать в следующей редакции:

- «Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок площадью 88 (восемьдесят восемь) кв.м. с кадастровым номером (Номер), из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, (Адрес), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, предназначенный для эксплуатации здания торгового павильона. Земельный участок расположен во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта, в экономико-планировочной зоне С-3.».

Решение суда является основанием, не требующим дополнительных документов, для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю всех регистрационных действий, необходимых для исполнения настоящего судебного акта.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Председательствующий: