Решение № 2-287/2017 2-287/2017~М-296/2017 М-296/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-287/2017

Дело № 2-287/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Башмаково 22 ноября 2017 года

Пензенской области

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бушуева В.Н.

при секретаре Грязиной Л.А., с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Карпиновой А.М., представившей удостоверение № 883 и ордер № Ф2005 от 221 ноября 2017 года Башмаковского филиала ПОКА,

в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Башмаковский районный суд <адрес> с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С 2015 года в указанной квартире зарегистрирован ФИО2, который членом ее семьи не является, в квартире длительное время не проживает, его выезд из квартиры носит добровольный характер, личных вещей ответчика в квартире не имеется. Адрес фактического проживания ответчика истцу не известен. Интереса к жилому помещению ответчик длительное время не проявляет, участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных платежей не принимает, чем нарушает права истца.

Полагая, что договор найма жилого помещения с ответчиком фактически был расторгнут и ссылаясь на ст. 12 ГК РФ, ст. 83 ЖК РФ, истец ФИО1 просила суд признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, пояснив, что в ближайшее время она намерена продать свою квартиру, однако в связи с тем, что в квартире зарегистрирован ФИО2, она не может найти покупателей.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Карпинова А.М. в иске просила отказать на том основании, что ФИО2 не имеет иного жилого помещения для проживания, кроме того, в котором он зарегистрирован по месту жительства.

Представитель третьего лица ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Заслушав истца, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом.

На основании ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичная норма также содержится в ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, какие-либо ограничения (обременения) права на данную квартиру не зарегистрированы (<данные изъяты>).

Справками администрации Знаменского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что в указанной выше квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 (<данные изъяты>).

Свидетель Свидетель №1 показала, что примерно два года назад ее соседка ФИО1 сообщила ей о том, что знакомые попросили ее зарегистрировать в своей квартире их родственника ФИО2, который обещал ей сняться с регистрационного учета сразу же после того, как приобретет собственное жилье. В тот же день, когда состоялся разговор, ФИО1 собиралась ехать в р.<адрес> с ФИО2, чтобы зарегистрировать его в своей квартире. Во время ее разговора с ФИО1 ФИО2 стоял рядом с ними. После этого она (Свидетель №1) ФИО2 ни разу не видела.

Свидетель Свидетель №2 показала, что около двух лет назад ее сестра ФИО1 зарегистрировала в своей квартире ФИО2. Со слов сестры ей известно, что ФИО2 после этого в квартире ни разу не появлялся, и его место нахождения не известно.

При указанных обстоятельствах суд определяет правовое положение ответчика ФИО2 в квартире истца ФИО1 как гражданина, имеющего право пользования жилым помещением на основании устного соглашения с собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данный вывод основан на факте регистрации ответчика ФИО2 по месту жительства в принадлежащей истцу жилой квартире.

Суд, принимая во внимание установленные обстоятельства, приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, в связи с чем право ответчика на пользование жилым домом должно быть прекращено в силу ст. 304 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом доказана обоснованность требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчик ФИО2 не имеет иного жилого помещения, суд признает необоснованными, поскольку ответчик в квартире истца длительное время не проживает, и его регистрация по месту жительства носит формальный характер, что препятствует реализации истцом принадлежащего ей права на владение, пользование и распоряжение квартирой.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Башмаковский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Бушуев