Решение № 2-176/2026 2-176/2026~М-128/2026 М-128/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-176/2026

№ 2-176/2026

УИД 36RS0007-01-2026-000239-17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна

Воронежская область 22 апреля 2026 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

при помощнике судьи Харченко Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хлебородненского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Хлебородненского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указывая, что она является жительницей села Хлебородное Аннинского района Воронежской области. Она проживала со своим бывшим супругом в <адрес>.

В 2004 году отношения с мужем испортились, в семье были постоянные скандалы и ссоры. По этой причине ФИО1 решила уйти от мужа и расторгнуть брак.

Поскольку она с мужем проживали в принадлежащем ему доме, то ей необходимо было найти для себя другой дом. Недалеко от дома, где она проживала с мужем, по адресу <адрес> находился дом, принадлежащий П.Н.В,

В указанном доме П.Н.В, проживал один. На тот момент времени дом и земельный участок находились в запущенном состоянии. П.Н.В, в силу возраста и состояния здоровья не мог за ним ухаживать.

ДД.ММ.ГГГГ П.Н.В, умер. На его похороны приехал его сын, имени которого истец не помнит. Поскольку сын проживал в Ростовской области и приезжать с. Хлебородное после смерти отца больше не собирался, то начал интересоваться у односельчан, не желает ли кто-нибудь приобрести дом его отца. По вышеуказанным обстоятельствам истец была заинтересована в покупке дома П.Н.В, и согласилась на предложение его сына купить дом его отца. Они обсудили с ним цену и условия продажи. Поскольку для регистрации договора купли-продажи требовалось оформление документов, она договорилась с сыном П.Н.В,, что он подготовит все необходимые документы и они заключат сделку.

В тоже время сын П.Н.В, разрешил истцу вселиться в дом и проживать в нем. С указанного времени истец проживаю в данном доме.

После вселения в дом с истцом на связь сын П.Н.В, больше не вышел и больше в поселке никогда не появлялся.

На протяжении длительного времени, более 20 лет, истец проживает в данном доме как его собственник, содержа и благоустраивая жилье за собственные средства, а именно сделала ремонт, отремонтировала веранду, поменяла окна на пластиковые, поменяла полы во всем доме, обрабатывает придомовой участок, то есть в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобрела на указанное имущество право собственности в силу приобретательной давности. Никто никогда не возмещал истцу затраченных на содержание и ремонт жилого дома денежных средств, истец по вопросу их возмещения никогда ни к кому не обращалась, считая, что благоустраивала жилье для себя. Никаких претензий со стороны третьих лиц предъявлено не было.

Истец считает, что более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом и земельным участком как своими собственными.

Согласно данным похозяйственного учета администрации Хлебородненского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, значатся за П.Н.В,, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 31,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2 не явились, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – администрации Хлебородненского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причина неявки не известна.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования, заявленные ФИО1, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 Российской Федерации предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указала истец ФИО1 в исковом заявлении, она является жительницей села Хлебородное Аннинского района Воронежской области. До указанных ниже обстоятельств проживала со своим бывшим супругом в <адрес>.

В 2004 году отношения с мужем испортились, в семье были постоянные скандалы и ссоры. По этой причине ФИО1 решила уйти от мужа и расторгнуть брак.

Поскольку она с мужем проживали в принадлежащем ему доме, то ей необходимо было найти для себя другой дом. Недалеко от дома, где она проживала с мужем, по адресу <адрес> находился дом, принадлежащий П.Н.В,

В указанном доме П.Н.В, проживал один. На тот момент времени дом и земельный участок находились в запущенном состоянии. П.Н.В, в силу возраста и состояния здоровья не мог за ним ухаживать.

ДД.ММ.ГГГГ П.Н.В, умер, что подтверждается сведениями Территориального отдела ЗАГС Аннинского района Управления ЗАГС Воронежской области.

Истец указывает, что на его похороны приехал его сын, имени которого истец не помнит. Поскольку сын проживал в Ростовской области и приезжать с. Хлебородное после смерти отца больше не собирался, то начал интересоваться у односельчан не желает ли кто-нибудь приобрести дом его отца. По вышеуказанным обстоятельствам истец была заинтересована в покупке дома П.Н.В, и согласилась на предложение его сына купить дом его отца. Они обсудили с ним цену и условия продажи. Поскольку для регистрации договора купли-продажи требовалось оформление документов, мы договорились с сыном П.Н.В,, что он подготовит все необходимые документы и они заключат сделку.

В тоже время сын П.Н.В, разрешил истцу вселиться в дом и проживать в нем. С указанного времени истец проживаю в данном доме.

После вселения в дом с истцом на связь сын П.Н.В, больше не вышел и больше в их поселке никогда не появлялся.

На протяжении длительного времени, более 20 лет, истец проживает в данном доме как его собственник, содержа и благоустраивая жилье за собственные средства, а именно сделала ремонт, отремонтировала веранду, поменяла окна на пластиковые, поменяла полы во всем доме, обрабатывает придомовой участок. Никто никогда не возмещал истцу затраченных на содержание и ремонт жилого дома денежных средств, истец по вопросу их возмещения никогда ни к кому не обращалась, считая, что благоустраивала жилье для себя. Никаких претензий со стороны третьих лиц предъявлено не было.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели М.Л.И. и К.Л.И.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей.

Согласно данным похозяйственного учета администрации Хлебородненского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> значатся за П.Н.В,, умершим ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 15/.

Совокупность указанных выше доказательств подтверждает довод истца о том, что ФИО1 более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным жилым домом как своим собственным.

Добросовестность владения истцом спорным жилым домом и земельным участком подтверждается тем, что за истекший период владения истицей спорным жилым домом, составивший более пятнадцати лет, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истицы, в том числе титульные собственники и возможные их правопреемники.

Ответчик - администрация Хлебородненского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области возражений против заявленных требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности, не представила.

С учетом изложенного суд полагает, что за истцом подлежит признанию право собственности на жилой дом общей площадью 31,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 31,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение суда принято в окончательной форме 30 апреля 2026 года.