Решение № 2-5521/2023 2-887/2024 2-887/2024(2-5521/2023;)~М-4528/2023 М-4528/2023 от 18 января 2024 г. по делу № 2-5521/2023

25RS0001-01-2023-008014-32

Дело № 2-887/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока

в составе председательствующего судьи Юлбарисовой С. А.

при секретаре Любецкой Д. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание жилья, и встречному иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» о взыскании переплаты,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее в том числе – ООО «Управляющая компания Ленинского района», Управляющая компания) обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1, ФИО2 В обоснование указало, что осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. ФИО1 и ФИО2, являющиеся нанимателями квартиры № в названном доме, не исполняли надлежащим образом обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с декабря 2014 года по февраль 2023 года, в связи с чем у них образовалась задолженность в размере 148 459,13 руб. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1, ФИО2 сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 148 459,13 руб., расходы, понесенные на уплату госпошлины, в размере 4 170 руб.

В ходе судебного заседания, состоявшегося 11.12.2023, судом принято встречное исковое заявление ФИО1 к ООО «Управляющая компания Ленинского района» о взыскании переплаты (л. д. 68-69).

В обоснование встречного иска ФИО1 указал, что задолженности перед Управляющей компанией не имеется. Все платежи вносились своевременно. ООО «Управляющая компания Ленинского района» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию жилья. В частности, Управляющая компания не может претендовать на сумму в размере 11 963,96 руб., уплаченную в пределах срока исковой давности им (ФИО1) и ФИО2 (в период с марта 2020 года по февраль 2023 года) за текущий ремонт, поскольку такой ремонт не проводился. Кроме того, в квитанциях, выставляемых ООО «Управляющая компания Ленинского района», такой строки расходов нет вовсе. Следовательно, названная сумма подлежит исключению из расчета. Также в четырех подъездах <адрес> нет радиаторов водяного отопления и соответствующего трубопровода. Начислив пени, Управляющая компания вынудила его начислить неустойку в размере 0,003 % за каждый день трехлетнего период за каждую услугу, указанную в квитанции. На основании частично оказанных услуг за период с марта 2020 года по февраль 2023 года Управляющая компания начислила 39 959,08 руб. Им (ФИО1) и ФИО2 за этот период уплачена сумма в размере 21 268,94 руб. Неустойка составляет 7 968,03 руб. Отсюда следует, что он (ФИО1) и ФИО2 фактически переплатили Управляющей компании 1 241,85 руб. (39 959,08 руб. - 11 963,96 руб. - 21 268,94 руб. - 7 968,03 руб.). С учетом изложенного ФИО1 просит взыскать 1 241,85 руб. с ООО «Управляющая компания Ленинского района» (л. д. 48-52).

В судебное заседание представитель Управляющей компании не явился. О месте и времени проведения судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л. д. 71). Ходатайствовал об отложении рассмотрения дела с указанием на невозможность явки по причине занятости в другом судебном процессе (л. д. 73).

Данное ходатайство оставлено без удовлетворения. При этом суд исходил из того, что каких-либо документов, подтверждающих факт занятости представителя ООО «Управляющая компания Ленинского района» в судебном заседании по другому делу, суду не представлено. Доводы о невозможности представления таких документов в ходатайстве изложены не были. Также судом учтено, что заявляя ходатайство об отложении судебного заседания, представитель Управляющей компании не сослался на наличие у него каких-либо дополнений к иску либо возражений относительно встречного искового заявления. Помимо этого судом принята во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства.

При таких обстоятельствах суд, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ООО «Управляющая компания Ленинского района».

В судебном заседании ФИО1 против удовлетворения иска Управляющей компании возражал, на доводах встречного искового заявления настаивал. Поддержал ранее заявленное им ходатайство о применении последствий пропуска ООО «Управляющая компания Ленинского района» срока исковой давности.

ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска возражала, встречное исковое заявление полагала подлежащим удовлетворению. Также просила применить последствия пропуска Управляющей компанией срока исковой давности.

Выслушав пояснения ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным доказательствам в их совокупности в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Членом его семьи является ФИО2 (л. д. 12).

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания Ленинского района» (л. <...>).

В силу положений статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 69 ЖК РФ установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также – коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.

В исковом заявлении Управляющая компания ссылается на то, что ФИО1 и ФИО2 ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по внесению платы за содержание жилья, в результате чего образовалась задолженность за период с декабря 2014 года по февраль 2023 года в размере 148 459,13 руб.

ФИО1 во встречном исковом заявлении указывает на наличие у него и у ФИО2 переплаты.

Проанализировав содержание представленной в материалы дела справки взаиморасчетов за жилищные услуги от 09.03.2023 (л. д. 14-28), суд приходит к выводу о том, что размер выставлявшейся Управляющей компанией за спорный период платы за содержание жилого помещения в полной мере соответствует положениям частей 1-3, 9.1, 9.2, 9.3 статьи 156 ЖК РФ, пунктов 29, 29(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Данной справкой взаиморасчетов также подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 вносили плату за содержание жилого помещения не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность.

Доводы встречного иска о том, что ООО «Управляющая компания Ленинского района» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию жилья, не осуществляет текущий ремонт, что является основанием для перерасчета взыскиваемой платы, не могут быть приняты судом во внимание, так как, в противоречие требованиям статьи 56 ГПК РФ, какими-либо доказательствами не подтверждены.

Отсутствие в выставляемых Управляющей компанией квитанциях строки расходов «текущий ремонт» (л. д. 61), не свидетельствует о том, что такая услуга фактически не оказывалась.

Поскольку, в силу приведенных выше положений части 1 статьи 154 ЖК РФ, плата за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме является составной частью платы за содержание жилого помещения, строка расходов «содержание жилья» в выставляемых квитанциях охватывает в том числе и услуги по текущему ремонту.

Ссылка ФИО1 на отсутствие в четырех подъездах <адрес> радиаторов водяного отопления правового значения для рассматриваемого дела не имеет, так как оплата коммунальной услуги по отоплению на общедомовые нужды в состав платы за содержание жилого помещения не входит. За данную коммунальную услугу Управляющая компания, как следует из содержания справки взаиморасчетов, денежные средства не взимает.

Возможное неиспользование ФИО1 и ФИО2 того или иного общего имущества в доме и, как следствие, того или иного коммунального ресурса, потребляемого на общедомовые нужды (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод), не освобождает их от обязанности вносить соответствующую плату за содержание жилого помещения.

Согласно расчету Управляющей компании размер задолженности ФИО1 и ФИО2 за период с декабря 2014 года по февраль 2023 года составил 148 459,13 руб. (л. <...>).

Вместе с тем суд находит заслуживающими внимания доводы ответчиков по первоначальному иску о применении последствий пропуска ООО «Управляющая компания Ленинского района» срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1); по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (абзац первый пункта 2).

Как разъяснено в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т. п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В абзаце первом пункта 17 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Установлено, что 03.04.2023 мировым судьей судебного участка № 5 Ленинского судебного района г. Владивостока по делу № 2-1191/2023 по заявлению ООО «Управляющая компания Ленинского района» вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате за содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме за период с декабря 2014 года по февраль 2023 года в размере 148 459,13 руб. (л. д. 5).

Названный судебный приказ, в связи с поступившими возражениями ФИО1, был отменен определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского судебного района г. Владивостока от 13.06.2023 (л. д. 5).

С указанной даты неистекшая часть срока исковой давности удлинилась до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ, абзац второй пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43), то есть до 13.12.2023 (13.06.2023 + 6 месяцев).

Исковое заявление подано Управляющей компанией 12.10.2023 (л. д. 3).

В соответствии с положениями части 1 статьи 126 ГПК РФ судебный приказ по существу заявленного требования выносится в течение пяти дней со дня поступления заявления о вынесении судебного приказа в суд.

Следовательно, ООО «Управляющая компания Ленинского района» обратилась к мировому судье за выдачей судебного приказа не позднее марта 2023 года.

С учетом приведенных выше норм ГК РФ и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, принимая во внимание, что Управляющая компания обратилась в суд с заявлением о вынесении судебного приказа не позднее марта 2023 года, с ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию задолженность за период с марта 2020 года включительно.

Исходя из содержания справки взаиморасчетов за жилищные услуги от 09.03.2023 (л. д. 14-28), суд приходит к следующему.

Размер задолженности по строке «содержание жилья» за период с марта 2020 года по декабрь 2020 года включительно составляет 4 267,44 руб. (379,68 руб. + 380,01 руб. + 379,80 руб. + 380,33 руб. + 380,28 руб. + 380,28 руб. + 751,48 руб. + 378,45 руб. + 380,17 руб. + 380,04 руб.).

Размер задолженности по оплате за текущий ремонт общего имущества за период с марта 2020 года по декабрь 2020 года включительно составляет 1 923,78 руб. (175,14 руб. + 175,29 руб. + 175,20 руб. + 175,44 руб. + 175,42 руб. + 175,41 руб. + 346,64 руб. + 174,57 руб. + 175,36 руб. + 175,31 руб.).

Размер задолженности по оплате за холодную воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества, за период с марта 2020 года по декабрь 2020 года включительно составляет 26,48 руб. (2,34 руб. + 2,35 руб. + 2,35 руб. + 2,35 руб. + 2,45 руб. + 2,45 руб. + 4,85 руб. + 2,44 руб. + 2,45 руб. + 2,45 руб.).

Размер задолженности по оплате за горячую воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества, за период с марта 2020 года по декабрь 2020 года включительно составляет 133,19 руб. (12,32 руб. + 12,33 руб. + 12,32 руб. + 8,28 руб. + 12,85 руб. + 9,57 руб. + 25,40 руб. + 14,42 руб. + 12,85 руб. + 12,85 руб.).

Размер задолженности по оплате за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества, за период с марта 2020 года по декабрь 2020 года включительно составляет 117,29 руб. (10,37 руб. + 10,38 руб. + 10,38 руб. + 10,39 руб. + 10,87 руб. + 10,87 руб. + 21,48 руб. + 10,82 руб. + 10,87 руб. + 10,86 руб.).

Размер задолженности по оплате за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества за период с марта 2020 года по декабрь 2020 года включительно составляет 28,20 руб. (2,43 руб. + 2,43 руб. + 2,43 руб. + 2,43 руб. + 2,65 руб. + 2,65 руб. + 5,24 руб. + 2,64 руб. + 2,65 руб. + 2,65 руб.).

Размер задолженности по строке «содержание жилья» за 2021 год составляет 4 223,91 руб., за 2022 год – 5 061,21 руб., за период с января 2023 года по февраль 2023 года включительно – 1 118,94 руб.

Размер задолженности по оплате за текущий ремонт общего имущества за 2021 год составляет 1 948,39 руб., за 2022 год – 2 336,45 руб., за период с января 2023 года по февраль 2023 года включительно – 516,55 руб.

Размер задолженности по оплате за холодную воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества, за 2021 год составляет 27,64 руб., за 2022 год – 33,02 руб., за период с января 2023 года по февраль 2023 года включительно – 7,79 руб.

Размер задолженности по оплате за горячую воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества, за 2021 год составляет 145,78 руб., за 2022 год – 152,12 руб., за период с января 2023 года по февраль 2023 года включительно – 42,80 руб.

Размер задолженности по оплате за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества, за 2021 год составляет 123,18 руб., за 2022 год – 157,65 руб., за период с января 2023 года по февраль 2023 года включительно – 36,25 руб.

Размер задолженности по оплате за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества за 2021 год составляет 30,80 руб., за 2022 год – 38,71 руб., за период с января 2023 года по февраль 2023 года включительно – 9,57 руб.

Размер задолженности по оплате установки узла учета тепловой энергии за 2022 год составляет 7 456,99 руб.

Итого за период с марта 2020 года включительно по февраль 2023 года включительно задолженность равна:

по строке «содержание жилья» – 14 671,50 руб. (4 267,44 руб. + 4 223,91 руб. + 5 061,21 руб. + 1 118,94 руб.);

по оплате за текущий ремонт общего имущества – 6 725,17 руб. (1 923,78 руб. + 1 948,39 руб. + 2 336,45 руб. + 516,55 руб.);

по оплате за холодную воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества, – 94,93 руб. (26,48 руб. + 27,64 руб. + 33,02 руб. + 7,79 руб.);

по оплате за горячую воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества, – 473,89 руб. (133,19 руб. + 145,78 руб. + 152,12 руб. + 42,80 руб.);

по оплате за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества, – 434,37 руб. (117,29 руб. + 123,18 руб. + 157,65 руб. + 36,25 руб.);

по оплате за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества – 107,28 руб. (28,20 руб. + 30,80 руб. +38,71 руб. + 9,57 руб.);

по оплате установки узла учета тепловой энергии – 7 456,99 руб.

Указанная задолженность, в силу приведенных выше положений жилищного законодательства, подлежит взысканию с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района».

Относительно начисленных Управляющей компанией пеней суд приходит к следующему.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В ходе рассмотрения дела установлено, что плата за содержание жилого помещения вносилась ФИО1 и ФИО2 несвоевременно. Довод встречного иска об обратном какими-либо доказательствами не подтвержден.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Положением абзацев первого и второго пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» установлено, что до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Содержание справки взаиморасчетов за жилищные услуги от 09.03.2023 (л. д. 14-28) свидетельствует о том, что расчет пеней за 2020, 2021 года и за два месяца 2023 года произведен Управляющей компанией верно.

В частности, за 2020 год пени начислены только за март, поскольку с апреля по декабрь включительно действовал мораторий на начисление пеней, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Таким образом, размер пеней за 2020 год составляет 554,84 руб., за 2021 год – 6 398,51 руб., за период с января 2023 года по февраль 2023 года включительно – 2 476,58 руб.

Вместе с тем суд не может признать обоснованным размер предъявляемых к взысканию пеней за 2022 год.

Статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) Правительство Российской Федерации наделено правом ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве, указав, на каких конкретно лиц он распространяется и в течение какого срока будет действовать.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В период с 01.04.2022 включительно по 01.10.2022 включительно действовал мораторий на возбуждение дел о банкротстве, введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497. Он распространял свое действие на всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за некоторыми исключениями, перечисленными в названном постановлении, к числу которых ФИО1 и ФИО2 не относятся.

По вопросу применения моратория на возбуждение дел о банкротстве Пленумом Верховного Суда Российской Федерации принято постановление от 24.12.2020 № 44. В нем разъяснено в том числе следующее.

На лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет (пункт 2). В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие; в частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория (пункт 7).

ООО «Управляющая компания Ленинского района» предъявлены к взысканию пени, начисленные в том числе за период действия моратория, что противоречит приведенным положениям законодательства и разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению.

Таким образом, период с 01.04.2022 включительно по 01.10.2022 включительно подлежит исключению из расчета задолженности по пеням.

Размер задолженности по пеням за 2022 год равен 6 414,32 руб. (957,33 руб. + 968,61 руб. + 989,01 руб. +1 139,39 руб. + 1 191,66 руб. +1 168,32 руб.).

В связи с изложенным общий размер пеней за период с марта 2020 года включительно по февраль 2023 года включительно составляет 15 844,25 руб. (554,84 руб. + 6 398,51 руб. + 6 414,32 руб. + 2 476,58 руб.).

В то же время суд учитывает следующее.

Как разъяснено в абзаце первом пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, с учетом положений пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В этом смысле у суда по существу возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При применении статьи 333 ГК РФ суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору.

В соответствии с положениями главы 23 ГК РФ неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником, имеет компенсационный характер и представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, и не должна служить способом обогащения лица, требующего ее уплаты.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в его определении от 22.01.2004 № 13-О, в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет о праве суда снижать размер неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства независимо от того, является неустойка законной или договорной. В данном случае суду предписано устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В пунктах 73-75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что несоразмерность и необоснованность выгоды кредитора могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В рассматриваемом случае судом учитывается, что пени начислялись в течение длительного периода. Это привело к тому, что их размер достиг существенных значений, что свидетельствует о его несоразмерности последствиям нарушения обязательства и чрезмерности для должников, являющихся пенсионерами.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, с учетом компенсационного характера ответственности, соблюдая баланс интересов сторон, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить подлежащие взысканию пени до 2 500 руб.

Таким образом, всего взысканию с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района» подлежит задолженность по оплате за ремонт и содержание жилья в многоквартирном доме в размере 52 464,13 руб. (14 671,50 руб. + 6 725,17 руб. + 94,93 руб. + 473,89 руб. + 434,37 руб. +107,28 руб. + 7 456,99 руб. + 2 500 руб.).

В силу приведенных выше положений части 2 статьи 69 ЖК РФ задолженность подлежит взысканию в солидарном порядке.

Доводы встречного иска о наличии у ФИО1 и ФИО2 переплаты своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли. Включенная в расчет встречных исковых требований неустойка, подлежащая, по мнению ФИО1, взысканию с Управляющей компании, не основана на положениях действующего законодательства, в связи с чем не может приниматься во внимание.

Изложенное свидетельствует о наличии оснований для частичного удовлетворения первоначального иска и отказа в удовлетворении встречного иска.

На основании положений части 1 статьи 88, части 1 статьи 98 ГПК РФ ООО «Управляющая компания Ленинского района» имеет право на возмещение понесенных им судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (52 464,13 руб. / 148 459,13 руб. = 0,35339).

Согласно платежным поручениям от 13.03.2023 № 760 и от 28.08.2023 № 2675 ООО «Управляющая компания Ленинского района» за подачу иска в суд уплачена госпошлина в общем размере 4 170 руб. (2 085 руб. + 2 085 руб.) (л. <...>).

Таким образом, с ответчика ФИО1 и ФИО2 в пользу Управляющей компании подлежат взысканию расходы, понесенные на уплату госпошлины, в размере 1 473 руб. (4 170 руб. x 0,35339).

С учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, данные расходы взыскиваются судом солидарно.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» к ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за ремонт и содержание жилья в многоквартирном доме в размере 52 464,13 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1 473 руб.

Встречный иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» о взыскании переплаты – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2024.

Судья С. А. Юлбарисова