Решение № 2-3885/2017 2-3885/2017~М-2994/2017 М-2994/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-3885/2017

Копия ПО ДЕЛУ № 2-3885/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 августа 2017 г.

Канавинский районный суд Н.Новгорода в составе:

председательствующего – судьи Елисеевой Н.В.,

при секретаре – Гузенко Ю.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Грин Фид» к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ООО «Грин Фид» обратилось в суд с настоящим иском и просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Н.Нов(адрес обезличен) набережная, (адрес обезличен), и снять его с регистрационного учета.

Свои исковые требования мотивирует следующим.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «Грин Фид» приобрело у ФИО3 в собственность квартиру, расположенную по адресу: Н.Нов(адрес обезличен) набережная, (адрес обезличен).

Согласно п.4 договора, покупатель должен был произвести оплату за квартиру в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.)

В качестве согласованного сторонами обеспечения осуществления покупателем платежа, продавец ФИО3 до момента оплаты стоимости квартиры, мог не производить снятие с регистрационного учета.

Покупатель смог осуществить платеж только (ДД.ММ.ГГГГ.)

После осуществления полной оплаты квартиры, истец обратился к ответчику с требованием сняться с регистрационного учета, однако, ответчик отказался в добровольном порядке выполнить указанное требование.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией РФ гарантировано право граждан на жилище, которого никто не может быть лишен произвольно (ст. 40), а также право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Основополагающим принципам корреспондируют нормы Жилищного кодекса РФ. Так в соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ, 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО3 (продавец) и ООО «Грин Фид» (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Н.Нов(адрес обезличен) набережная, (адрес обезличен).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п.4 договора, покупатель производит оплату за квартиру путем передачи продавцу денежных средств в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.)

Пунктом 6 договора предусмотрено, что продавец праве проживать в квартире и не сниматься с регистрационного учета в течение 11 месяцев с даты совершения сделки.

Платежным поручением от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) ООО «Грин Фид» перечислило ФИО3 полную стоимость квартиры.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец в качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по оплате вправе проживать в квартире и не сниматься с регистрационного учета до момента полной оплаты стоимости квартиры.

Учитывая условия договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему, выполнение обязательств полной оплаты истца перед ответчиком, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере (данные обезличены) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Грин Фид» удовлтворить.

Признать ФИО3 утратившим прав пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Н.Нов(адрес обезличен) набережная, (адрес обезличен), и снять его с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Грин Фид» расходы по оплате государственной пошлины в размере (данные обезличены) рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца.

П.п.Судья Канавинского районного суда - Н.В.Елисеева

Копия верна: судья - Н.В.Елисеева

Секретарь - ФИО2