Решение № 2-4285/2018 2-561/2019 2-561/2019(2-4285/2018;)~М-3517/2018 М-3517/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-4285/2018

Дело № 2-561/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя

председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Айталиевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков», Публичному акционерному обществу «Автокразбанк», третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим заявлением, в котором просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на жилой дом, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, возникшее на основании ипотечного договора №-DIU\I, заключенного между ФИО1 и ПАО «АВТОКРАЗБАНК», удостоверенного и частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3 по реестру №, и признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на земельный участок площадью 500 кв.м (0,05 га), расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, возникшее на основании ипотечного договора №-DIU\I, заключенного между ФИО1 и ПАО «АВТОКРАЗБАНК», удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3 по реестру №, в связи с принятием Наблюдательным советом АНО «Фонд защиты вкладчиков» решения о списании долга по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-DIU, заключенному с Публичном акционерным обществом «АВТОКРАЗБАНК», а также прекратить ипотеку на указанные выше жилой дом и земельный участок.

Заявление мотивировала тем, что поскольку в соответствии с положениями Федерального закона и Закона города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательный Совет АНО «Фонд защиты вкладчиков» принял решение о списании долга истца по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-DIU, заключенному с Публичным акционерным обществом «АВТОКРАЗБАНК» (протокол №), в рамках которого истец предоставил в обеспечение объект недвижимого имущества, являющийся его собственностью, и на который наложены обременение и ипотека по договору, то и договор ипотеки является прекращенным, а потому обременение, наложенное на имущество истца, подлежит прекращению. В связи, с чем истец обратился в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО2 судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика АНО «Фонд защиты вкладчиков» подал отзыв на иск, согласно которого в удовлетворении иска не возражал.

Ответчик ПАО «Автокразбанк» и третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает целесообразным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ) определены основания возникновения ипотеки как обременения.

В соответствии со статьей 25 Закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Согласно части 11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В настоящем судебном заседании установлено,что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3 по реестру №, истец приобрел жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в городе Севастополе. Тогда же, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3 по реестру 2843, истцом был приобретен земельный участок площадью 0,07 га, расположенный по <адрес> в городе Севастополе. Право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.

С целью приобретения указанного недвижимого имущества между истцом и ПАО «Автокразбанк» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотечном кредите №- DIU и ипотечный договор №-DIU\I, по условиям которых он обязался возвратить банку кредит в сумме 450 000 гривен в сроки и на условиях, указанных в договоре об ипотечном кредите, а также оплатить комиссию и проценты за пользование кредитом, и в обеспечение своих обязательств передал жилой <адрес> в городе Севастополе, а также земельный участок, на котором расположен жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ принят ФКЗ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российский Федерации новых субъектов- Республики Крым и города федерального значения Севастополя», согласно которому <адрес> и город федерального значения Севастополь считаются принятыми в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.

После ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АВТОКРАЗБАНК» прекратил свою деятельность на территории города Севастополя. ДД.ММ.ГГГГ принят Федеральный закон № 422-ФЗ «Об особенностях погашения и внесудебном урегулировании задолженности заемщиков, проживающих на территории Республики Крым или на территории города федерального значения Севастополя, и внесении изменений в Федеральный закон «О защите интересов физических лиц, имеющих вклады в банках и обособленных структурных подразделениях банков, зарегистрированных и (или) действующих на территории Республики Крым и на территории города федерального значения Севастополя», в соответствии с положениями которого задолженность физических лиц, в том числе осуществлявших предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, имеющих место жительства на территории Республики Крым или на территории города федерального значения Севастополя, по кредитным договорам, заключенным с банками, действовавшими на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя, в отношении которых Национальным банком Украины было принято решение о прекращении их деятельности (закрытии их обособленных подразделений) на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя, действовавшие на территории Республики Крым и (или) на территории города Федерального значения Севастополя), погашается в порядке, установленном федеральными законами с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями Закона города Севастополя № -ЗС от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении оснований и порядка принятия автономной некоммерческой организацией «Фонд защиты вкладчиков» решений о реструктуризации задолженности, о списании долга или частичном списании долга физических лиц, имеющих место жительства на территории города Севастополя» функции по принятию решений в отношении задолженности физических лиц, имеющих место жительства на территории города Севастополя по кредитным договорам с банками, действовавшими на территории города Севастополя, возложено на АНО «Фонд защиты вкладчиков».

В соответствии с положениями Федерального закона и Закона города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательный Совет АНО «Фонд защиты вкладчиков» принял решение о списании долга по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-DIU, заключенному с ПАО «АВТОКРАЗБАНК» (протокол №).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении принадлежащего ему жилого дома и земельного участка. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя истцу было выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации погашения записи об ипотеке в связи с тем, что на регистрацию не представлено заявление от имени залогодержателя ПАО «Автокразбанк» о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Учитывая вышеизложенное, поскольку денежные обязательства по кредитному договору списаны решением Наблюдательного совета АНО «Фонд защиты вкладчиков», то исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку жилого дома, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>, возникшую на основании ипотечного договора №- DIU\I, заключенного между ФИО1 и ПАО «АВТОКРАЗБАНК», удостоверенного и частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3 по реестру №.

Прекратить ипотеку земельного участка площадью 500 кв.м (0,05 га), расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, возникшее на основании ипотечного договора №-DIU\I, заключенного между ФИО1 и ПАО «АВТОКРАЗБАНК», удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3 по реестру №.

Признать обременение в виде ипотеки на жилой дом, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, возникшее на основании ипотечного договора №-DIU\I, заключенного между ФИО1 и ПАО «АВТОКРАЗБАНК», удостоверенного и частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3 по реестру № отсутствующим.

Признать обременение в виде ипотеки на земельный участок площадью 500 кв.м (0,05 га), расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, возникшее на основании ипотечного договора №-DIU\I, заключенного между ФИО1 и ПАО «АВТОКРАЗБАНК», удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3 по реестру № отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.Н.Кныш