Решение № 2-1235/2019 2-1235/2019~М-388/2019 2-248/2019 М-388/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-1235/2019

дело № 2-248/2019

УИД: 50RS0036-01-2019-000474-29


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» июня 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Басовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка и объекта незавершенного строительства,

установил:

Истица обратилась с требованиями о разделе земельного участка по адресу: <адрес> и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, право общей долевой собственности на которые (в равных долях) было признано за истцом и ответчиком вступившим в законную силу судебным актом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, с экспертными вариантами раздела земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительством согласилась.

Ответчик ФИО2 против иска не возражал, с экспертными вариантами раздела земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительством согласился, при этом просил выделить ему левую часть указанных объектов, учитывая, что после расторжения брака он произвел в этой части дома необходимую планировку (возвёл перегородки) с организацией внутреннего пространства под себя.

Выслушав явившихся участников процесса, опросив эксперта ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В п. 7 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

По правилам п. 11 указанного Постановления при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Основным принципом земельного законодательства в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с ним объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В ходе рассмотрения дела установлено, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда 21.03.2018 года были частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества. Помимо прочего, за истцом и ответчиком признано право собственности по ? доле за каждым на земельный участок по адресу: МО <адрес> с к.н. №, площадью 1005 кв.м, и расположенный на нем объект незавершенного строительства.

О разделе указанных объектов недвижимости заявлено по данному гражданскому делу.

В ходе досудебной подготовки по делу была назначена комплексная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:

по предложению сторон составить варианты раздела земельного участка по адресу: МО <адрес> к.№ и расположенного на нем объекта незавершенного строительства. При наличии оснований для выплаты компенсаций – предоставить расчет,

при наличии спора составить вариант раздела, соответствующий объему права каждого из сособственников,

по каждому варианту описать состав выделяемых сторонам помещений объекта незавершенного строительстваВо исполнение определения суда от 21.02.2019 экспертами ФИО4(строительно-техническая часть) и ФИО5 (землеустроительная часть) суду представлено экспертное заключение, в полном объеме соответствующее требованиям ст.ст.79-86 ГПК РФ.

Согласно строительно-технической части экспертом ФИО4 разработан один вариант раздела объекта незавершенного строительством, расположенного на земельном участке с к.н. №, по адресу: <адрес>, по которому одному собственнику выделяются помещения, общей площадью 352,8м2, второму - общей площадью 335,1м2.

Согласно землеустроительной части, выполненной экспертом ФИО5 с учетом разработанных экспертом ФИО4 вариантом раздела объекта незавершенного строительством, разработан один вариант раздела земельного участка в фактической его площади 1005 кв.м, по которому границы земельного участка №1 составляют площадь 503 кв.м, границы земельного участка №2 составляют площадь 502 кв.м. Каталог координат характерных точек границ земельных участков по данному варианту представлен в Таблице 2.

Как указано выше, в итоговом судебном заседании представитель истца и ответчик заявили об отсутствии спора по варианту раздела, просили произвести раздел указанных объектов недвижимости по варианту, по которому в собственность истца выделяется часть объекта незавершенного строительством, общей площадью 352,8м2 и земельный участок при ней площадью 503 кв.м, ответчику выделяется часть объекта незавершенного строительством, общей площадью 335,1м2 и земельный участок при ней площадью 502 кв.м.

О каких-либо компенсациях сторонами не заявлено. Эксперт ФИО4 пояснила о нецелесообразности расчета компенсаций.

При изложенных обстоятельствах суд соглашается с требованиями иска и доводами ответчика как соответствующими положениям ст.252 ГК РФ.

В силу указанной нормы права право общей долевой собственности сторон на указанные объекты недвижимости подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела объекты недвижимости подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в описанном составе и границах в порядке п.п.2,4 п.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка и объекта незавершенного строительства удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка по адресу: <адрес> и расположенного на нем объекта незавершенного строительства по варианту экспертного заключения.

Выделить в собственность ФИО1 часть объекта незавершенного строительством, расположенного на земельном участке с к.н. №, по адресу: <адрес>, общей площадью 352,8м2 в составе:

помещение №1 (лит.А1) площадью 55,8кв.м,

помещение №2 (лит.А1) площадью 55,3кв.м,

помещение №3 (лит.А1) площадью 7,0кв.м,

помещение №4 (лит.А) площадью 57,2кв.м,

помещение №5 (лит.А) площадью 58,3кв.м,

помещение №6 (лит.А) площадью 119,2кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 часть объекта незавершенного строительством, расположенного на земельном участке с к.н. №, по адресу: <адрес>, общей площадью 335,1м2 в составе:

помещение №1 (лит.А1) площадью 54,8кв.м,

помещение №2 (лит.А1) площадью 54,7кв.м,

помещение №3 (лит.А1) площадью 7,0кв.м,

помещение №4 (лит.А) площадью 4,7кв.м,

помещение №5 (лит.А) площадью 14,0кв.м,

помещение №6 (лит.А) площадью 14,4кв.м,

помещение №7 (лит.А) площадью 60,8кв.м,

помещение №8 (лит.А) площадью 2,4кв.м,

помещение №9 (лит.А) площадью 11,3кв.м,

помещение №10 (лит.А) площадью 111,0кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на объект незавершенного строительством по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с к.н. №.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 503 кв.м в границах:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х
Y

горизонтальное проложение (м)

1
508716.31

2207261.36

14.85

2
508722.03

2207275.06

6.25

3
508716.34

2207277.64

12.20

4
508705.11

2207282.42

15.18

5
508691.35

2207288.84

15.02

6
508685.16

2207275.16

34.07

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 502 кв.м в границах:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х
Y

горизонтальное проложение (м)

2
508722.03

2207275.06

14.85

7
508727.75

2207288.76

33.19

8
508697.56

2207302.56

15.06

5
508691.35

2207288.84

15.18

4
508705.11

2207282.42

12.20

3
508716.34

2207277.64

6.25

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1005 кв.м, с к.н. №.

Решение является основанием для регистрации права собственности сторон на образованные в результате раздела объекты недвижимости и внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 24.06.2019.

Судья: