Решение № 2-1764/2019 2-1764/2019~М-1656/2019 М-1656/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-1764/2019

Дело № 2-1764/2019 копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз. 18 ноября 2019 года.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2.,

при секретаре Акзигитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> РБ о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая тем, что по договору купли-продажи от <дата обезличена> ею был приобретен жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес обезличен>. При этом в <дата обезличена> старый дом был снесён и возведен новый жилой дом. Однако, по результатам окончания строительства было выявлено несоответствие отступов границ земельного участка муниципальным отступам.

Просит прекратить право собственности на жилой дом и признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 94,9 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>

В судебном заседании истец ФИО1, уточнив заявленные требования, просила прекратить право собственности на жилой дом, общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 94,9 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>

В судебном заседании третье лицо ФИО2 не возражал удовлетворению заявленных исковых требований ФИО1

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> РБ, надлежащим образом, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав истца, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему:

В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно собственником земельного участка, разрешенное использование: размещение объектов индивидуального жилищного строительства, общей площадью 33,8 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№> от <дата обезличена>.

Как следует из градостроительного заключения <№> от <дата обезличена>, возведенный деревянный жилой дом <№> по пер<адрес обезличен> расположен с южной стороны участка на расстоянии 1,60 м. от совместной межи с соседним участком по <адрес обезличен>. Общее расстояние от возведенного жилого дома <№> расстояние составляет 22,50 м. В результате выполненных строительных работ жилой дом общей площадью 94,90 кв.м., по адресу: <адрес обезличен> возведен с нарушением нормативов градостроительного проектирования, а именно на расстоянии 1,60 м. от боковой границы земельного участка, вместо 3,0 м.Вместе с тем ФИО2 являющийся собственником соседнего земельного участка, по адресу: <адрес обезличен>, не возражал признанию права собственности на жилой дом за ФИО1

Кроме того, в материалах дела имеется нотариально удостоверенное согласие ФИО2 от <дата обезличена> на застройку ФИО1 объектов недвижимости, по адресу: <адрес обезличен>, с минимальным отступом от границы смежных земельных участков в пределах 1,5 м.

Таким образом, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, составленный по состоянию на <дата обезличена>, общая площадь жилого дома, по адресу: <адрес обезличен>, составляет 94,9 кв.м.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств, принадлежности истцу земельного участка, суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.

В соответствие со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Как было сказано выше разрешенное использование земельного участка – размещение объектов индивидуального жилищного строительства.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что <дата обезличена> ФИО1 выдано уведомление Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ <№> от <дата обезличена> о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению, поскольку сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 94,9 кв.м., жилой площадью 68,6 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня его оглашения.

...

...

Председательствующий: А.Р. Байрашев

...