Решение № 2-4736/2025 2-4736/2025~М-456/2025 М-456/2025 от 23 февраля 2025 г. по делу № 2-4736/2025

УИД: №

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИИ?СКОИ? ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ <адрес> Московской области

ДД.ММ.ГГ изготовлено мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи И.Е.Л.., при помощнике судьи М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах Л.Н.А. к Администрации городского округа Люберцы Московской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Межрегиональная общественная организация по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» (далее – МООЗПП «Экология права»), действуя в интересах Л.Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Люберцы Московской области о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Юнион-ТК» и Л.(Л).Н.А. был заключен договора участия в долевом строительстве № №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить и передать жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> возводимом на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого участия в строительстве - квартиру, стоимостью 3 298 305 руб., оплата которой произведена в полном объеме. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГ Строительство жилого дома осуществлено на основании договора купли-продажи земельного участка с одновременной ипотекой в соответствии с разработанной строительной документацией и разрежением на строительство. ДД.ММ.ГГ объект долевого строительства застройщиком по передаточному акту передан истцу. Однако Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области разрешение на ввод дома в эксплуатацию со ссылкой отозвано, что лишает истца права на оформление объекта недвижимости в собственность. Вместе с тем, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от ДД.ММ.ГГ, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>, в установленном законном порядке не признано незаконным.

Представитель истца МРОО "Экология Права" МОО "Экология Права" в судебное заседание явился, поддержал исковое заявление в полном объеме по доводам, изложенным в нем.

Истец Л.Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрация городского округа Люберцы в Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил, об отложении слушания дела не просил, об уважительности причины неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Министерство Жилполитики в судебное заседание не явился, извещен, возражений относительно доводов иска не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, возражений относительно доводов иска не представил.

Определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со статьей 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям п. 3 ст. 4 названного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пп. 1, 8, 9 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между застройщиком ООО «Юнион-ТК» и участником долевого строительства Л.(Л).Н.А. был заключен договора участия в долевом строительстве № №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить и передать жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, возводимом на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого участия в строительстве - квартиру, площадью 51,60 кв.м. (п. 1.1., 3.1., 3.2. договора).

В соответствии с п. 4.1. договора стоимость объекта недвижимости составила 3 298 305 руб. Обязательства истца по оплате договора в размере 3 298 305 руб. перед застройщиком исполнены надлежащим образом, что подтверждается извещением ОАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГ об оплате 1 013 940 руб. по договору участия в долевом строительстве №, извещением ОАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГ об оплате 2 284 365 руб., по договору участия в долевом строительстве №.

Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось ответчиком на основании договора купли-продажи земельного участка с одновременной ипотекой от ДД.ММ.ГГ №, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилого комплекса с инженерными коммуникациями и сооружениями, в том числе трансформаторной подстанцией и общественно-торговым центром № RU№ от ДД.ММ.ГГ, на земельном участке осуществлено строительство восьми жилых домов, а также иных зданий и сооружений.

По итогам строительства и ввода обозначенных жилых домов в эксплуатацию, помещения по договорам участия в долевом строительстве были переданы участкам долевого строительства, при этом, некоторые участники строительства впоследствии зарегистрировали права собственности на них в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Распоряжением Главного строительного управления государственного строительного надзора Московской области от ДД.ММ.ГГ № утверждено заключение Главгосстройнадзора Московской области о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, выданное заявителю по объекту. Заключением Главного управления государственного строительного надзора Московской области «О соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации», выданным ООО «Юнион-ТК» подтверждается соответствие объекта капитального строительства требованиям действующих технических регламентов и проектной документации.

Согласно Протоколу совместного совещания МУП «КЖХ и Б» поселка Красково и ООО «Юнион-ТК» по вопросу теплоснабжения в ЖК «Заречный», внешнеплощадочные и внутриплощадочные сети ЖК «Заречный» испытаны, имеются соответствующие акты, осмотр сетей произведен - замечаний нет, врезка в систему ЦТП Марусино через тепловую камеру выполнена, проверена - замечаний нет; сделан вывод о том, что выполненные работы позволяют подать теплоноситель в ЖК «Заречный».

При этом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию послужила основанием для постановки объектов недвижимого имущества на кадастровый учет.

Постановлением муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области №-ПА от ДД.ММ.ГГ «О присвоении адресов жилым домам, вновь построенным ООО «Юнион-ТК», расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 4139,0 кв.м, присвоен почтовый (официальный) адрес: <адрес>

Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области разрешение на ввод дома в эксплуатацию со ссылкой отозвано. Вместе с тем, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГ, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>, в установленном законном порядке не оспорено, незаконным не признано.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по оплате цены квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорный объект долевого строительства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах Л.Н.А. к Администрации городского округа Люберцы Московской области удовлетворить.

Признать за Л.Н.А. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 51,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровой учет вышеуказанный квартиры и государственной регистрации за Л.Н.А. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Л.И.