Решение № 2-696/2018 2-696/2018~М-630/2018 М-630/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-696/2018

К делу № 2-696/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. ФИО1 08 октября 2018 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Дорошенко Е.В.,

секретаря Филекиной Н.В.,

с участием

представителя истцов ФИО8 ФИО16, Кибалко ФИО17 – ФИО5 ФИО18,

представителя ответчика -администрации Брюховецкого сельского поселения – ФИО6 ФИО19,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 ФИО20 и Кибалко ФИО21 к администрации Брюховецкого сельского поселения о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, о признании права общей долевой собственности на жилую квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 ФИО22 и Кибалко ФИО23 обратились в суд с иском к администрации Брюховецкого сельского поселения о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, о признании права общей долевой собственности на жилую квартиру в порядке наследования, указывая, что 19.04.1999 года умерла их мама ФИО2 После ее смерти осталось наследственное имущество в виде половины жилого дома, расположенного по адресу: <......>. 16 июля 2015 года нотариусом Брюховецкого нотариального округа ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону за <......> на имя ФИО8 ФИО24, №<......> на имя Низовой (ныне Кибалко) ФИО25. Согласно свидетельствам о праве на наследство наследственное имущество состоит из земельного участка с кадастровым номером: <......> площадью 768 кв.м. и ? жилого дома, литер А.а с пристройкой общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., находящегося по адресу: <......>. ФИО4 ФИО26, 15.08.2014 года изменила фамилию на Кибалко в связи с вступлением в брак (свидетельство о заключении брака 111-АГ №517271). Свидетельства о праве на наследство были сданы в МФЦ Брюховецкого района для оформления права собственности. На земельный участок права собственности было зарегистрировано, однако при оформлении прав на жилое помещение 29.03.2018 года было получено извещение о приостановлении Государственной регистрации в связи с нарушением пункта 4 части 2 статьи 15 Закона №218-ФЗ, в связи с тем, что с заявлением о государственном кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо, было предложено предоставить документ, устанавливающий или подтверждающий право на исходный объект недвижимости (помещение с кадастровым номером <......>). Это означает, что необходимо в регистрирующий орган направить правоустанавливающий документ на помещение в виде квартиры <......>. Такого документа не существует, в связи с чем, истцы не смогли его предоставить в регистрирующий орган, в итоге было отказано в регистрации их прав. Отказ со стороны регистрирующего органа стал возможным из-за технических ошибок и различных учетах в разное время:

- согласно договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 25.11.1998 года, удостоверенного нотариусом ФИО3, наследодатель приобрела земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости состоящими из ? части жилого дома саманного с пристройкой кирпичной, сараем турлучным, летней кухней деревянной, уборной, забора, калитки. Общая площадь ? доли составляет 59,6 кв.м. Жилая площадь ? доли – 46,1 кв.м. При оформлении указанного договора была допущена техническая ошибка в указании площади приобретенного жилого помещения, так договор составлялся без технического паспорта;

- дом по <......> представлял собой жилое помещение 1956 года постройки с двумя раздельными изолированными входами и имело общую площадь 59,6 кв.м., что подтверждается справкой №БТ/2017-6030 от 31.07.2018 года ГБУЗ КК «Краевая техническая инвентаризация –краевое БТИ», по данным БТИ дом является двухквартирным - с квартирами №1 и №2;

- Согласно справки администрации Брюховецкого сельского поселения за ФИО8 ФИО27 значится ? доли домовладения и земельного участка, расположенное по адресу: ст.ФИО1, ул.Луначарского, 145. В похозяйственных книгах с 1991 по 2001 год на домовладение указаны адреса: <......> без документального подтверждения адресной единицы. Это значит, что собственники для удобства самостоятельно присвоили квартирам разные адреса;

- по данным кадастрового учета жилое помещение=- квартира с кадастровым номером <......> площадью 29,9 кв.м., расположенное по адресу: <......> была поставлена на кадастровый учет 10.12.2010 года в период массовой постановки на учете по фотообразам БТИ.

- также имеются расхождения в площадях: согласно данным технического паспорта от 1988 года общая площадь жилой квартиры №1 составляет 29,9 кв.м. без учета построек литер А.а. Согласно данным технического паспорта от 2013 года общая площадь квартиры 42,2 кв.м. жилая площадь 29,2 кв.м., что является действительной площадью, так как указанная квартира не перестраивалась. Таким образом, наследственное имущество представляет собой ? жилого дома по адресу: <......> и является квартирой №1 по указанному адресу. Нотариус отказался истцам выдать свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру №1, расположенную по адресу: <......>. Таким образом, во внесудебном порядке у истцов нет возможности юридически вступить в свои права. Кроме того, в свидетельствах выданных нотариусом на жилое помещение имеется ошибка в размере долей истцов на спорную квартиру: из свидетельств о праве на наследство от 16 июля 2015 года следует, что истцам принадлежит по 1/4 доле жилого дома литер А с пристройкой холодной литер а общей площадью 29,2 кв. метров по адресу: <......>. В то время как при наличии всего двух наследников, обратившихся к нотариусу, доли истцов составляют по ? доле каждая. С 14 апреля 1999 года по настоящее время истцы фактически вступили в наследство и пользуются жилым помещением - <......>. Истцы просят признать свидетельства о праве на наследство №<......> выданное на имя Низовой ФИО28 и №<......> выданное на имя ФИО8 ФИО29 недействительными. Признать право общей долевой собственности в равных долях (по ? доле за каждым) на жилой дом литер А с пристройкой холодной, литер а, общей площадью 42,2 кв.м расположенный по адресу: <......>. Обязать регистрирующий орган зарегистрировать право собственности истцов на жилую квартиру с кадастровым номером: <......>, общей площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: <......> по ? доле за каждым. Исправить техническую ошибку в ЕГРН относительно общей площади спорной квартиры.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо – нотариус Брюховецкого нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо представитель Брюховецкого филиала ФГБУ ФУП «Росреестр» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен, об отложении судебного заседания не просил, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика - администрации Брюховецкого сельского поселения ФИО6 иск признала. Дополнительно пояснила, что по данным сельского поселения по <......> открыты 2 лицевых счета, в этом доме проживали разные семьи. В похозяйственных книгах с 1991 года по 2001 год на домовладение указаны адреса: <......>, без документального подтверждения адресной единицы.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Из наследственного дела судом установлено, что 19.04.1999 года умерла ФИО2

Из наследственного дела усматривается, что в установленный законом 6-месяцный срок истцы ФИО7 и ФИО8 (после регистрации брака –Кибалко) Е.А. обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Истцы являются детьми покойной ФИО2

16 июля 2015 года нотариусом Брюховецкого нотариального округа ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону за №<......> на имя ФИО8 ФИО30, №<......> на имя Низовой (ныне Кибалко) ФИО31 на ? жилого дома литер А,а с пристройкой общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., находящегося по адресу: <......>., при этом доли истцов определены как ? доля от ? доли, то есть согласно оспариваемым свидетельствам о праве на наследство истцы унаследовали по ? доле жилого дома общей площадью 42,2 кв. метра.

Также из наследственного дела видно, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером <......> площадью 768 кв. метров (по данным государственного кадастра недвижимости значился за наследодателем), на который истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону в размере по ? доле каждому.

Из инвентарного дела № 1283 ФГУП «Ростехинвентаризация» филиал по Краснодарскому краю усматривается, что по адресу: <......> расположен жилой дом, представляющий собой ? часть жилого дома с инвентарным номером <......>, при этом общая площадь ? доли составляет 29,7 кв. метров, жилое помещение состоит из коридора и 3 жилых комнат (техпаспорт от 24.10.2007 года). Указанное жилое помещение принадлежало ФИО9, умершему в 2007 году. Из того же дела видно, что по адресу: ст. ФИО1 улица Луначарского, 145 кв. 1 имеется квартира, состоящая из 2 жилых комнат, коридора, кухни-прихожей общей площадью 42,2 кв. метров жилой площадью 29,2 кв. метра (техпаспорт от 20.02.2013 года). При этом жилое помещение по адресу: <......> значится за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 25.11.1998 года.

Из имеющегося в инвентарном деле № 1283 договора купли-продажи усматривается, что ФИО2 (наследодатель) 25.11.1998 года купила у ФИО10 1/2 часть жилого дома саманного с пристройкой кирпичной по адресу: <......>. В договоре купли-продажи имеется ошибочное указание на то, что ? часть жилого дома имеет общую площадь 59,6 кв. метров и жилую площадь 46,1 кв. метр, поскольку из технического паспорта от 13.09.1988 года, имеющегося в инвентарном деле № 243 Брюховецкого БТИ по адресу: <......> имеются 2 квартиры в одном жилом доме, при этом общая площадь жилого дома 59,6 кв. метров, а площади квартир №1 - 29,9 кв. метров, №2 – 29,7 кв. метров. Спорная квартира обозначена по техпаспорту 1988 года как квартира № 1.

Из трех техпаспортов (1988, 2007 и 2013 годов) видно, что площадь спорной квартиры увеличилась за счет включения в общую площадь холодной пристройки.

Из инвентарного дела № 243 Брюховецкого отдела БТИ следует, что согласно постановлению главы администрации Брюховецкого сельского поселения земельному участку с номером <......>48 присвоен адрес: <......>.

Согласно постановлению главы Брюховецкого сельского поселения от 21.02.2018 года жилому помещению с кадастровым номером <......> (спорному) и земельному участку с кадастровым номером <......>48 присвоен адресу: <......>

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером <......> значится по адресу: <......> площадь помещения значится 29,9 кв. метров. Очевидно, что в данных ЕГРН о площади спорной квартиры допущена техническая ошибка – площадь спорной квартиры по данным техпаспорта составляет 42,2 кв. метров.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В статье 218 Гражданского кодекса РФ указанно, что право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ истцы являются наследниками по закону на имущество умершей матери ФИО2, при этом их доли на наследственное имущество являются равными.

Как установлено судом, в состав наследственного имущества входит жилое помещение литер А с пристройкой холодной литер а общей площадью 42,2 кв. метров жилой площадью 29,2 кв. метров, расположенное по адресу: <......>.

Из исследованных судом документов усматривается, что оспариваемые свидетельства о праве на наследство выданы с ошибками в размере долей истцов и в адресе расположения спорного объекта недвижимости, в связи с чем суд полагает необходимым признать их недействительными.

Также судом усматривается наличие технической ошибки в размере общей площади спорной квартиры в данных ЕГРН, которая подлежит исправлению на основании судебного решения в соответствии со ст.61 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», поскольку без ее устранения истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, а без регистрации права собственности они не вправе самостоятельно во внесудебном порядке обращаться в орган государственной регистрации недвижимости с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление ФИО8 ФИО32 и Кибалко ФИО33 к администрации Брюховецкого сельского поселения о признании права на наследство по закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО8 ФИО34 и Кибалко ФИО35 к администрации Брюховецкого сельского поселения о признании права на наследство по закону удовлетворить полностью.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону №<......> от 16 июля 2015 года, выданное на имя Низовой ФИО36 нотариусом Брюховецкого нотариального округа ФИО3

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону №<......> от 16 июля 2015 года, выданное на имя ФИО8 ФИО37 нотариусом Брюховецкого нотариального округа ФИО3

Признать право общей долевой собственности ФИО8 ФИО38, <......> года рождения, уроженца <......>, на ? долю жилого помещения литер А с пристройкой холодной литер а, с кадастровым номером <......> общей площадью 42,2 кв. метров, расположенного по адресу: <......>.

Признать право общей долевой собственности Кибалко ФИО39, <......> года рождения, уроженки <......>, на ? долю жилого помещения литер А с пристройкой холодной литер а, с кадастровым номером <......> общей площадью 42,2 кв. метров, расположенного по адресу: <......>.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исправить техническую ошибку в данных единого государственного реестра недвижимости о площади жилого помещения литер А с пристройкой холодной литер а, с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......>, исправив площадь с 29,9 кв. метров на площадь 42,2 кв. метра.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Кибалко ФИО40 и ФИО8 ФИО41 в размере по ? доле за каждым на жилое помещение литер А с пристройкой холодной литер а, с кадастровым номером <......> общей площадью 42,2 кв. метров, расположенное по адресу: <......>.

Решение суда является основанием для исправления технической ошибки об указанном жилом помещении в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 13.10.2018 года.

Судья: Е.В. Дорошенко