Решение № 2-1013/2019 2-1013/2020 2-1013/2020~М-834/2020 М-834/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-1013/2019

№ 2-1013/19

УИД: 91RS0008-01-2020-001634-31


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2020 года город Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи Логвинко Е.А.,

при секретаре Шевченко Л.С., помощнике судьи – Гострой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Паталова Ришата к администрации Стальненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, с участием третьего лица – Паталова Рефата, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском, уточнив требования которого просит признать за ним право собственности на жилой дом <адрес>. Свои требования мотивирует следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО7 заключен договор купли-продажи жилого дома в <адрес>, зарегистрированного в сельском совете, под реестровым №, выполнены существенные условия договора купли-продажи, произошла передача имущества, и оплата за недвижимость. Договор был удостоверен зам.председателя Стальненского сельского совета ФИО8.. До настоящего времени договор не был зарегистрирован, так как он не знала о необходимости его регистрации. В настоящий момент обратился в госкадастр для регистрации права собственности, однако в регистрации было отказано в связи с отсутствием регистрации договора в БТИ. Просит признать за ним право собственности на жилой дом <адрес>

В судебное заседание истец не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Стальненского сельского поселения Джанкойского района в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против иска.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 продал ФИО1 жилой дом в <адрес> (л.д. 27).

Договор удостоверен зам. председателя Стальненского сельского совета ФИО8, под реестровым №. (л.д. 27).

Согласно условий договора покупатель ФИО1 оплачивает стоимость жилого дома за <данные изъяты> руб., которые покупатель оплатил полностью при подписании договора.

Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости сторонами не производилась.

Указанный договор в соответствии с действующим на время его заключения законодательством Украины подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации города Джанкоя.

Согласно статьи 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ в установленном законодательством Украины порядке, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями ГК Украинской ССР 1963 года, договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Договор купли-продажи жилого дома нотариально удостоверен, форма договора соответствует действовавшему ранее законодательству полностью исполнен.

Суть исковых требований состоит в признании права собственности на жилой дом, явившийся предметом договора.

Согласно статьи 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218, статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктами 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности; если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

По смыслу положений статьи 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» договор дарения, удостоверенный в установленном законодательством Украины порядке, зарегистрированный в Государственном реестре сделок признается Российской Федерацией, отсутствие государственной регистрации не может ограничить право собственности истца на недвижимое имущество.

Решением исполнительного комитета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес домовладению, принадлежащий Паталову Ришату: с<адрес> (л.д. 38).

Согласно ответа филиала ГУП РК <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Согласно похозяйственных книг за период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. по адресу <адрес> главой семьи указан ФИО1, дом собственный начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-26).

Суд приходит к выводу, что отсутствие предусмотренной статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его на основании договора купли-продажи.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 55, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

решил:

Исковое заявление Паталова Ришата к администрации Стальненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, с участием третьего лица – Паталова Рефата, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 Ришатом, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента его вынесения.

Судья Е.А.Логвинко