Решение № 2-1400/2025 2-141/2026 2-141/2026(2-1400/2025;)~М-948/2025 М-948/2025 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-1400/2025

Дело № 2-141/2026

УИД 32RS0033-01-2025-001809-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2026 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Устинова К.А.,

при помощнике судьи Крыловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка основным, и по встречному исковому заявлению ФИО7 к ФИО5, ФИО6 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка незаключенным,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> между покупателем ФИО5 и продавцом ФИО1, в лице действующей на основании доверенности ФИО6, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка со всеми постройками, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, декларированная площадь <...> кв.м, земли населенных пунктов, для ведения садоводства. По условиям указанного предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть подписан сторонами не позднее <дата>. Истец полностью исполнил свои обязательства по предварительному договору, своевременно выплатив стоимость недвижимого имущества в размере <...> Однако, основной договор заключен не был, поскольку <дата> ФИО1 умер. После его смерти наследником является ФИО6 В связи с чем истец просит суд признать указанный предварительный договор купли-продажи земельного участка от <дата> основным, признать за истцом право собственности на указанный земельный участок, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

ФИО7 обратилась в суд со встречным иском к ФИО6 и ФИО5, ссылаясь на то, что <дата> между покупателем ФИО5 и продавцом ФИО1, в лице действующей на основании доверенности ФИО6, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка со всеми постройками, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, декларированная площадь <...> кв.м, земли населенных пунктов, для ведения садоводства. По условиям указанного предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть подписан сторонами не позднее <дата>. Однако, доверенность № от <дата>, на основании которой действовала ФИО6, заключая указанный предварительный договор от имени ФИО1, не содержит полномочий на подписание предварительного договора купли-продажи спорного земельного участка, а также на получение денежных средств за продаваемые объекты недвижимости. В связи с чем истец по встречному иску просила суд признать указанный предварительный договор незаключенным.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против удовлетворения встречных исковых требований возражал, полагая их не основанными на законе.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО7 и ее представитель ФИО9 просили отказать в удовлетворении первоначального иска, удовлетворив требования встречного иска.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело без их участия.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<дата> между ФИО1 в лице ФИО6, действующей на основании доверенности № от <дата>, удостоверенной временно исполняющей обязанности нотариуса Брянского нотариального округа Брянской области ФИО2 ФИО3, и ФИО5 заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка со всеми постройками, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, декларированная площадь <...> кв.м, земли населенных пунктов, для ведения садоводства, согласно которому ФИО1 обязуется продать указанный земельный участок ФИО5 Согласно п.1.2 предварительного договора стоимость недвижимого имущества составляет <...>

По условиям указанного предварительного договора (п.3.1) основной договор купли-продажи должен быть подписан сторонами в срок до <дата>.

Указанный предварительный договор подписан ФИО1 в лице ФИО6, действующей на основании доверенности № от <дата>, удостоверенной временно исполняющей обязанности нотариуса Брянского нотариального округа Брянской области ФИО2 ФИО3, и ФИО5 <дата>.

Кроме того, в договоре содержится расписка ФИО6 от <дата>, в которой указано, что денежные средства от ФИО5 ФИО6 получены в сумме <...> по предварительному договору купли-продажи от <дата>.

<дата> ФИО1 умер, после смерти которого нотариусом ФИО2 открыто наследственное дело, наследниками по закону являются ФИО6 и ФИО7

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами (ст. 418, часть вторая ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (ст. 701 Гражданского кодекса Российской Федерации), поручения (п. 1 ст. 977 Гражданского кодекса Российской Федерации), комиссии (часть первая ст. 1002 Гражданского кодекса Российской Федерации), агентского договора (ст. 1010 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из изложенного следует, что обязательство, возникшее из предварительного договора (ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство.

Представленный в материалы дела договор купли-продажи от <дата> при его буквальном толковании является предварительным и не может быть признан основным.

Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Учитывая вышеизложенные условия договора, исходя из их буквального толкования, в том числе поименования в тексте договора его как «предварительный», указания в нем на срок заключения основного договора – <дата>, следует, что воля сторон была направлена на заключение в будущем основного договора купли-продажи, в связи с чем договор от <дата> является предварительным.

Таким образом, стороны для себя определили необходимость заключения основного договора в будущем и п.5.1-5.3 предварительного договора последствия незаключения такового.

На основании п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 настоящего Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 431 указанного Кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

В силу п. 2 ст. 328 данного Кодекса в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Доказательств тому, что в установленный предварительным договором срок, то есть до истечения срока заключения основного договора, истец направила ФИО1 (до его смерти), либо после смерти ФИО1 его наследникам и до настоящего времени предложение заключить основной договор купли-продажи земельного участка, не имеется. Требований о понуждении к заключению основного договора не заявлено.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

По условиям предварительного договора в случае отказа продавца от оформления основного договора купли-продажи спорного земельного участка денежная сумма в размере <...> возвращается покупателю продавцом в двойном размере, то есть в сумме <...> а при отказе покупателя – задаток остается у продавца.

Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи земельного участка состоявшимся, основным, как то просит истец, признан быть не может, предварительный договор обуславливает возникновение обязанности заключить основной договор, а не прав и обязанностей в отношении имущества, сам по себе договором о передаче имущества он не является.

Рассматривая встречные исковые требования суд приходит у следующему.

<дата> между ФИО1 в лице ФИО6, действующей на основании доверенности № от <дата>, удостоверенной временно исполняющей обязанности нотариуса Брянского нотариального округа Брянской области ФИО2 ФИО3, и ФИО5 заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Из указанных правовых норм следует, что, по общему правилу, сделку купли-продажи вещи (товара) правомочен совершить ее собственник.

Согласно пункту 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

По договору купли-продажи согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как указал представитель ФИО10 в судебном заседании ФИО8, право на заключение указанного предварительного договора имеется в нотариальной доверенности, поскольку в ней указано право ФИО4 от имени ФИО1 подписать договор на передачу в собственность; подписать предварительный договор купли-продажи.

Вместе с тем, в нотариально удостоверенной доверенности, выданной ФИО1 <дата> на имя ФИО6 полномочий на заключение предварительного договора купли-продажи конкретного вышеназванного объекта недвижимости, на его продажу и получение денежных средств по данному договору и в результате его продажи, не содержится.

Вместе с тем, предварительный договор купли-продажи ФИО1 не подписывался, полномочий на его подписание и получение по нему денежных средств он никому не передавал, в том числе и ФИО6

При этом, ФИО5, передавая денежные средства за приобретаемую недвижимость другому лицу, не являющемуся продавцом и собственником имущества, вопреки условиям договора, не убедилась в наличии соответствующих полномочий у ФИО6, действующей на основании доверенности № от <дата>, удостоверенной временно исполняющей обязанности нотариуса Брянского нотариального округа Брянской области ФИО2 ФИО3

Незаключенный договор не порождает для его сторон каких-либо прав и обязанностей. В этой связи правовым последствием признания договора незаключенным является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по указанному договору.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований и удовлетворении встречных исковых требований

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка основным, оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО7 к ФИО5, ФИО6 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка незаключенным – удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка со всеми постройками, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, декларированная площадь <...> кв.м, земли населенных пунктов, для ведения садоводства, заключенный <дата> между ФИО5 и ФИО1, в лице ФИО6, действующей на основании нотариальной доверенности № от <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24 апреля 2026 года.

Председательствующий судья подпись К.А.Устинов