Решение № 2-5573/2017 2-5573/2017~М-1308/2017 М-1308/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-5573/2017

Дело № 2-5573/17 30 мая 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Игнатьевой ФИО3

При секретаре Слезовской ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Савушкина 138» к ФИО1 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,

установил:

Истец ТСЖ «Саушкина 138» обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с вышеназванным иском к ответчику ФИО1 и просит суд обязать ответчика демонтировать незаконно возведенную металлическую дверь с коробкой, отсекающую правое крыло квартирного холла, где расположены <адрес> в <адрес>.

В обоснование иска указал, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> Ответчик является собственником <адрес> доме по указанному адресу, в нарушение прав собственников помещений многоквартирного дома и в отсутствие согласованной в установленном порядке разрешительной документации перед квартирами <адрес> установлена металлическая дверь с коробкой, отсекающая правое крыло холла, где находится пожарный шкаф с гидрантами и рукавами и кнопкой включения автоматической противопожарной защиты, чем затруднен доступ к общему имуществу. Собственник <адрес> обратился к председателю правления с заявлением о том, что в установке двери не участвовал и против её демонтажа не возражает.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объёме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не просила суд об отложении судебного разбирательства либо рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Савушкина 138».

В силу ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Иск предъявлен ТСЖ «Савушкина 138» во исполнение целей управления и обслуживания общедомового имущества, которыми служит создание безопасных условий проживания, соблюдение прав и законных интересов всех собственников при использовании общедомового имущества, в том числе, обеспечение беспрепятственного пользования всеми собственниками общедомовым имуществом.

Ответчик ФИО1 является собственником <адрес>.

11.03.2016 г. истцом ответчику отправлено предписание, из которого следует, что по результатам осмотра 9 этажа 1 подъезда комиссией ТСЖ было обнаружено, что правое крыло квартирного холла, где расположены <адрес><адрес>, шкаф с пожарными рукавами, кнопками запуска системы АППЗ, захламлено личными вещами жильцов <адрес>, отсечено металлической дверью, закрытой на ключ, от центральной части квартирного холла, где расположены <адрес><адрес>, доступ к средствам пожаротушения отрезан, ответчику в срок до 10.04.2016 г. демонтировать конструкцию.

Перегородка не была демонтирована, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту также ЖК РФ) и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Согласно ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ межквартирные лестничные площадки являются общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Часть 1 статьи 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч.3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Документы, подтверждающие возведение перегородки с согласия всех участников долевой собственности и в соответствии с выданной уполномоченным органом разрешительной документацией, ответчиком не представлены.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку возведенная конструкция в виде двери, отсекающей крыло межквартирного холла, в котором находится общедомовое имущество, является непроектной, произведена в нарушение порядка владения и пользования общим имуществом без согласия всех участников долевой собственности, нарушает права других собственников на беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ на ответчика также должна быть возложена обязанность по возмещению истцу судебных расходов по уплате госпошлины в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 167, 98, 194-198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать незаконно возведенную металлическую дверь с коробкой, отсекающую правое крыло квартирного холла, где расположены <адрес><адрес> в <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Савушкина 138» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 16 июня 2017 года