Решение № 2-805/2019 2-805/2019~М-623/2019 М-623/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-805/2019

дело № 2-805/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года г. Сафоново

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего федерального судьи Козлова А.А., при секретаре Горбачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетних детей – ФИО и ФИО1, к ФИО3 и ФИО4 о прекращении обременения в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным требованием, сославшись на то, что дд.мм.гггг между ними и ответчиками был заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО2 и ее малолетние дети приобрели в собственность (по 1/3 доли каждый) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимость которой составила 1250 000 руб. Указанные доли собственности приобретались за счет личных денежных средств в размере 750000 руб. и за счет средств материнского капитала в размере 500000 руб. 750000 руб. они передали до подписания договора купли-продажи, а оставшиеся денежные средства были перечислены на счет продавцов. В связи с тем, что квартира приобреталась за счет материнского (семейного) капитала, при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. Обязательство об оплате стоимости квартиры ими исполнено в полном объеме, но ответчики уклоняются от подачи заявления о снятии обременения. В связи с этим истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанной квартиры.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, представив ходатайство, в котором просит разрешить указанный спор по усмотрению суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Выслушав истца ФИО2, изучив письменные документы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг между ФИО3, ФИО4, с одной стороны, и ФИО2, ФИО, <данные изъяты> г. рождения, ФИО1, <данные изъяты> г. рождения, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7-9).

В соответствии с п. 3 указанного договора стоимость квартиры составила 1250 000 руб., из них, 750000 руб. уплачивались покупателем наличными денежными средствами единовременно до подписания договора; сумма в размере 337 000 руб. оплачивалась за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата серии <данные изъяты> № ххх, выданного дд.мм.гггг, а сумма в размере 163 000 руб. оплачивалась за счет за счет средств областного материнского (семейного) капитала на основании сертификата серии <данные изъяты> № ххх, выданного дд.мм.гггг, путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавцов.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дд.мм.гггг за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве по 1/3, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Также дд.мм.гггг зарегистрировано обременение (ипотека) в силу закона (л.д. 6).

Из договора купли-продажи от дд.мм.гггг усматривается, что ответчики получили от ФИО2 до подписания договора 750000 руб.

Из платежных поручений от дд.мм.гггг и дд.мм.гггг (л.д. 10, 11, 12, 13) следует, что на счета ФИО3 и ФИО4 по договору купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг перечислено за счет средств материнского капитала по 250000 руб. (168500 руб. и 81500 руб.).

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из ходатайства Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от дд.мм.гггг усматривается, что в ЕГРН в отношении квартиры, кадастровый № ххх, расположенной по адресу: <адрес>, дд.мм.гггг зарегистрировано ограничение, в виде залога в силу закона в пользу ФИО3 и ФИО4

В ходе судебного заседания установлено, что ответчики в добровольном порядке уклоняются от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области для снятия ограничения права - ипотеки в силу закона, а в их отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на объекты недвижимости обременения - ипотеки в силу закона препятствует истцам в реализации их прав собственности по владению, распоряжению домом и земельным участком, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

Следовательно, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетних детей – ФИО и ФИО1, к ФИО3 и ФИО4 о прекращении обременения в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, кадастровый № ххх, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Козлов