Решение № 2-3077/2019 2-365/2020 2-365/2020(2-3077/2019;)~М-2834/2019 М-2834/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-3077/2019

Дело № 2-365/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 30 января 2020 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Сурмениди Л.Л.,

при секретаре Дробот Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Северский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Представитель администрации МО Северский район по доверенности М. обратилась в Северский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.10.2014 года № 2600007079; взыскать с ответчика денежные средства в счет погашения задолженности по договору аренды земельного участка № 2600007079 в размере 1 048 рублей 24 копейки, в числе которых 994 рубля 93 копейки – задолженность по основному обязательству за период с 01.10.2018 года по 31.12.2019 года, пеню в размере 53 рубля 31 копейка за период с 11.10.2018 года по 31.12.2019 года.

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что 14.11.2014 года между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 2600007079. Срок действия договора составляет 3 года.

Исходя из того, что арендатор продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора, а со стороны арендодателя не было возражений, договор до настоящего времени не расторгался, что предусмотрено п. 7.3 договора.

Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 0000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Размер годовой арендной платы составляет 725 рублей 52 копейки. Однако арендатором обязанность по уплате арендной платы исполнена не надлежащим образом. По факту образования задолженности ответчику была направлена претензия № 01-17/5290 от 21.06.2019 года с предложением расторгнуть договор аренды и уплате суммы задолженности. До настоящего времени взятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка ответчик не исполняет.

В судебное заседание представитель истца администрации МО Северский район не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по месту регистрации. В суд возвращены судебные извещения, направленные в адрес ответчика, с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения». Таким образом, судом были приняты все меры к надлежащему и своевременному извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, на основании вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, 13.10.2014 года между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 2600007079, по условиям которого ответчику предоставлен во временное владение и пользование земельный участок площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 6-11).

Согласно п.п. 7.1 – 7.2 договора, срок действия договора составляет 3 года со дня его государственной регистрации. Договор зарегистрирован 14.11.2014 года. Размер арендной платы определен между сторонами в размере 725 рублей 52 копейки в год (л.д. 12).

Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя платежами: за первое полугодие – не позднее 15 сентября, за второе полугодие – не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно п. 4.3.4 договора, арендатор обязан предоставлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала.

По истечении срока договора арендатор продолжил пользоваться земельным участком, а со стороны арендодателя не было возражений, в связи с чем, договор до настоящего времени не расторгался, что предусмотрено п. 7.3 договора аренды.

Судом установлено, что ответчиком обязанность по уплате арендной платы исполняется ненадлежащим образом. По факту образования задолженности 29.06.2019 года ответчику направлена претензия с требованием об исполнении обязанности по уплате арендной платы и с предложением расторгнуть договор аренды. Ответчиком указанная претензия оставлена без ответа и исполнения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 3.1.4 договора, арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора, направив арендатору не менее чем за 30 календарных дней письменное предложение, при следующих существенных нарушениях условий договора: а) использование участка не по целевому назначению и разрешенному использованию; б) нарушение арендатором условий, указанных в разделе 10 договора, и невыполнение арендатором обязанностей, указанных в п.п. 4.2, 4.3 договора; в) невнесение арендной платы в течении 1 квартала; г) использование участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Согласно расчету истца, за период с 01.10.2018 года по 31.12.2019 года размер задолженности ответчика по арендной плате составляет 994 рубля 93 копейки, а также ответчику начислена пеня в размере 53 рубля 31 копейка за период с 11.10.2018 года по 31.12.2019 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку расчет, представленный стороной истца, ответчиком не оспорен и суду не представлено доводов в его опровержение, данный расчет суд находит законным, обоснованным, а исковые требования в указанной части подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчиком ФИО1 в течение более пяти кварталов не исполняется обязанность по внесению арендной платы, что является существенным нарушением условий договора, требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

На основании подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчик признается плательщиком государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина исходя из присужденных к взысканию сумм.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Северский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.10.2014 года №2600007079, заключенный между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Северский район задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018 года по 31.12.2019 года в размере 994 рубля 93 копейки, пеню за период с 11.10.2018 года по 31.12.2019 года в размере 53 рубля 31 копейка, а всего 1 048 (одна тысяча сорок восемь) рублей 24 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования Северский район в размере 400 рублей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца.

Судья Северского районного суда

Краснодарского края Л.Л. Сурмениди