Решение № 2-4338/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-2565/2018~М-2320/2018

Гр. дело № 2- 4338/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Медведевой Е.В.,

при секретаре Злобиной О.О.,

с участием истца ФИО1, его представителя – ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ представителя МКУ «Городской жилищный фонд» администрации г. Белгорода, администрации г. Белгорода - ФИО3 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ и доверенность от ДД.ММ.ГГГГ соответственно),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Белгорода, МКУ «Городской жилищный фонд» администрации города Белгорода о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Дело инициировано иском ФИО1, который просил признать право пользования жилым помещением № (оно же помещение № на 2 этаже поэтажного плана здания общежития) в здании по адресу: <адрес>, за ФИО1 на условиях договора социального найма. Обязать администрацию города Белгорода заключить договор социального найма с ФИО1

В обоснование требований сослались, что ФИО1, как работнику Мехколонны № филиала ОАО «Ценртэлектросетьстрой», предоставлена по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № по <адрес>. Здание общежития передано в муниципальную собственность.

ФИО1 обратился в администрацию г. Белгорода (жилищное управление) с заявлением о заключении с ним договора социального найма указанного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении его заявления отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих право проживания в жилом помещении № по <адрес>. ФИО1 уведомлен о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемое жилое помещение №.

ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении его заявления отказано ввиду отсутствия решения о предоставлении ФИО1 жилого помещения на условиях социального найма.

Истец ФИО1 и его представитель – ФИО2 заявленные требования поддержал.

Представитель МКУ «Городской жилищный фонд» администрации г. Белгорода, администрации г. Белгорода - ФИО3 считал требования не подлежащими удовлетворению.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 работает водителем в ОАО «Мехколонна №» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается копией трудовой книжки и справкой ОАО «Мехколонная №» от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора аренды помещений, принадлежащих Мехколонне № филиала ОАО «Ценртэлектросетьстрой», ФИО1 предоставлено койко-место в общежитии по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 1 год.

За городским округом «Город Белгород» зарегистрировано право собственности на здание общежития, расположенной по <адрес>, о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из акта о проживании от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец проживает в комнате № <адрес> в <адрес>. Акт подписан начальником службы найма и приватизации отдела учета муниципального жилищного фонда, начальником службы учета, главным специалистом муниципального жилищного фонда отдела учета муниципального жилищного фонда.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного директором МКУ «Городской жилищный фонд» следует, что (со слов соседки ФИО1) в жилом помещении № по <адрес> непостоянно проживает ФИО1

Из пояснений истца, его представителя, представленных документов и показаний свидетелей ФИО1, ФИО1, суд установил, что в комнате № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает ФИО1, который производит оплату коммунальных услуг за нее.

Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания согласуются с пояснениями истца, письменными доказательствами по делу, они не является лицами, заинтересованным в исходе дела, в связи с чем показания свидетелей суд признает допустимым и достоверным доказательством по делу.

Право ФИО1 на занимаемое им жилое помещение не прекращено.

На основании представленных доказательств суд приходит к выводу, что истец приобрел право пользования комнатой № в <адрес> в <адрес> на условиях социального найма.

Согласно ст.5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", (в редакции, действовавшей на момент передачи жилого помещения в муниципальную собственность) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Аналогичной нормы, касающейся служебных помещений, ни Жилищный кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не содержат.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В связи с этим, с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу закона должен быть заключен договор социального найма. (Определение Верховного Суда РФ от 17.05.2016 N 60-КГ16-2)

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Постановлении Правительства РФ от 21 мая 2005 года №315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» следует, что договор социального найма заключается с нанимателем и членами его семьи.

Данное жилое помещение не отнесено в установленном порядке к специализированному, что не оспаривалось представителем ответчика.

На основании выше изложенного, требование ФИО1 о признании права пользования комнатой № в <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма подлежит удовлетворению, в связи с чем администрация г. Белгорода обязана заключить с истцом договор социального найма жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к администрации города Белгорода, МКУ «Городской жилищный фонд» администрации города Белгорода о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, удовлетворить.

Признать право пользования ФИО1 комнатой № (ранее комната № на 3 этаже поэтажного плана здания общежития) в <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 03.12.2018.

Судья - <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>