Решение № 2-726/2024 2-726/2024~М-517/2024 М-517/2024 от 26 ноября 2024 г. по делу № 2-726/2024

УИД 54RS0024-01-2024-000811-22

Дело № 2-726/2024

Поступило 05.11.2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2024 года р.п. Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Силантьевой Т.В.,

при секретаре Гавронине В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации рабочего поселка <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

истец обратился в суд с иском, просит признать право собственности на нежилое помещение, площадью 66,9 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровым номером № и кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, помещение 5. Указать, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, кадастрового учета нежилого помещения, площадью 66,9 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровым номером № и кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, помещение 5, без внесения сведений о здании, в котором оно расположено.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у истца возникло право собственности на нежилое помещение (магазин), площадью 40,5 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 57 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, помещение 5, что подтверждается записями в ЕГРН о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2011 году истцом было принято решение о реконструкции вышеуказанного помещения. ДД.ММ.ГГГГ администрацией рабочего поселка <адрес> истцу было выдано разрешение на строительство №. Для реконструкции объекта истцу потребовался дополнительный земельный участок, в связи с указанным, истец обратился в <адрес> с заявлением об образовании дополнительного участка. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для реконструкции магазина, площадью 38 кв.м. был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве аренды по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией <адрес> было заключено дополнительное соглашение о продлении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ закончился срок аренды земельного участка с кадастровым номером №. В настоящее время реконструкция магазина произведена, что подтверждается планом помещения от 2024 года и истцом принято решение о регистрации права на объект, однако в виду того, что истек срок разрешения на строительство и договор аренды, истец не имеет возможности поставить указанное помещение на кадастровый учет и обратиться за государственной регистрацией на созданный объект недвижимого имущества. Таким образом, недвижимое имущество, находящее по адресу: <адрес>, р.<адрес>, помещение 5, согласно ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.

При строительстве указанного объекта были соблюдены строительные, экологические и противопожарные регламенты, предъявляемые к данным объектам, что подтверждается заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. Права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в том числе смежных землепользователей при строительстве так же нарушены не были. Разрешенное использование земельного участка «для реконструкции магазина» не противоречит размещению на нем указанного объекта недвижимости.

Признание права собственности на указанный объект недвижимости необходимо для оформления права на земельный участок с кадастровым номером №, так как согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, может быть представлен только собственнику данного объекта.

Истец просит признать право собственности на нежилое помещение, площадью 66,9 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровым номером № и кадастровыми номером №, находящееся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, помещение 5. Указать, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, кадастрового учета нежилого помещения, площадью 66,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № и кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, помещение 5, без внесения сведений о здании, в котором оно расположено.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о причинах не явки не сообщил и не просил об отложении судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации рабочего поселка <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца и представителей ответчика, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, признание иска представителями ответчиков, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из положений ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у истца возникло право собственности на нежилое помещение (магазин), площадью 40,5 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 57 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, помещение 5, что подтверждается записями в ЕГРН о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2-3).

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве аренды по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией <адрес> было заключено дополнительное соглашение о продлении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Администрация рабочего поселка <адрес> согласна на сохранение спорного объекта недвижимости – нежилое помещение, требований об его сносе не заявляет.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, помещение 5, не создает угрозу жизни и здоровью находящихся в нем граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц, а его безопасная эксплуатация обеспечена (л.д.13-74).

В данному случае, в судебное заседание не представлено доказательств тому, что сохранение спорного нежилого помещения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оценивая все вышеизложенное в совокупности, суд полагает возможным, признать за истцом ФИО2 право собственности на спорный объект недвижимости: нежилое помещение, площадью 66,9 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровым номером № и кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, помещение 5. Указав на то, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, кадастрового учета нежилого помещения, площадью 66,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и на земельном участке с кадастровыми номером №, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, помещение 5, без внесения сведений о здании, в котором оно расположено.

Осуществить кадастровый учет и регистрацию права спорных нежилых зданий возможно только на основании судебного решения.

Суд, принимая вышеизложенное, то обстоятельство, что у истца отсутствуют необходимые для государственной регистрации документы на спорные объекты недвижимости, приходит к выводу, что данные объекты недвижимости являются самовольной постройкой. Вывод суда в этой части не противоречит требованиям ч.1 ст. 222 ГК РФ.

Принимая во внимание то, что представитель администрации рабочего поселка <адрес>, поддержал исковые требования истца, согласился на сохранение самовольных построек, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представителем истца доказано отсутствие факта нарушения законных прав смежных землепользователей.

В данном случае, в судебное заседание не представлено доказательств тому, что сохранение постройки нежилого помещения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Гражданское судопроизводство имеет своей целью защиту нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений, при этом судебная защита призвана обеспечить восстановление нарушенных прав и законных интересов, а предъявленный иск должен способствовать их восстановлению.

При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность внесения сведения в ЕГРН в отношении объектов капитального строительства, суд считает возможным указать на то, что данное решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> кадастрового учета и регистрации нежилого помещения, площадью 66,9 кв.м., расположенного на земельных участках с кадастровым номером № и на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, помещение 5.

Также суд учитывает позицию истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 27140 рублей, и не взыскивает с ответчика указанную сумму.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации рабочего поселка <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес><адрес>а <адрес>, право собственности на нежилое помещение, площадью 66,9 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровым номером № и с кадастровыми номером №, находящееся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, помещение 5.

Решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, кадастрового учета и регистрации нежилого помещение, площадью 66,9 кв.м., расположенного на земельных участках с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, помещение 5, без внесения сведений о здании, в котором оно расположено.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Краснозерский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья