Решение № 2-1951/2017 2-1951/2017 ~ М-1903/2017 М-1903/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-1951/2017

К делу № 2-1951/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2017 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Полякова Д.Ю.,

при секретаре Блитовой С.В.,

с участием представителя истца ФИО6 по доверенности ФИО7, ответчика ФИО8, адвоката Петросьян Д.В., действующего по ордеру №265355 от 08.08.2017 г., представителя третьего лица ФИО9 по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО8 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении записи из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился с иском к ФИО8 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении записи из ЕГРН. В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 840 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка от 25 августа 2011 года, заключенного между ним и его сестрой ФИО7, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 23 сентября 2011 года серии 23-АК № 430105.

Вышеуказанный земельный участок <№> по <адрес> в <адрес> края изначально был сформирован постановлением Главы администрации пос. Абрау-Дюрсо гор. Новороссийска Краснодарского края №01-100 от 29 декабря 2012 года и выделен ФИО7. Границы на местности закреплены 26.12.1994 г., что подтверждается актом об отводе земельного участка в натуре (на местности).

Во исполнение постановления Главы администрации пос. Абрау-Дюрсо гор. Новороссийска Краснодарского края №01-100 от 29 декабря 2012 года, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству гор. Новороссийска, 16 января 1995 года выдано ФИО7 свидетельство на право собственности на землю серии РФ-VI 1103-420-671 № 485608.

Составной частью свидетельства на право собственности на землю серии РФ-VI 1103-420-671 № 485608 является чертёж границ земельного участка, по адресу: <адрес>. Из которого следует, что смежными участками с земельным участком истца (<№>) являются земельные участки <№> и <№>, расположенные в <адрес>.

С целью получения в органах местного самоуправления разрешения на ведение строительства ФИО6 обратился к кадастровому инженеру для проведения последним кадастровых работ по уточнению границ земельного участка <№> по <адрес> в <адрес> края и внесению в ЕГРН сведений о местоположении характерных точек этого участка.

По результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план в отношении земельного участка ФИО6 и направлен в орган кадастрового учета.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 25.05.2017 № 23/17-112953 г. было вынесено уведомление о приостановлении до 25.08.2017 г. государственного кадастрового учёта, в связи с тем, что при рассмотрении межевого плана было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают границы земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <№> принадлежит на праве собственности ФИО8, о чём сделана запись в Едином государственном реестре прав № 23-23-21/213/2014-085 от 25 сентября 2014 года.

Длительное время истец не посещал, свой земельный участок, поскольку его работа связана с частым выездом за пределы РФ. Своевременно оплачивал земельный налог в отношении земельного участка кадастровым номером <данные изъяты>. Выехав на свой земельный участок, обнаружил, что на нем ведутся строительные работы незнакомыми людьми. Полагает, что его участок находится в незаконном владении ответчика. В настоящее время, лишен возможности владения земельным участком и осуществления постановки его на государственный кадастровый учет.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО7 уточнила исковые требования, просила суд признать отсутствующим право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с КН 23:47:0116048:<адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО7 на доводах, изложенных в иске настаивала, просила суд удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО8 и ее представитель исковые требования не признали по основаниям, изложенным в возражениях на иск. В удовлетворении исковых требований просили отказать, применить последствия срока исковой давности.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования- ФИО11 по доверенности ФИО10 в удовлетворении исковых требований просила отказать, применить последствия срока исковой давности.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования в лице Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Привлеченные по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: <ФИО2, <ФИО3, <ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 840 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка от 25 августа 2011 года, заключенного между ним и его сестрой ФИО7. о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 23 сентября 2011 года серии 23-АК № 430105.

Вышеуказанный земельный участок <№> по <адрес> в <адрес> края изначально был сформирован постановлением Главы администрации пос. Абрау-Дюрсо гор. Новороссийска Краснодарского края №01-100 от 29 декабря 2012 года и выделен ФИО7. Границы на местности закреплены 26.12.1994 г., что подтверждается актом об отводе земельного участка в натуре (на местности).

Во исполнение постановления Главы администрации пос. Абрау-Дюрсо гор. Новороссийска Краснодарского края №01-100 от 29 декабря 2012 года, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству гор. Новороссийска, 16 января 1995 года выдано ФИО7 свидетельство на право собственности на землю серии РФ-VI 1103-420-671 № 485608.

Составной частью свидетельства на право собственности на землю серии РФ-VI 1103-420-671 № 485608 является чертёж границ земельного участка (л.д. 15), на тот момент находящегося в собственности ФИО7, по адресу: <адрес>. Из которого следует, что смежными участками с земельным участком истца (<№>) являются земельные участки <№> и <№>, расположенные в <адрес>.

С целью получения в органах местного самоуправления разрешения на ведение строительства ФИО6 обратился к кадастровому инженеру для проведения последним кадастровых работ по уточнению границ земельного участка <№> по <адрес> в <адрес> края и внесению в ЕГРН сведений о местоположении характерных точек этого участка.

По результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план в отношении земельного участка ФИО6 и направлен в орган кадастрового учета.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 25.05.2017 № 23/17-112953 г. вынесено уведомление о приостановлении до 25.08.2017 г. государственного кадастрового учёта в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают границы земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО8, о чём сделана запись в Едином государственном реестре прав № 23-23-21/213/2014-085 от 25 сентября 2014 года.

Как следует из возражений ответчика ФИО8 после заключения предварительного договора купли-продажи спорного земельного участка, она вместе со своим супругом приступила к планировке земельного участка, вывозу грунта, устройству котлована для дома и фундамента, а также к иным строительным работам для возведения жилого дома. Ответчик не оспаривает тот факт, что вышеуказанные работы она произвела на земельном участком, которым она и истец считают своим.

Право собственности истца зарегистрировано на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 840 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 23 сентября 2011 года серии 23-АК № 430105, а у ответчика на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, о чём сделана запись в Едином государственном реестре прав № 23-23-21/213/2014-085 от 25 сентября 2014 года.

Несмотря на разные кадастровые номера (<данные изъяты> – КН земельного участка истца, <данные изъяты> – КН земельного участка ответчика) и номера земельных участков (у истца <№>, у ответчика <№>), они расположены в <адрес>.

В судебном заседании рассматривался вопрос о необходимости назначения по настоящему делу землеустроительной экспертизы, однако, в связи с тем, что ответчик не возражала, о том, что местонахождение спорного участка истца и ответчика совпадает на местности, и по сути спор возник о праве собственности на земельный участок, который находится в границах со смежными земельными участками <№> и <№>, расположенные в <адрес>, стороны не настаивали на проведении землеустроительной экспертизы по делу.

Судом были истребованы из Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заверенные копии дела правоустанавливающих документов на земельный участок с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, из которого следует, что земельный участок с КН <данные изъяты> был приобретен ответчиком ФИО8 по договору купли-продажи от 24.09.2014 г. у <ФИО2 Материалы регистрационного дела не содержат информации, подтверждающей факт приобретения <ФИО2 земельного участка с КН <данные изъяты>. В материалах регистрационного дела присутствует договор купли продажи земельного участка с КН <данные изъяты> от 04.10.2010 г., заключенный между продавцом —<ФИО4 и покупателем — <ФИО3, а также договор купли-продажи земельного участка с КН <данные изъяты> от 30.06.2010 г., заключенный между покупателем —<ФИО4 и продавцом — <ФИО1, последнему земельный участок с КН <данные изъяты> (предыдущий номер КН 23:47:0116022:416) принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.02.2009 г., выданного нотариусом <ФИО5

Таким образом, материалы регистрационного дела представленного в суд, не содержат документа-основания (образования, выдела и т.п.) земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику. Судом из ФГБУ «Кадастровая земельная палата по Краснодарскому краю» был истребован межевой план в отношении земельного участка КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению от 03.08.2017 г. №23/ИСХ/17-1528728, поступившему из ФГБУ «Кадастровая земельная палата по Краснодарскому краю», запрашиваемый документ на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> в едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Судом по письменному ходатайству ответчика от 08.06.2017 г. были дополнительно истребованы из Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, документы, послужившие основанием возникновения права на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с письмом от 22.08.2017 г. Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю запрашиваемыми документами не располагает.

Проанализировав вышеуказанные документы, судом установлено, отсутствие основания возникновения права на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - Постановление N 10/22), в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления N 10/22).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу указанного пункта Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В материалы дела представлено письмо Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 17.04.2017 г. (л.д.20-24), в котором указано местоположение границ смежных земельных участков №<№> и 23 по <адрес> в <адрес> края и представлены документы: акт установления и согласования границ земельного участка <№> по <адрес> в <адрес>; карта (план) границ земельного участка <№> по <адрес> в <адрес>; акт установления и согласования границ земельного участка <№> по <адрес> в <адрес>; карта (план) границ земельного участка <№> по <адрес> в <адрес>.

Как следует из Карта (плана) границ земельного участка <№> по <адрес> в <адрес>, данный объект землепользования имеет общую границу с земельным участком <№>(собственником, которого является истец ФИО6) по <адрес> (смежество от точки Г до точки А) протяжённостью 28,10м.

Как следует из Карта (плана) границ земельного участка <№> по <адрес> в <адрес>, данный объект землепользования имеет общую границу с земельным участком <№>(собственником, которого является истец ФИО6) по <адрес> (смежество от точки Б до точки В) протяжённостью 28,08м.

Кроме того, соответствующие части границ земельных участков №<№> и 23 по <адрес> в <адрес> края согласовывались с предыдущим собственником земельного участка <№> по <адрес> в <адрес> края – ФИО7 Соответствующие отметки имеются в актах установления и согласования границ земельных участков №<№> и 23 по <адрес> в <адрес> края.

Таким образом, земельный участок <№>, принадлежащий ответчику не имеет общих границ со смежными земельными участками <№> и <№>, тогда как земельный участок <№>, принадлежащий истцу ФИО6, согласно вышеуказанных документов, имеющихся в материалах гражданского дела, является смежным.

Доказательств, в соответствии с которыми было бы возможно определить местоположение земельного участка <№> по <адрес> в <адрес> края до постановки его на кадастровый учёт, ответчиком не представлено и материалы дела не содержат. При этом в материалы дела представлены документы-основания формирования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 840 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу.

Доводы ответчика и представителя третьего лица не заявляющего самостоятельные требования - ФИО11 по доверенности ФИО10 о пропуске истцом срока исковой давности, не нашли своего подтверждения в настоящем судебном заседании, поскольку, как разъяснено в пункте 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Истцом в материалы дела представлено уведомление органа кадастрового учета от 25.05.2017 г. о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании которого, ФИО6 узнал о нарушенном праве.

Учитывая, изложенное суд приходит к выводу, что нахождение земельного участка, с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО8 нарушает права собственника земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу ФИО6, в связи с чем требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО8 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный Краснодарский край, г. Новороссийск, <...>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты><адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «_____» ______________ 2017 года

Судья Д.Ю. Поляков