Решение № 2-3772/2017 2-3772/2017 ~ М-3340/2017 М-3340/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-3772/2017

Дело № 2-3772/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года город Нижний Новгород

Судья Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода ФИО1, при секретаре Гмызиной Т.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с заявленными требованиями, указывая, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> С целью повышения уровня благоустройства жилого помещения, он своими силами и за свой счет произвел перепланировку данного жилого помещения. В соответствии с заключением по перепланировке и переустройству квартиры, разработанным Обществом с ограниченной ответственностью Проектно-дизайнерское бюро «ПРОЕКТ-СИТИ» в проекте не были предусмотрены перенос стояков водоснабжения и канализации, не были затронуты несущие конструкции; элементы соседних квартир не затронуты; габариты квартиры не изменились. Перепланировка и переустройство включили в себя: демонтаж всех не несущих перегородок с дверными проемами; демонтаж ванны в помещении ванной, унитаза в туалете, раковины на кухне; монтаж перегородок с дверными проемами из листов ГКЛВ по металлическому каркасу организации помещений жилых комнат, прихожей, кладовой, гардероба, туалета, ванной, кухни-гостиной; монтаж раковины в кухне-гостиной, ванны и раковины в ванной, унитаза и раковины в туалете; устройство гидроизоляции пола в ванной, туалете с использованием стеклоизола и гидроизоляционной мастики; при перепланировке и переустройстве произошло увеличение санузла за счет кухни. При этом санитарные нормы помещения снизу не нарушается, так как помещение является нежилым. Каких-либо разрешений и согласований на проведение переустройства от органов местной власти получено не было. После перепланировки был вызван сотрудник Балахнинского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация», который зафиксировал факт самовольной перепланировки и ДД.ММ.ГГГГ ему выдан новый технический паспорт помещения в соответствии с планом квартиры после перепланировки. Согласно заключению о перепланировке и переустройству квартиры: несущая способность конструкций не нарушена; естественное освещение жилых комнат соответствуют требованиям СНиП 23-05-95*; элементы соседних квартир не затронуты; габариты квартиры не изменились. Работы по перепланировке и переустройству выполнены согласно: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин 2.1.2.1002 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические условия проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнением №1 СанПин2.1.2.2801-10. Данная перепланировка и переустройство сохраняют функциональное назначение квартиры использование для постоянного проживания. Перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям экологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Перепланировка и переустройство включают в себя: демонтаж всех не несущих перегородок с дверными проемами; демонтаж ванны в помещении ванной, унитаза в туалете, раковины на кухне; монтаж перегородок с дверными проемами из листов ГКЛВ по металлическому каркасу организации помещений жилых комнат, прихожей, кладовой, гардероба, туалета, ванной, кухни-гостиной; монтаж раковины в кухне-гостиной, ванны и раковины в ванной, унитаза и раковины в туалете; устройство гидроизоляции пола в ванной, туалете согласно СНиП 2.03.11-85 с использованием стеклоизола и гидроизоляционной мастики; при перепланировке и переустройстве произошло увеличение санузла за счет кухни. При этом санитарные нормы помещения снизу не нарушается, т.к. помещение является нежилым. Согласно заключению о перепланировке и переустройству квартиры, выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил, не ущемляет интересы и права других граждан, не создает угрозу разрушения здания и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление о вручении судебного извещения.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Истец просит сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 1 и 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В <адрес> зарегистрирован ФИО2

Согласно техническому паспорту Балахнинского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расположена на 2 этаже многоквартирного жилого дома, состояла из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. и кухни площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту Балахнинского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расположена на 2 этаже многоквартирного жилого дома, состоит из прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., гардероба площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м.

В целях улучшения жилищных условий была произведена частичная перепланировка квартиры, а именно: демонтаж всех не несущих перегородок с дверными проемами; демонтаж ванны в помещении ванной, унитаза в туалете, раковины на кухне; монтаж перегородок с дверными проемами из листов ГКЛВ по металлическому каркасу организации помещений жилых комнат, прихожей, кладовой, гардероба, туалета, ванной, кухни-гостиной; монтаж раковины в кухне-гостиной, ванны и раковины в ванной, унитаза и раковины в туалете; устройство гидроизоляции пола в ванной, туалете с использованием стеклоизола и гидроизоляционной мастики; при перепланировке и переустройстве произошло увеличение санузла за счет кухни.

Разрешение на производство перепланировки и переустройства истцом своевременно получено не было, следовательно, они являются самовольными.

Между тем, согласно заключению ООО Проектно-дизайнерское бюро «ПРОЕКТ-СИТИ» несущая способность конструкций не нарушена; естественное освещение жилых комнат соответствуют требованиям СНиП 23-05-95*; элементы соседних квартир не затронуты; габариты квартиры не изменились. Работы по перепланировке и переустройству выполнены согласно: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин 2.1.2.1002 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические условия проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнением №1 СанПин2.1.2.2801-10. Данная перепланировка и переустройство сохраняют функциональное назначение квартиры использование для постоянного проживания. Перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям экологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного и учитывая, что перепланировка <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что требование истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, вспомогательных помещений – <данные изъяты> кв.м, расположенную <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья