Решение № 2-21/2018 2-21/2018 (2-933/2017;) ~ М-808/2017 2-933/2017 М-808/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-21/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Деевой И.И.,

при секретаре Видиневой К.В.,

с участием истца – ответчика ФИО1, его представителя по ордеру ФИО2,

ответчика – истца ФИО3, его представителя по ордеру ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о защите прав собственника, не связанных с лишением владения, взыскании судебных расходов, и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 об отмене результатов межевания, исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным, которое обосновал следующим. ФИО1 является собственником земельного участка по адресу:<адрес>, что подтверждается свидетельством № от 24.11.1992. Данный земельный участок был ему предоставлен какзастройщику решением исполкома Райсовета народных депутатов от 24.05.1979№, а также предоставлено разрешение на строительство жилого дома. Договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 1979года ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 0,08га шириной по фасаду 16м, что имеет существенное значение для настоящего спора. 23.09.1982 построенный истцом жилой дом был инвентаризирован, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

На данном земельном участке в 1992 году были возведены хозяйственные постройки: сараи, гараж, разрешение на строительство которых было получено в установленном законом порядке. Выделение земельного участка и строительство объектов происходило при жизни родителей, которые проживали по соседству, справа по меже с фасада. Титульным собственником соседнего земельного участка был отец ФИО7, который умер 26.09.2010. На момент смерти отца ФИО1 владел своим земельным участком более 30лет. Поскольку истец оказывал помощь родителям и разрешал им пользоваться подвалом, расположенным в построенном мной доме, в связи с чем разделительный забор в части подхода к подвалу им не ставился.

ФИО7 завещал принадлежащее ему имущество младшему сыну, брату истца-ФИО3, в том числе и соседний земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер 26:02:102761:33. В 2014году истец провел межевание своего земельного участка, зарегистрировал право собственности на земельный участок уточненной площадью и попытался установить забор, поскольку брату право пользования подвалом истец не предоставлял, однако, со стороны ответчика встретил сопротивление, выразившееся в оскорблениях и угрозах.

Истецбыл вынужден обратиться в управление Росреестра с просьбой провести проверку соблюдения земельного законодательства ответчиком. В результате проверки было установлено, что право на земельный участок ответчиком не оформлено, ответчик пользуется земельным участком площадью 94кв.м., входящим в состав принадлежащего истцу земельного участка, и допустил нарушение ст.25,26 ЗК РФ.Просил суд истребовать из чужого незаконного владения ответчикачасть земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер 26:02:102761:32, площадью 94кв.м.,установить смежную границу между земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый номер 26:02:102761:32 и земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый номер 26:02:102761:33 в соответствие с межевым планом на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер 26:02:102761:32 от 27.08.2014,обязать ответчика не чинить препятствий в установлении разделительного забора между земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый номер 26:02:102761:32 и земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый номер 26:02:102761:33 в соответствие с межевым планом на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер 26:02:102761:32 от 27.08.2014.

Ответчик ФИО3, исковые требования не признал, обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:02:102761:33 площадью867кв.м., расположенного по адресу <адрес>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием-«для индивидуального жилищного строительства».Ранее земельный участок принадлежал ФИО7, на основании свидетельства о собственности от 24.11.1992№,выданного Ипатовской горадминистрацией, а после его смерти, было наследовано истцом по встречному иску на основании завещания от 26.05.2000, удостоверенного ФИО8, исполняющей обязанности нотариуса по Ипатовскому районному округу Ставропольского края РФ, ФИО9, зарегистрированного в реестре за №342526мая2000 года.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, 02.09.2016 ФИО3 произведена государственная регистрация возникшего права на используемый земельный участок с кадастровым номером 26:02:102761:33 площадью 867кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.В отношении земельного участка кадастровые работы не проводились, границы земельного участка не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка по сведениям государственного кадастрового учета не уточнена. Собственник смежного земельного участка <адрес> с кадастровым номером26:02:102761:32, ФИО1 в 2014году провел межевание своего земельного участка. По сведениям государственного кадастра недвижимости площадь его земельного участка составляет 704кв.м., тогда как юридически из свидетельства о праве площадь его участка 514кв.м., разница составила 192кв.м. ФИО1 обратился с требованием не чинить ему препятствия в установлении изгороди в границах проведенного им 27.08.2014 межевания. Указывал, что при проведении кадастровых работ границы участка не были с ним согласованы, не соответствуют фактически сложившемуся порядку пользования, установлены произвольно по указанию ФИО1 В акте согласования межевого плана от 27.08.2014 собственником участка ФИО3 указан отец-ФИО7, к тому времени умерший, при этом истцу по первоначальному иску было известно о том, что ФИО3 является его наследником и несогласование границ с ним приведет к нарушению его прав.

Ранее земельные участки не были разделены, жилые постройки и один земельный участок принадлежал отцу и выделен ему решением исполкома Ипатовского сельского Совета депутатов 01.06.1963 в размере 0,13га для строительства в дальнейшем ФИО1 отец выделил часть жилого дома и земельный участок площадью 514кв.м., что усматривается из записей № земельно-шнуровой книги с.Ипатово. При этом, еще при жизни отца сложился определенный порядок пользования. Фактическая граница его земельного участка, по смежеству с земельным участком истца по первоначальному иску обозначена кирпичной тумбой забора проходит на расстоянии 9,9м условно, ограждение по границе отсутствуют, межевыми знаками не определена, а далее проходит по стенам жилого дома и хозяйственных построек ответчика и имеет большую изломанность, а затем проходит на расстоянии 20,4 м по металлическому забору. Указал, что при сопоставлении сведений государственного кадастра о смежной границе земельных участков она не соответствует фактически сложившейся и техническому паспорту жилого дома ФИО3 за 1991год. В связи с чем имеет место наложение границ земельных участков, на площади 94кв.м., что нашло подтверждение при изготовлении межевого плана его земельного участка. Считает, что местоположение границ земельного участка ФИО1 не соответствует его документам, о проведенном межевании ему стало известно при проведении проверки на предмет соблюдения им земельного законодательства. Нарушение процедуры межевания привело к нарушению прав ФИО3 как смежного землепользователя, внесению недостоверных сведений в кадастр недвижимости, что подтверждает факт кадастровой ошибки. Просил признать недействительным результат межевания границ земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером 26:02:102761:32, выполненное кадастровым инженером ФИО10 27.08.2014, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером 26:02:102761:32, установить границы смежныхземельных участков земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером 26:02:102761:32, по адресу <адрес> с кадастровым номером 26:02:102761:33. В последствие ФИО3 исковые требования уточнил, указал, что вдоль границы земельных участков были выстроены кухня и три сарая в нарушение строительных норм и правил, считает, что постройки кухня литер Г, сарай литер Г5, сарай литер Г6, сарай лит Г7 возведены на участке ФИО3 в соответствие с его планом технического паспорта от 23.09.1982, просил обязать ФИО1 демонтировать перечисленные строения, расположенные на межевой границе.

В судебном заседании стороны дали объяснения аналогичные доводам, указным в исках.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО10, пояснил, что межевой план ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером 26:02:102761:32 выполнен в соответствие с требованиями закона. Сведения о собственнике земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 26:02:102761:33 в кадастре недвижимости отсутствовали, в связи с чем о проводили межевании заинтересованные лица были уведомлены посредством публикации в газете. Также пояснил, что данный межевой план предоставляет смежному землепользователю дополнительный метр по фасаду, в месте нахождения сараев граница установлена по стене сараев, по меже, в области жилого дома граница определена по отмостке. Также пояснил, что выполненный межевой план по заказу ФИО3 определяет смежную границу по литеру Г, который на ситуационном плане не отражен, но который принадлежит ФИО1

Третье лицо Управление Росреестра по СК в судебное заседание представителя не направило, предоставило отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав объяснения сторон по делу, кадастрового инженера, исследовав письменные доказательства по делу приходит к следующему.

В предмет доказывания по делам рассматриваемой категории входят следующие юридически значимые обстоятельства: факт принадлежности земельных участков на праве собственности сторонам по делу, факт смежности земельных участков, наличие сведений о местоположении границ земельных участков при их образовании, а в случае отсутствия таких сведений - обстоятельства фактического землепользования, факты совершения ответчиком действий, свидетельствующих о нарушении права истца на землю.

Судом установлено право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу:<адрес>,возникло на основании свидетельства № от 24.11.1992. Земельный участок отведен на основании решения № исполкома сельского совета народных депутатов трудящихся от 01.06.1963 из земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 1979года ФИО1 размеры земельного участка по фасаду составляли 16м, по тылу 16 м по обеим межам по 28м, общая площадь составляла 0,08га.

Согласно данным инвентарного дела по состоянию на 16.02.1983, земельный участок, принадлежащий ФИО1 по фасаду имел протяженность-14,10м, по тылу 11,8м. На земельном участке имелись в том числе строения лит Г, литер А, право собственности на которые не оспорено ФИО3 В материалы дела истцом по первоначальному иску представлены разрешения на строительство сарая,гаража, кухни № от 30.06.1992исполнительного комитета Ипатовского совета народных депутатов.

ФИО1 пояснил, что земельный участок расположенный справа по фасаду от лит Г, площадью 90 кв.м. с его разрешения использовался его отцом, на пользование данным участком брату ФИО3 он согласия не давал, в связи с чем считает, что брат пользуется данной частью земельного участка без законных на то оснований.

В соответствии с ранее действовавшими Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договоравременного пользования землей сельскохозяйственного назначения", Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" свидетельства о праве собственности на землю могли использоваться временно, до момента выдачи правообладателям государственных актов, которые должны были состоять из двух частей: текстовой и графической.

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по определению местоположения земельного участка регулируются Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года.

Согласно части 2 ст. 47 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу данного Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Эти документы не содержат сведений о координатах характерных точек границ спорных участков, но в них может содержаться иная информация, необходимая для правильного разрешения дела.

Для установления обстоятельств фактического землепользования судом сопоставлены следующие факты, литер Г на земельном участке ФИО1 существует не позднее чем с 1983года, его габариты не изменялись, фасадная часть данного строения составляет по протяженности по данным генерального плана 3,40м, расстояние от правого угла данного строения до правой межи по тем же данным составляет 4,6м. Согласно данным межевого плана на земельный участок по <адрес> в <адрес> фасадная часть лит Г (точки н9 и н10)равна 3,33м, расстояние до правой межи –точки н9 и н8-3,29м, что свидетельствует об уменьшении данного параметра и отсутствии нарушений прав ФИО3 Как следует их чертежа земельных участков и их частей, содержащимся в межевом плане на земельный участок по <адрес> в <адрес> литер Г входит в территорию участка с кадастровым номером 26:02:102761:33, что не соответствует данным технического паспорта на данный участок, согласно которого литер Г в территорию земельного участка по <адрес> в <адрес> не входил, также ни одна из сторон не оспаривала того факта, что строение лит Г не располагается на меже соседних участков. В результате чего суд приходит к выводу о том, что фасадная часть земельного участка по <адрес>, отраженная в межевом плане на данный земельный участок соответствует имеющимся в деле инвентарным делам и не нарушает прав ФИО3 Также в судебном заседании из пояснений кадастрового инженера судом установлено, что граница проведена от правой крайней по фасаду точки участка с кадастровым номером 26:02:102761:32 до расстояния 1м от жилого здания под лит А и далее вокруг него, оставив по 1 метру для его обслуживания, с учетом имеющихся ступеней, примыкающих к жилому дому, далее межа определена по правой стене существующих сараев.Представленные в дело ФИО3 фотоматериалы подтверждают описание фактического пользования в районе жилого дома, в частности прохождение границы фактического пользования по стене сараев, а также наличие отмостки вдоль жилого дома лит А и наличие изгороди по границе участка по адресу <адрес>. Также из данных фотоматериалов усматривается, что ФИО3 имеет доступ на участок под №, что его документами на земельный участок не предусмотрено, из которых предоставлено только инвентарное дело.Указанный вывод подтверждается ответом Управления Росреестра межмуниципального отдела по Ипатовскому району и Апанасенковскому району №26-08-35\01165\16 от 29.06.2016(л.д.17), в соответствие с которым факт нарушения ст.ст.25,26 ЗК РФ и незаконного использования земельного участка, площадь и границы, которого определены схематическим чертежом земельного участка по <адрес>, установлен. Параметры земельного участка самовольно занятого ФИО3 составляют 5,8м по фасаду и 9,9, м вглубь участка, общей площадью 94кв.м. определены и никем не оспорены, следовательно, для установления данного факта проведение дополнительных исследований не требуется. Отсутствие факта привлечения к административной ответственности не отрицает факта занятия части земельного участка без документов. Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Спор по правой меже участка с кадастровым номером 26:02:102761:32 отсутствует и судом не исследуется. При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 в судебном заседании нашли полное подтверждение и подлежат удовлетворению.

При разрешении настоящего гражданского дела суд руководствовался положениями гл. IX Земельного кодекса Российской Федерации,ст. ст. 38-40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей на момент подготовки оспариваемого межевого плана, согласно которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение его границ.

Исходя из анализа указанных норм местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.В соответствие со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции действовавшей по состоянию на 27.08.2014года, на момент проведения межевания земельного участка по адресу <адрес> в <адрес>,государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что ФИО7, являвшийся отцом сторон по делу, умер 26.09.2010.Земельный участок по адресуг.<адрес> приобретен ФИО3 в порядке наследования, свидетельство о праве на наследство по завещанию на данный земельный участок выдано 29.08.2016, регистрация права собственности на его земельный участок произведена 02.09.2016, то есть на момент проведения оспариваемых им кадастровых работ собственником смежного земельного участка не являлся. Не реализовал свои права и как фактический пользователь земельного участка так, согласно определения об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от 28.06.2016, ФИО3 пояснял, что о проведении обмера не извещался узнал о нем при выполнении работ, однако возражений в установленный срок по порядку проведения и результатам работ не предъявил. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано с собственником смежного земельного участка и такое лицо представило в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В связи с чем, суд соглашается с утверждением кадастрового инженера о том, что работы проведены в соответствие с требованиями законодательства, а требования ФИО3 в данной части не подлежат удовлетворению.

В отношении заявленных ФИО3 требований о демонтаже кухни лит Г, сарая лит Г5, сарая лит Г6, сарая лит Г7, по основаниям ст.304 ГК РФ, суд исходя из данных инвентарного дела на земельный участок и строения по адресу <адрес> в <адрес>, в соответствие с которыми данные постройки существуют в границах данного участка более 15лет, предыдущий собственник земельного участка требований о нарушении его прав не заявлял, следовательно, наследник принял тот же объем прав.

На основании изложенного, с учетом всех исследованных доказательств, представленных истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика-истца по делу ФИО3 в пользу истца-ответчика ФИО1 расходы, связанные с оплатой услуг адвоката по первоначальному исковому заявлению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, удовлетворить в полном объеме.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 26:02:102761:32, площадью 94 кв.м.

Установить смежную границу между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером 226:02:102761:32 и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером 26:02:102761:33 в соответствии с межевым планом на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером 26:02:102761:32 от 27.08.2014.

Обязать ответчика ФИО3 не чинить препятствий в установлении разделительного забора между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером 226:02:102761:32 и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером 26:02:102761:33 в соответствии с межевым планом на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером 26:02:102761:32 от 27.08.2014.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, расходы связанные с предоставлением услуг адвоката по составлению искового заявления в суд в размере 5000 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2018 года.

Судья