Решение № 2-1782/2018 2-1782/2018~М-1342/2018 М-1342/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-1782/2018

Дело№2-1782/2018

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Юдиной Л.И.,

при секретаре Передера А.В.,

с участием представителя истцов – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права общей долевой собственности на самовольно возведенный дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит им на праве общей совместной собственности.

В 2018 году на указанном участке ФИО5 с целью улучшения жилищных условий был возведен жилой дом общей площадью 135,1 кв.м., включающий в себя: жилой дом с мансардой и лоджией Лит.А, общей площадью 60,9 кв.м., жилую пристройку с мансардой Лит.А1, общей площадью 64,9 кв.м., веранду Лит.а, общей площадью 9,3 кв.м., по данным технического паспорта ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического заключения о состоянии несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно возведенного жилого дома (Лит.А) с пристройкой (Лит.А1) и верандой (Лит.а) на участке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выданному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», следует, что конструктивные элементы самовольно возведенного жилого дома (Лит.А) с пристройкой (Лит.А1) и верандой (Лит.а) на участке <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии, соответствуют нормативным требованиям и не угрожают жизни и здоровью людей. Наружные ограждающие конструкции самовольно возведенного жилого дома (Лит.А) с пристройкой (Лит.А 1) удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», архитектурно-планировочное и конструктивное решения соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Конструкции самовольно возведенного жилого дома (Лит.А) с пристройкой (Лит.А 1) и верандой (Лит.а) на <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Актом обследования домовладения <адрес> от 28.03.2018 № подготовленным МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г.Брянска, установлено, что жилой дом (лит.А, лит.А1) возведен с нарушением требований табл.1 пункта 4.3. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» относительно строений на участке смежного домовладения <адрес>

Собственником смежного земельного участка и жилого дома является ФИО4, которая не возражает против строительства и регистрации за истцами ФИО2 и ФИО3 права совместной собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 135,1 кв.м.

На основании изложенного, с учетом уточнений от 20.08.2018, истцы просят суд признать за ФИО2, ФИО3 право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 135,1 кв.м., включающий в себя: жилой дом с мансардой и лоджией Лит.А, общей площадью 60,9 кв.м., жилую пристройку с мансардой Лит.А1, общей площадью 64,9 кв.м., веранду Лит.а, общей площадью 9,3 кв.м., расположенный на земельном участке <адрес>

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, извещены надлежаще, в письменном заявлении на имя суда просили рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО1, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик – представитель Брянской городской администрации, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в заявлении на имя суда просила рассмотреть дело без их участия, оставила решение спора на усмотрение суда.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном заявлении на имя суда полагала рассмотреть исковое заявление на усмотрение суда. В письменном отзыве на иск, указано, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (п.1 ст.21 Закона о регистрации); вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, в письменном заявлении указала, что против удовлетворения уточных исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

Суд с согласия представителя истца, и в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений ст.ст. 209, 263, 304 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (пп.8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В соответствии с положениями ч. 2, 3 ст. 37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка в праве общей совместной собственности с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №

В 2018 году на указанном участке ФИО5 с целью улучшения жилищных условий был возведен жилой дом общей площадью 135,1 кв.м., включающий в себя: жилой дом с мансардой и лоджией Лит.А, общей площадью 60,9 кв.м., жилую пристройку с мансардой Лит.А1, общей площадью 64,9 кв.м., веранду Лит.а, общей площадью 9,3 кв.м., по данным технического паспорта ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам Технического заключения о состоянии несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно возведенного жилого дома (Лит.А) с пристройкой (Лит.А1) и верандой (Лит.а) на участке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», основные несущие конструкции самовольно возведенного жилого дома (Лит.А) с пристройкой (Лит.А1) и верандой (Лит.а), расположенного на участке <адрес> находятся в исправном состоянии, соответствуют нормативным требованиям и не угрожают жизни и здоровью людей.

Конструкции самовольно возведенного жилого дома (Лит.А) с пристройкой (Лит.А1) и верандой (Лит.а) на участке <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

Согласно акту обследования домовладения <адрес> от 28.03.2018№ подготовленному МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г.Брянска жилой дом (лит.А, лит.А1) возведен с нарушением требований табл.1 пункта 4.3. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» относительно строений на участке смежного домовладения № <адрес>

Согласно пунктам 8, 9 Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве обшей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

За счет собственных средств, истцами был возведен жилой дом без получения разрешения на принадлежащем им на праве собственности земельном участке, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Законодатель указывает так же, что если самовольная постройка может причинить угрозу жизни и здоровью граждан при ее эксплуатации, то на такую постройку право собственности не может быть признано за лицом, ее возведшим.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса РФ одним из видов жилищного фонда являются дома и квартиры находящиеся в личной собственности.

В силу п. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке.

Согласно п. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с положением п.1 ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех объектов недвижимости.

Таким образом, требование истцов о признании права общей совместной собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, являются обоснованными.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме признать за ФИО2 и ФИО3 право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 135,1 кв.м., включающий в себя: жилой дом с мансардой и лоджией Лит.А, общей площадью 60,9 кв.м., жилую пристройку с мансардой Лит.А1 общей площадью 64,9 кв.м., веранду Лит.а общей площадью 9,3 кв.м., расположенную на земельном участке <адрес>

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о регистрации права совместной собственности на имя ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный общей площадью 135,1 кв.м, включающий в себя: жилой дом с мансардой и лоджией Лит.А общей площадью 60,9 кв.м, жилую пристройку с мансардой Лит.А 1 общей площадью 64,9 кв.м, веранду Лит.а общей площадью 9,3 кв.м, расположенный на земельном участке № по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 135,1 кв.м., включающий в себя: жилой дом с мансардой и лоджией Лит.А, общей площадью 60,9 кв.м., жилую пристройку с мансардой Лит.А1, общей площадью 64,9 кв.м., веранду Лит.а, общей площадью 9,3 кв.м., расположенные на земельном участке № по <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о регистрации права совместной собственности на имя ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, общей площадью 135,1 кв.м., включающий в себя: жилой дом с мансардой и лоджией Лит.А, общей площадью 60,9 кв.м., жилую пристройку с мансардой Лит.А1, общей площадью 64,9 кв.м., веранду Лит.а, общей площадью 9,3 кв.м., расположенный на земельном <адрес>

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья

Л.И. Юдина

Дата принятия решения суда в окончательной форме – 17.09.2018.

Председательствующий судья Л.И. Юдина