Решение № 2-1099/2019 2-7/2020 2-7/2020(2-1099/2019;)~М-966/2019 М-966/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-1099/2019

Дело (УИД) 42RS0018-01-2019-001411-21

Производство №2-7/2020 (2-1099/2019)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 28 января 2020 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Девятияровой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Головиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД) 42RS0018-01-2019-001411-21 по иску ФИО3 к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» о защите прав потребителей. Свои требования мотивируют тем, что между ФИО3, ФИО3 (покупатель) и Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (продавец) был заключен Договор №... купли-продажи квартиры от .. .. ....г. По данному договору покупатель покупает в общую совместную собственность у продавца, а продавец продаёт квартиру, находящуюся по адресу: ул.....г...... Продавец обязан передать объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям обязательных технических и градостроительных регламентов и проектной документации (ГОСТ и СНИП). Цена договора составила ....... руб. Данная сумма была перечислена ответчику. В процессе эксплуатации помещения, были выявлены недостатки, в связи с чем, организована строительно-техническая экспертиза в ООО «.......», за которую уплачено 12000 руб. Согласно заключению специалиста №... были выявлены недостатки строительно-технического характера, стоимость устранения которых составляет 286232 рубля. .. .. ....г. ответчику направлена претензия с требованием произвести выплату соразмерно уменьшению цены договора в размере 286232 рубля, стоимости экспертизы в размере 12000 руб. На полученную .. .. ....г. претензию ответа не последовало. Согласно выводам судебного экспертного заключения, стоимость устранения недостатков составляет 37892 руб.

С учетом уменьшения исковых требований, просит суд взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» в пользу ФИО3 в счет соразмерного уменьшения цены договора 37892 руб.; стоимость досудебной экспертизы в размере 12000 рублей; неустойку в размере 1% за каждый день просрочки от суммы соразмерного уменьшения цены договора; штраф; компенсации морального вреда в размере 2000 рублей; расходы на услуги представителя в размере 30000 рублей.

Истец ФИО3, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом (т.1 л.д.232-233), представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (т.2 л.д.2-3).

Представитель третьего лица ООО «Строительное управление» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был неоднократно извещен надлежащим образом (т.1 л.д.230-231), причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель истца ФИО1, уполномоченный нотариальной доверенностью (т.1 л.д.60), в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, дал пояснения аналогичные доводам искового заявления, суду пояснил, что неустойка должна быть посчитана на основании ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Представитель ответчика ФИО2, уполномоченная доверенностью (т.1 л.д.94), в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что жилое помещение соответствует условиям договора купли-продажи квартиры №... от .. .. ....г., в том числе пунктам: 5.8; 5.9; 5.10, требованиям технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям, но не соответствует некоторым пунктам строительных норм и правил, применение которых осуществляется на добровольной основе. Считает, что сумма ущерба, состоит из суммы устранения тех недостатков, о которых застройщик предупредил покупателей о том, что он не будет их соблюдать. Указанная сумма выходит за рамки условий договора, в связи с чем, удовлетворению не подлежит. Однако в случае удовлетворения исковых требований просила снизить размер неустойки и размер штрафа.

Эксперт ООО «.......» З.О.В. суду пояснила, что была осмотрена квартира, расположенная по адресу: ул.....г..... где имеются некоторые недостатки строительно-технического характера. Исследование было проведено, в том числе, с учетом тех дефектов, которые указаны в досудебной экспертизе, проведенной ООО «.......». Между досудебным экспертным заключением и судебной экспертизой имеется большая разница при определении суммы ущерба, поскольку главной составляющей досудебной экспертизы является замена четырех оконных блоков в квартире, поскольку по утверждению специалиста ООО «.......», они не соответствуют СНиП II-3-79 и ТСН 23-336-2002, так как сопротивление теплопередачи стеклопакета с вариантом остекления в квартире истца 4М1-14-4М1-14-4М1 имеет значение не более 0,51 м2хоС/Вт, тогда как должно составлять не менее 0,64 м2хоС/Вт. Между тем, проводя исследование, а также учитывая «Декларацию соответствия» застройщика, имеющуюся в материалах дела, установлено, что оконные блоки соответствуют требованиям ГОСТа, поскольку сопротивление теплопередачи оконного блока, установленного в квартире истца, с указанной на стеклопакете маркировкой 4-14-4-14-4, относиться к классу В1, где сопротивление теплопередачи составляет 0,63 м2хоС/Вт, что соответствует нормативному значению, которое находиться в пределах допустимого от 0,6…0,64 м2хоС/Вт. Кроме того, необходимо учесть, что установленное сопротивление теплопередачи стеклопакетов в квартире истца, не противоречит выводам ГАУ КО «Управления государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий». Считает, что нет необходимости в замене оконных блоков, так как они соответствуют проектной документации. Между тем, в ходе экспертизы было установлено продувание окон в спальне и малой спальне, где требуется замена уплотнителя на качественный, и регулировка окон. Также пояснила, что в малой спальне под подоконником справа отклеились обои и на стене в этом месте появились грибок и плесень, в квартире в трех местах произошло отслоение стяжек на полу, в связи с чем, необходимы ремонтные работы. Также пояснила, что имеются недостатки, которые образовались в связи с усадкой дома, однако данные дефекты оговорены в договоре купли-продажи.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, эксперта, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1,2,3 ст.469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьёй 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно ст.557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с п.1 ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу п.1 ст.476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Согласно ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно ч.1,2,6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Статьей 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

На основании ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Судом установлено, что между ФИО3, ФИО3 (покупатель) и Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (продавец) .. .. ....г. был заключен Договор №... купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., за счет собственных и кредитных средств (т.1 л.д.10-13).

Согласно п.1.4. Договора стоимость указанного жилого помещения составила 2763450 руб. Договор был подписан сторонами.

В рассматриваемом случае условия о качестве приобретаемой квартиры было определено сторонами в пунктах 5.7-5.10 договора купли-продажи от .. .. ....г..

Пунктом 5.7 Договора предусмотрено, что на момент подписания договора покупателем произведен полный и тщательный осмотр квартиры, все возможные видимые недостатки освидетельствованы.

Пунктом 5.8 Договора предусмотрено, что продавец гарантирует, что квартира отвечает требованиям национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», перечень которых утвержден распоряжением Правительства Российской Федерации от 261.06.2010 №1047-р «О перечне национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Пунктом 5.9 Договора предусмотрено, что покупатель предупрежден о несоответствии квартиры сводам правил и национальным стандартам (СНиП и ГОСТ), которые не включены в перечень национальных стандартов и сводов правил, имеют рекомендательный характер и не являются обязательными к применению. Покупатель предупрежден, что характеристики конструкций, элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, иных элементов и изделий квартиры, в том числе отклонения поверхности стен, потолков, пола, могут не соответствовать требованиям документов, которые не являются обязательными к применению в соответствии с перечнем национальных стандартов и сводов правил. Покупатель с указанными характеристиками согласен и претензий к продавцу не имеет.

Пунктом 5.10 договора предусмотрено, что стороны договорились о том, что имеющиеся, либо появившиеся в течении гарантийного срока трещины штаплевого слоя (других отделочных покрытий) в местах стыков конструктивных элементов, на поверхности вентблоков, нарушение шпатлевого слоя в местах прохода инженерных коммуникаций через конструкции (перекрытия, стены и перегородки), как результат естественных усадочных процессов и температурных расширений, не будет квалифицироваться как недостатки.

Гарантийный срок в течение одного года с момента передачи квартиры, установлен пунктом 10 указанного договора (т.1 л.д.12).

Таким образом, покупатель, в лице истца ФИО3 и её супруга ФИО3, подписывая договор купли-продажи квартиры, были ознакомлены со всеми его условиями и согласна с ними.

.. .. ....г. зарегистрировано право общей совместной собственности Ш-вых на указанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРП (т.1 л.д.15-16).

В процессе проживания в квартире покупателями были выявлены многочисленные недостатки, в связи с чем, ФИО3 обратился в экспертное учреждение ООО «.......» для установления недостатков строительно-технического характера и определением стоимости для их устранения.

Согласно выводам экспертного заключения №... от .. .. ....г., в квартире имеются недостатки строительно-технического характера, стоимость работ по их устранению составляет 286232 руб. (т.1 л.д.19-48).

.. .. ....г. истцом была направлена претензия в адрес ответчика с требованием о соразмерном уменьшении цены договора на сумму 286232 руб., а также оплаты стоимости экспертного заключения в размере 12000 руб., которая была получена ответчиком .. .. ....г. (т.1 л.д.49-53). Однако на данную претензию последовал отказ (т.1 л.д.91-93), в связи с чем, ФИО3 обратилась с настоящим иском за защитой своих законных интересов.

Представитель ответчика НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», не согласившись с заявленными требованиями, ходатайствовал перед судом о назначении судебной строительно-технической экспертизы, предоставив проектную документацию (т.1 л.д.108-122,134-150).

Согласно экспертному заключению ООО «.......» №... от .. .. ....г. (л.д.176-219), квартира, расположенная по адресу: ул.....г....., соответствует условиям договора купли-продажи квартиры №... от .. .. ....г. (в том числе пунктам: 5.8:5.9:5.10), требованиям технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям, но не соответствует некоторым пунктам строительных норм и правил, применение которых осуществляется на добровольной основе, а именно:

Недостатки (дефекты) строительно-технического характера:

Туалет: на потолке отслоение и вспучивание краски вокруг трубы; на стенах мелкие трещины.

Малая спальня: на потолке мелкие трещины, отслоение краски вокруг труб; под обоями образование плесени; отслоение стяжки под линолеумом;оконный блок- имеется продувание.

Спальня: оконный блок -имеется продувание.

Кухня: отслоение стяжки под линолеумом.

Недостатки (дефекты) п.2, п.4, п.5 в таблице №2 - относятся к некачественно выполненным работам, которые возникли в результате нарушения технологии производства строительно-монтажных работ.

п. 1, п. 3 - естественный физический износ, связанный с усадкой дома.

Стоимость устранения недостатков по п.1 и п.3 составляет ....... руб. без учета износа, и по договоренности сторон не может быть предъявлена ответчику (п.5.10 говора). Износ равен нулю.

Стоимость устранения недостатков по п.п. 2,4,5 составляет ....... руб. без учета износа. Износ равен нулю.

У суда нет оснований не доверять указанному заключению, поскольку выводы судебной строительно-технической экспертизы содержат подробный анализ выявленных строительных недостатков, которые свидетельствуют о некотором несоответствии строительным нормам и правилам, обязательным к применению согласно Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", и дефектов с указанием объема работ по их устранению, который сделан в результате осмотра квартиры, с приложением фотографий, составлен экспертом, имеющим соответствующее образование и стаж экспертной работы. Выводы являются полными, противоречий в себе не содержат. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Сторона истца, уменьшив сумму исковых требований в счет соразмерного уменьшения цены договора до ....... руб., фактически не оспорил выводы судебной экспертизы.

Факт наличия указанных в судебной экспертизе недостатков также не оспорен представителем ответчика, каких-либо доказательств их возникновения вследствие нарушения истцом, либо членами её семьи, требований технических регламентов, градостроительных регламентов и иных обязательных требований к процессу эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ремонта, представлено не было.

Суд приходит к выводу о том, что обнаруженные недостатки конструктивных элементов квартиры носят производственный характер.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд полагает, что требования ФИО3 о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков строительно-технического характера, обнаруженных в квартире, находящейся в общей совместной собственности, расположенной по ул.....г..... в сумме ....... руб. подлежат удовлетворению.

Третье лицо ФИО3, также являющийся сособственником жилого помещения, представил в материалы дела письменное заявление, согласно которому не возражал против взыскания ущерба в пользу супруги ФИО3, поскольку они состоят в браке и имущество является совместно нажитым (т.2 л.д.1-2).

В соответствии со ст.ст. 22, 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, должны быть удовлетворены в десятидневный срок, а за невыполнение этого требования потребителя продавец, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как видно из материалов дела, .. .. ....г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о соразмерном уменьшении цены договора, данная претензия получена ответчиком .. .. ....г. (л.д. 49-53). Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Поскольку ответчиком в установленный законом срок меры по добровольной выплате истцу стоимости недостатков предприняты не были, имеющиеся недостатки добровольно не устранены, то данное обстоятельство является основанием для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки в соответствии со ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Как следует из поданного искового заявления, истец просит взыскать с ответчика неустойку именно за нарушение сроков неисполнения претензионных требований, а также фактически заявляет о возмещении расходов на исправление этих недостатков товара, но не отказывается при этом от исполнения договора купли-продажи квартиры и не требует возврата всей стоимости квартиры.

Таким образом, истица выбрала способ защиты своих прав как потребитель в соответствии с ч.1 ст.18 Закона РФ "О защите прав потребителей", когда потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе использовать лишь один из перечисленных способом защиты, а именно:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

либо отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Кроме того, из разъяснений пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" усматривается, что размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом не только исходя из цены товара но, и выполнения работы, оказания услуги.

При таких данных с учетом заявленных исковых требований и приведенных выше норм права, разрешая вопрос о взыскании неустойки, суд производит ее расчет лишь исходя из существа заявленных требований и соответственно из цены товара в данном случае - это той стоимости недостатков, которые были обнаружены в квартире.

Проверив представленный стороной истца расчет неустойки, суд, считает его не корректным, в связи с чем, производит собственный расчет:

.......

Представителем ответчика в ходе судебного заседания заявлено ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Разрешая ходатайство представителя ответчика в данной части, суд считает, что заявленную истцом ко взысканию неустойку допустимо уменьшить до ....... руб., так как каких-либо тяжких последствий неисполнение обязательств ответчиком у истцов не наступило, доказательств того, что несвоевременная выплата стоимости имеющихся строительно-технических недостатков, повлекло для истцов какие-либо убытки или иные негативные последствия, в материалы дела истцами не представлено.

Таким образом, с учетом ходатайства ответчика, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в сумме ....... руб.

Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, при причинении гражданину морального вреда (физические и нравственные страдания) действиями, посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лиц, которым причинен вред.

Исходя из требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме ....... рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» условием взыскания с ответчика штрафа является неисполнение им в добровольном порядке требования потребителя, заявленного до обращения в суд в связи с нарушением его прав.

Исчисляя размер штрафа, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" исходит из сумм материального и морального возмещения, взысканных в пользу истца.

Соответственно штраф составит .......

Учитывая срок неисполнения обязательств, а также то, что ответчиком доказательств, подтверждающих наличие оснований для уменьшения размера штрафа, свидетельствующих об исключительности данного случая и несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушенного обязательства, в материалы дела не представлено, суд взыскивает в пользу истца штраф в размере ....... руб.

На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Разрешая требования истца о взыскании в её пользу стоимости экспертного заключения ООО «.......» в сумме ....... руб., суд учитывает, что согласно квитанции заказчиком являлся ФИО3, который произвел оплату, между тем, третье лицо ФИО3, поддержав исковые требования, не возражал о взыскании в пользу супруги ФИО3 указанных расходов, поскольку квартира, как и денежные средства, является совместно нажитым имуществом, в связи с чем, суд взыскивает в пользу истца 12000 рублей.

Доводы ответчика о пропорциональном уменьшении стоимости досудебной экспертизы, суд отклоняет, поскольку согласно правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 2 пункта 2 Постановления N 1 от 21 января 2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

В силу п.11 названного постановления разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств чрезмерности взыскиваемых с него расходов по оплате стоимости досудебной экспертизы, а истец в ходе судебного разбирательства уменьшил размер исковых требований, которые судом удовлетворены, то оснований для пропорционального распределения судебных расходов в данной части судом не установлено.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору на оказание юридических услуг (т.1 л.д.55-58, т.2 л.д.13), затраты истца с учетом п.4.1 Договора составили всего ....... рублей.

Исходя из сложности гражданского дела, представленных документов стороной истца, объема выполненных представителем услуг, количества судебных заседаний с участием представителя, а также степени его участия в деле, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере ....... рублей. Данную сумму суд считает соразмерной и достаточной.

На основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобождена от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере ....... руб., с учетом ст.52 НК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» ИНН <***> в пользу ФИО3, .......:

-в счет соразмерного уменьшения цены договора .......

-неустойку в размере .......

-компенсацию морального вреда в размере .......

-штраф в размере .......

-оплату стоимости экспертизы в размере .......

-судебные расходы за услуги представителя в размере .......

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» ИНН <***> в доход местного бюджета госпошлину в сумме ....... и направить получателю:

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья:______________________________О.Ю. Девятиярова

Решение в окончательной форме принято .. .. ....г..

Судья:_______________________________О.Ю. Девятиярова.