Решение № 2-1613/2024 2-1613/2024~М-772/2024 М-772/2024 от 2 апреля 2024 г. по делу № 2-1613/2024

КОПИЯ

Дело № №

УИД 50RS0042-01-2024-001158-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма, признании права собственности в порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Данная квартира была предоставлена отцу истца на основании Обязательства от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован ФИО4 Ранее он не принимал участия в бесплатной приватизации. Указано, что ордер и корешок ордера в Архиве Администрации не сохранились. Имея намерение приобрести спорную квартиру в собственность, истец обратился в Администрацию Сергиево – Посадского г/о <адрес> с соответствующим заявлением. Однако ДД.ММ.ГГГГ. ему было отказано, в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие право пользования жилым помещением на условиях социального найма. На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд:

-установить факт владения на условиях социального найма ФИО1 квартирой площадью 43,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 43,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании решение данного вопроса оставила на усмотрение суда.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира с кадастровым номером №, общей площадью 43,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности (л.д.21).

Согласно выписке из домовой книги на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в ней зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.20).

Истцом указано, что спорное жилое помещение было предоставлено его отцу на основании Обязательства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно обязательству совхоза «Константиноский» от ДД.ММ.ГГГГ., совхоз «Константиновский» принял безвозмездно дом у рабочего совхоза ФИО2, проживающего в <адрес>. Взамен дома совхоз обязуется выделить 2- комнатную квартиру в 16 – ти кв. доме на центральной усадьбе с-за ФИО2 (л.д.11).

ФИО1 является сыном ФИО2

С целью оформления квартиры в собственность в порядке бесплатной приватизации ФИО1 обратился в Администрацию Сергиево – посадского г/о <адрес> с соответствующим заявлением.

Решением Администрации Сергиево – Посадского г/о <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №Р№ истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда», в связи с тем, что в представленных документах отсутствует документ, подтверждающий право пользования жилым помещением на условиях социального найма (л.д.13).

Согласно справке из архивного отдела Администрации Сергиево – Посадского г/о <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., корешок, ордер на жилое помещение по адресу: <адрес> не обнаружен (л.д.12 оборот).

Ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 61 ЖК РФ 1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Ст. 67 ЖК РФ предусмотрены права и обязанности Нанимателя по договору социального найма, а именно 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

ФИО1 несет расходы по содержанию квартиры и оплате жилищно – коммунальных услуг (л.д.8 – 9).

Оценив представленные в материалы дела доказательства добросовестного исполнения обязанностей нанимателей, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, суд находит заявленные требования о признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма подлежащими удовлетворению.

Так, согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями), исходя из смысла преамбулы, ст. ст. 1 и 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким заявлением. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. Пункт 5 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ предусматривает, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

С учетом имеющихся в деле доказательств, руководствуясь приведенными нормами действующего законодательства, суд считает возможным исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево – Посадского г/о <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма, признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования квартирой по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 05 апреля 2024 года.

Судья подпись А.А. Чистилова