Решение № 2-1147/2025 2-80/2026 2-80/2026(2-1147/2025;)~М-1025/2025 М-1025/2025 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-1147/2025

Гр.дело № 2-80/2026 (2-1147/2025)

УИД 39RS0008-01-2025-001411-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 апреля 2026 года г. Гусев

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Новодворской О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

22 августа 1996 года между администрацией Гусевского района Калининградской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 172 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <...>, сроком на 49 лет.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 2 июля 2011 года под кадастровым номером <...>, назначение объекта –многоквартирный дом.

1 апреля 2025 года ФИО1 обратилась в администрацию с заявлением о формировании земельного участка под обслуживание вышеуказанного многоквартирного жилого дома с последующей постановкой данного участка на кадастровый учет.

Ссылаясь на то, что земельный участок, предоставленный в аренду ФИО1, фактически расположен под частью многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в результате чего формирование участка под обслуживание многоквартирного дома невозможно, ФИО1 уклоняется от расторжения договора аренды земельного участка, истец администрация МО «Гусевский городской округ» Калининградской области с учетом уточненных исковых требований просит расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 172 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, занятого долей дома и территорией для его обслуживания, с кадастровым номером <...><...> от 22 августа 1996 года, заключенный между администрацией Гусевского района Калининградской области и ФИО1

Представитель истца администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, полностью поддержав заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Третьи лица – собственники помещений МКД – ФИО2, ФИО2, ФИО3, , ФИО4, в лице законного представителя ФИО5, представитель третьего лица ФИО6,» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 16 Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 29.12.2025) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что 22 августа 1996 года между ФИО1 и администрацией Гусевского района Калининградской области заключен договор аренды земельного участка общей площадью 172 кв.м, занятого долей дома и территорией для ее обслуживания по адресу: <адрес> (л.д. 7-11).

Жилой дом <адрес> поставлен на кадастровый учет 2 июля 2011 г. под номером <...>, назначение объекта – многоквартирный дом (л.д. 20-21).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, в указанном многоквартирном доме расположено 4 квартиры, собственниками которых являются ответчик ФИО1, а также третьи лица ФИО2, ФИО2, ФИО3, , ФИО4, ФИО6

Многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу расположен на земельном участке площадью 172 кв.м с кадастровым номером <...>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства в связи наличием заключенного с ФИО1 договора аренды земельного участка (л.д. 22-25).

ФИО1, как собственник квартиры <адрес>, 25 марта 2025 года обратилась в администрацию МО «Гусевский городской округ» с заявлением о формировании земельного участка под указанным многоквартирным жилым домом (л.д. 13).

Рассмотрев обращение ФИО1 и установив, что часть многоквартирного дома расположена на земельном участке, переданном ФИО1 в аренду, истцом администрацией МО «Гусевский городской округ» Калининградской области указано на необходимость расторжения договора аренды. Также акцентировано внимание ФИО1, что границы земельного участка, находящего у нее в аренде, в соответствии с нормами действующего законодательства не установлены (л.д. 16).

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

4 июня 2025 года ФИО1 направлено уведомление с проектом соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № 779 от 22 августа 1996 года (л.д. 17).

Данное уведомление оставлено ответчиком без внимания.

Разрешая заявленные исковые требования, принимая во внимание то, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, которое возникает с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, учитывая, что ответчик уклоняется от разрешения вопроса о расторжении заключенного с ней договора аренды земельного участка, тогда как уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, учитывая, что оспариваемый в настоящее время договор аренды земельного участка является препятствием к исполнению органом местного самоуправления обязанности по формированию земельного участка под жилым домом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований.

Поскольку исковые требования администрации МО «Гусевский городской округ» удовлетворены в полном объеме, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 779 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 172 кв.м, с кадастровым номером <...>, заключенный 22 августа 1996 года между администрацией Гусевского района Калининградской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Г.Г. Стригунова

Мотивированное решение составлено 15 апреля 2026 года.