Решение № 2-3304/2018 2-3304/2018 ~ М-2607/2018 М-2607/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-3304/2018

2-3304/18


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ноября 2017 года по январь 2018 года включительно в размере 305 000 рублей, пени за период с ноября 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 570 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 647 рублей, почтовых расходов в размере 543 рубля 27 копеек и расходов по оплате услуг представителя в размере 27 000 рублей.

Свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества №/М. 07.02.2017г. заключено дополнительное соглашение № к договору об увеличении арендуемых площадей и размера арендной платы. 01.06.2017г. они заключили дополнительное соглашение № к договору об увеличении размера арендной платы, которая согласно п. 1 дополнительного соглашения составляет 120 000 рублей в месяц. В соответствии с договором аренды Арендная плата перечисляется арендатором не позднее 15-го числа за текущий месяц. Ответчиком не оплачена арендная плата за ноябрь 2017г., декабрь 2017г. и январь 2018г., в связи с чем, просит взыскать задолженность в сумме 305 000 рублей и пени за несвоевременную уплату арендной платы.

Истец - ИП ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды недвижимого имущества №/М, в соответствии с которым ИП ФИО2 предоставил ФИО3 во владение и пользование имущество, предусмотренное в п. 1.2 настоящего договора, ФИО3 обязался уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему имущество (л.д. 5-6).

П. 1.2. указанного договора предусмотрено, что Арендатору передается сборно-разборное сооружение - ангар металлический, площадью 340 кв.м.; часть погрузочно-разгрузочной площадки с бетонным покрытием, площадью 600 кв.м., свободную от мусора и металлоконструкций, по адресу: <адрес>.

За пользование указанным в п. 1.2. договора имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю плату в размере 55 000 рублей в месяц.

Согласно п. 3.1. договора Арендная плата перечисляется Арендатором не позднее 15-го числа месяца, за который эта плата производится. Оплата производится платежным поручением на расчетный счет Арендодателя.

П. 3.2. договора установлено, что в течение шестидесяти дней с момента заключения договора, Арендатор вносит обеспечительный платеж в размере одной месячной арендной платы. Обеспечительный платеж предназначен для компенсации возможных ухудшений арендуемого имущества, произошедших по вине Арендатора. После расторжения договора обеспечительный платеж возвращается Арендатору в течение семи дней с момента возврата имущества Арендодателю

В соответствии с п. 6.4 договора за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки при условии предъявления претензии со стороны Арендодателя.

Имущество, перечисленное в договоре аренды, передано ФИО3 по акту приема-передачи недвижимого имущества от 11.03.2016г. (л.д. 7).

ФИО3 по договору аренды внес обеспечительный платеж в размере 55 000 рублей.

01.06.2017г. ИП ФИО2 и ФИО3 подписано дополнительное соглашение № к договору аренды нежилых помещений об увеличении арендуемых площадей и размера арендной платы, которая согласно данному соглашению составила 87 500 рублей в месяц (л.д. 10).

01.06.2017г. ИП ФИО2 и ФИО3 подписано дополнительное соглашение № к договору аренды нежилых помещений, из которого усматривается, что с сентября 2017 года арендная плата составляет 120 000 рублей.

Из пояснений истца следует, что ответчиком не оплачена арендная плата за ноябрь 2017г., декабрь 2017г. и январь 2018г., в связи с чем, просит взыскать задолженность в сумме 305 000 рублей и пени за период с ноября 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 570 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с просьбой погасить задолженность, однако, до настоящего времени платежа от ответчика в счет погашения задолженности не поступало.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку до настоящего времени обязательства по оплате арендной платы, предусмотренные договором, ответчиком не исполнен, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность за период с ноября 2017 года по январь 2018 года включительно в размере 305 000 рублей.

Также истцом представлен расчет, исходя из которого, сумма пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с ноября 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 55 570 рублей.

Суд, ознакомившись и проверив расчет, соглашается с ним, и за несвоевременное исполнение обязательств по договору взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с ноября 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 55 570 рублей.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Поскольку истцом при подачи исковых требований понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 647 рублей (л.д. 15), расходы по оплате услуг представителя в размере 27 000 рублей, что подтверждается договором оказания юридических услуг от 01.03.2018г. (л.д. 42), квитанцией (л.д. 41) и расходы, связанные с отправлением телеграммы в адрес ответчика в размере 543 рубля 27 копеек, то указанные расходы в соответствии со ст. 98, ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности по арендной плате за период с ноября 2017 года по январь 2018 года включительно в размере 305 000 рублей, пени за период с ноября 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 570 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 647 рублей, почтовые расходы в размере 543 рубля 27 копеек и расходы по оплате услуг представителя в размере 27 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина

2-3304/18