Решение № 2-48/2024 2-48/2024(2-882/2023;)~М-874/2023 2-882/2023 М-874/2023 от 25 января 2024 г. по делу № 2-48/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 26 января 2024 года

Магарамкентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Арабова Г.Я., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта владения и пользования земельным участком на праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным заявлением и просит суд установить факт владения пользования земельным участком и находящимся на земельном участке строением на праве собственности.

В обоснование требования указала, что она, ФИО2, открыто владеет с 1990 года хозяйственными помещениями площадью 150 кв м, расположенными по адресу, РД. <адрес> ул. X. ФИО4. Указанное имущество с 1950 года находится в собственности её покойного отца ФИО2 Гаджи, умершего ДД.ММ.ГГГГ В течение всего срока владения хозяйственными постройками претензий от других лиц ко ней не предъявлялись, право на спорное имущество не предъявилось, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет имуществом в течении 33-х лет, она приобрела право собственности в силу приобретательской давности. ДД.ММ.ГГГГ она решила зарегистрировать право собственности на земельный участок, однако при возникновении вопроса о регистрации права на земельный участок обнаружилось, что оригиналы указанных документов утеряны.

ДД.ММ.ГГГГ год она обратилась с заявлением в администрацию сельского поселения <адрес>, чтобы предоставить выписку из по хозяйственной книги принадлежащего ей земельного участка по адресу РД. <адрес> улица X. ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация СП <адрес> письменно уведомила, что не может выдать выписку о наличии у гражданки ФИО2 земельного участка на территории <адрес> по улице X.ФИО4 по причине уничтожения пожаром архива Администрации СП <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Для регистрации земельного участка в органе регистрации прав необходимо предоставить оригиналы правоустанавливающих документов.

Восстановить утраченные документы в ином порядке, путем получения их дубликатов или надлежаще заверенных копий не представляется возможным, поскольку вышеназванные документы в архиве администрации <адрес> уничтожены пожаром.

Установление юридического факта владения и пользования вышеназванным земельным участком на праве собственности необходимо ей для государственной регистрации права собственности на данный земельный участок.

Между ней и соседями отсутствует споры о праве на указанный земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена пунктом 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 262, 264-267 ГПК РФ, заявитель ФИО2 просит суд установить факт владения и пользования ею земельным участком со строением площадью 150 кв. м, расположенным по адресу: <адрес> улица X. ФИО4, на праве собственности.

Заявитель и представитель заинтересованного лица – администрации сельского поселения «<адрес>» в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело без их участия.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, полагает, что имеются основания для удовлетворения заявления в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу статьи 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно положениям ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Из смысла приведенной нормы права следует, что основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является беститульное владение имуществом в течение установленного срока, то есть владение имуществом при отсутствии собственника.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с разъяснениями в п. 15 Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанные с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в постановлении Пленума ВС РФ, ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ в пункте 17, в силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Согласно разъяснений в пункте 19 постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ №, 22 в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 земельным участком со строением площадью 150 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, на праве собственности нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Как следует из заявления ФИО2 она открыто владеет с 1990 года хозяйственными помещениями площадью 150 кв. м, расположенными по адресу, РД. <адрес> ул. X. ФИО4. Указанное имущество с 1950 года находится в собственности её покойного отца ФИО2 Гаджи, умершего ДД.ММ.ГГГГ

В течение всего срока владения хозяйственными постройками претензий от других лиц к ней не предъявлялись, право на спорное имущество не предъявилось, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет имуществом в течении 33-х лет, она приобрела право собственности в силу приобретательской давности.

ДД.ММ.ГГГГ она решила зарегистрировать право собственности на земельный участок, однако при возникновении вопроса о регистрации права на земельный участок обнаружилось, что оригиналы указанных документов утеряны.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в администрацию сельского поселения <адрес>, чтобы предоставить выписку из по хозяйственной книги принадлежащего ей земельного участка по адресу РД. <адрес> улица X. ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация СП <адрес> письменно уведомила её, что не может выдать выписку о наличии у гражданки ФИО2 земельного участка на территории <адрес> по улице X.ФИО4 по причине уничтожения пожаром архива Администрации СП <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Для регистрации земельного участка в органе регистрации прав необходимо предоставить оригиналы правоустанавливающих документов.

Восстановить утраченные документы в ином порядке, путем получения их дубликатов или надлежаще заверенных копий не представляется возможным, поскольку вышеназванные документы в архиве администрации <адрес> уничтожены пожаром.

Установление юридического факта владения и пользования вышеназванным земельным участком на праве собственности необходимо ей для государственной регистрации права собственности на данный земельный участок.

Между ней и соседями отсутствует споры о праве на указанный земельный участок.

Давая анализ представленным по делу доказательствам, судом установлено, что заявитель ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным хозяйственными постройками и земельным участком под ними в течение тридцати трех лет, права и законные интересы третьих лиц не нарушены. В данных помещениях до строительства жилого дома жила семья ФИО2. После строительства жилого дома указанные помещения используются как хозяйственные помещения для содержания скота и других хозяйственных нужд.

При рассмотрении споров о признании права собственности необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Из материалов дела не усматривается, что у спорного объекта присутствуют признаки самовольной постройки, таковым оно не признавалось.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2 об установлении факта владения и пользования хозяйственными строениями и земельным участком удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО2 земельным участком и строением площадью 150 квадратных метра, расположенным по адресу: <адрес>, селение Усухчай, <адрес> на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд <адрес> через Магарамкентский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья Арабов Г.Я.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ