Решение № 2-3564/2025 от 1 июля 2025 г. по делу № 2-3564/2024~М-2451/2024

УИД №

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Кузовкова Д.С.,

при секретаре Овчинниковой А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование требований, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности 1/2 доля квартиры, назначение: жилое, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на регистрационном учете в указанной квартире. При этом, в данном жилом помещении ФИО2 в настоящее время не проживает, а при проживании в данном жилом помещении ФИО2 <данные изъяты>, приведя комнаты в коммунальной квартире в несоответствие требованиям СНиП, СП. В настоящее время квартира непригодна для проживания людей, что подтверждается техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. Личные вещи ФИО2 в квартире отсутствуют, оплату коммунальных и иных платежей за квартиру в полном объеме ответчик не производит. Данные факты могут подтвердить свидетели. В настоящее время истец ФИО1 вынуждена нести дополнительные расходы, связанные с содержанием жилого помещения и оплате коммунальных платежей, в связи с тем, что ФИО2 состоит на регистрационном учете. Регистрация ответчика в принадлежащем ФИО1 на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Ответчик ФИО2 членом семьи собственника квартиры не является, права владения и пользования недвижимым имуществом по договорам найма, безвозмездного пользования, иным договорам не предоставлялось. Соответственно, регистрация ответчика в жилом помещении приводит к ущемлению правомочий истца по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника.

Истец просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - <адрес>; указать в решении суда, что оно является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО исковые требования поддержали, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация г. Дзержинска Нижегородской области, отдел по вопросам миграции УМВД по г. Дзержинску, КУМИ администрации г. Дзержинска Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 38), а также на основании договора купли-продажи комнаты с ДД.ММ.ГГГГ является собственником оставшейся ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (л.д. 83).

Согласно выписке из домовой книги, на момент подачи иска в квартире были зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО получил в собственность комнату № в вышеуказанной квартире. Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО получил в собственность <данные изъяты> долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

После смерти ФИО собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру стала ФИО, подарившая ДД.ММ.ГГГГ указанную долю ФИО1, истцу по делу.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 согласилась на приватизацию квартиры по адресу: <адрес>, сама в приватизации не участвует.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состояла на регистрационном учете в указанной квартире. При этом в настоящее время в данном жилом помещении ФИО2 не проживает.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала полностью, о чем представила письменное заявление.

В соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Судом принимается признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Последствия признания иска ответчиком и принятия его судом ответчику разъяснены и понятны.

Таким образом, поскольку ФИО2 в спорной квартире не проживает, выехала добровольно в другое место жительства, положения ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» на неё не распространяются, а требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования спорной квартирой, снятии её с регистрационного учета надлежит удовлетворить.

Следует отметить, что в соответствии с п.п. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, принятие судом решения о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия её с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п\п Д.С. Кузовков

Копия верна

Судья Д.С. Кузовков

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № №, № в Дзержинском городском суде Нижегородской области.