Решение № 2-139/2017 2-139/2017 ~ М-142/2017 2-3-139/2017 М-142/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-139/2017

№ 2-3-139/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года р.п. Романовка

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Мозгунова П.В.,

при секретаре судебного заседания Стукловой А.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Романовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Романовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание «Автогараж» площадью <данные изъяты>, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес> указав, что им в ДД.ММ.ГГГГ у СХА «Мир» было выкуплено нежилое здание, автогараж, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, балансовой стоимостью 32950 руб., полной стоимостью 39896 руб., что подтверждается следующими документами: счет- фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, накладной № выданной СХА «Мир» КФХ ФИО1, квитанцией к приходному кассовому ордеру № об оплате КФХ ФИО1 18000 руб. за склад сенник. С момента покупки нежилого здания у СХА «Мир» он активно использует здание по своему целевому назначению, а именно ставит на хранение сельхоз технику, хранит зерно, сено, осуществляет текущий ремонт здания. С ДД.ММ.ГГГГ он добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>», поэтому для местных жителей деревни Вязовая Романовского района факт его владения недвижимым имуществом, нежилым зданием «Автогараж» является общеизвестным. В ДД.ММ.ГГГГ он обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> по поводу регистрации права собственности нежилого здания «Автогараж», однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ему было сообщено, что регистрация права собственности автогаража на его имя была приостановлена, по причине отсутствия правоустанавливающего документа. Окончательно в отказе в государственной регистрации его права собственности в отношении нежилого здания «Автогараж» площадью <данные изъяты>., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес> он был уведомлен сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Все время, с момента покупки автогаража, по настоящее время он добивался оформления права собственности, одновременно, защищая свои права владельца недвижимого имущества от незаконных действий третьих лиц. В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> так как у него отсутствуют на вышеуказанный объект недвижимости правоустанавливающие документы, а бывший собственник СХА «Мир» прекратило свою хозяйственную деятельность и сведения о нём исключены из реестра юридических лиц. В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение, кроме как на основании судебного решения, он не может, в связи с отсутствием у него правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности, а поэтому вынужден обратиться в суд с вышеуказанным иском.

Ответчик администрация Романовского муниципального района Саратовской области, надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени рассмотрения дела, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования признает в полном объеме, заявив, что признает иск добровольно и последствия признания иска разъяснены и понятны.

Третье лицо Межрайонная ИФНС России № 1 по Саратовской области надлежащим образом уведомленная о месте, дате и времени рассмотрения дела, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, возражений против искового заявления не имеет.

Выслушав объяснение истца ФИО1, представителя истца ФИО2, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственность (ст. 35).

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно разъяснений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у СХА «Мир» нежилое здание «Автогараж» общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается следующими документами: счет- фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, накладной №, выданной СХА «Мир» КФХ ФИО1, квитанцией к приходному кассовому ордеру № об оплате КФХ ФИО1 за склад. В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы на вышеуказанный объект недвижимости.

В соответствии с передаточным актом и актом приема передачи основных средств (здания, сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ от ТОО «Мир» к СХА «Мир» последней передано ряд зданий и сооружений, в том числе автогараж (л.д. 51-52).

Из архивной копии постановления администрации Мордовокарайского муниципального образования Романовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресов объектам «Молочной товарной фермы» следует, что объекту «Автогараж» площадью <данные изъяты> кв. м присвоен адрес: <адрес> (л.д. 70).

Как следует из технического и кадастрового паспортов нежилое здание «Автогараж», общей площадью <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, инвентаризационной стоимостью 395587 рублей, расположено по адресу: <адрес>, имеет инвентарный № (л.д. 61-69).

Согласно письма администрации Романовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> (склад-сенник) не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального нежилого фонда Романовского муниципального района не значится и администрация не возражает в признании права собственности за ИП главой КФХ ФИО1 на вышеуказанное имущество (л.д. 113).

Нежилое здание автогаража общей площадью <данные изъяты>, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества по Саратовской области не имеется, что подтверждается письмом заместителя руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области №з от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116).

Из письма заместителя председателя комитета по управлению имуществом Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание автогаража, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества Саратовской области не значится (л.д. 117).

То обстоятельство, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года использует нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> для складирования семенного материала КФХ «ФИО1», а также осуществляет ремонт и охрану данного строения, подтверждается письмом №, выданным администрацией Романовского муниципального района Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 114).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Саратовэнерго» и главой КФХ «ФИО1» был заключен договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого объектом электроснабжения потребителя указан склад, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 92-103).

ДД.ММ.ГГГГ Балашовским отделом Росреестра по Саратовской области государственная регистрация права собственности на нежилое здание «Автогараж», площадью <данные изъяты> кв. м в <адрес> приостановлена, в связи с отсутствием у ФИО1 правоустанавливающего документа на объект недвижимости (л.д. 82).

ДД.ММ.ГГГГ на основании абзацев 4, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ФИО1 было отказано в государственной регистрации прав собственности на объект недвижимости имущества- Автогараж (л.д. 83).

Конкурсный управляющий СХА «Мир» многократно претендовал на здание «Автогаража», обращаясь с соответствующим исковым заявлением в Арбитражный суд, однако судом установлено, что вышеуказанным зданием пользуется ФИО1 и у СХА «Мир» никаких законных прав на данный объект недвижимости не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ СХА «Мир» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства в рамках дела по заявлению Федеральной налоговой службы России г. Москва к СХА «Мир» с. Мордовский Карай Романовского района Саратовской области о признании несостоятельным (банкротом) № (л.д. 118-121).

На основании листа записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей КФХ «ФИО1» прекратило деятельность по решению членов КФХ 29 июня 2015 года (л.д. 122).

Из заключения исследования экспертов ООО «Саратовский Центр Экспертиз» № 1155 от 15 августа 2017 года следует, что нежилое здание автогаража, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует санитарным, строительно-техническим, пожарным градостроительным нормам и правилам, пригодно для эксплуатации, не создает угрозу для жизни и здоровья других лиц, и не ущемляет права и интересы других лиц (л.д. 161-174).

Свидетели О.А.И.., С.Н.А. каждый в отдельности пояснили в судебном заседании, что хорошо знают ФИО1, последний был главой КФХ, они работали в его хозяйстве и им известно, что в 2001 году ФИО1 купил автогараж, расположенный в <адрес>. В данном помещении он хранил зерно и ставил технику. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 ремонтировал его, сделал новые ворота и решетки на окнах.

Суд расценивает показания данных свидетелей как объективные и достоверные, поскольку они согласуются между собой и с материалами дела, не доверять показаниям данных свидетелей, у суда оснований нет.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом, а именно нежилым зданием «Автогараж» общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, инвентарный №, расположенным по адресу: <адрес> в течение пятнадцати лет.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Романовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание «Автогараж» площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий П.В. Мозгунов