Решение № 2-647/2025 2-647/2025~М-453/2025 М-453/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-647/2025

№ 2-647/2025

10RS0017-01-2025-000807-66

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

21 августа 2025 г. г.Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Буш В.Е.

при секретаре Рассказовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г.Сортавалы в интересах неопределенного круга лиц к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ФИО1, ФИО2 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,

установил:

иск заявлен по тем основаниям, что по результатам прокурорской проверки выявлены нарушения требований земельного законодательства при распоряжении земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>. По договору от <Дата обезличена> участок передан в аренду ФИО1, который на основании договора переуступки от <Дата обезличена> передал права арендатора ФИО2 Площадь участка <Номер обезличен> кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сенокошение. С 01 января 2023 г. законом не предусмотрено предоставление без торгов земельных участков площадью, превышающей 1 га, гражданам для сенокошения. Площадь предоставленного земельного участка значительно превышает нормативно установленную площадь земельных участков, предоставляемых без торгов для сенокошения на территории Республики Карелия. Участок не мог быть предоставлен для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать недействительным (ничтожным) договор аренды и договор переуступки, применить последствия недействительности ничтожных сделок, обязать ФИО2 возвратить земельный участок ФИО1, ФИО1 - возвратить земельный участок Министерству имущественных и земельных отношений по акту приема-передачи, признать отсутствующим право аренды ФИО2 и ФИО1, исключить сведения о правах на указанный земельный участок из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании старший помощник прокурора Алейников И.В. поддержал заявленные исковые требования.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, представителей не направили, объяснения по доводам иска суду не представили, извещены о рассмотрении дела.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Заслушав объяснения явившегося лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

По делу установлено, что <Дата обезличена> между ФИО1 и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>

Участок поставлен на кадастровый учет <Дата обезличена> Площадь участка <Номер обезличен> кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – сенокошение.

<Дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Земельный участок предоставлен ФИО1 в аренду без проведения торгов по основанию, предусмотренному пп. 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, допускающим возможность предоставления в таком порядке земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу пп. 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

Положениями п.п. 4 и 5 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз.

Статьей 1 Закона Республики Карелия от 26.06.2004 № 788-ЗРК «О максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство» установлено, что максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, составляет 1 га.

Таким образом, возможность предоставления без торгов земельных участков гражданам для личного подсобного хозяйства, в том числе для сенокошения площадью, превышающей 1 га, законом не предусмотрена.

На основании п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные прокурором требования и признает ничтожными договор аренды и производный от него договор переуступки. Применяя последствия недействительности ничтожных сделок, суд признает отсутствующим право аренды ФИО1 и ФИО2, указывает на погашение содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости записей <Номер обезличен> и <Номер обезличен>.

Возложение на ФИО2 обязанности передать участок ФИО1, на ФИО1 – последующей обязанности возвратить участок министерству суд полагает нецелесообразным. С учетом отсутствия у ФИО1 прав на участок и на основании ст. 6.1 ГПК РФ, устанавливающей принцип разумности срока исполнения судебного акта, суд полагает целесообразным избрать отличный от предложенного прокурора способ возврата земельного участка и возложить обязанность возвратить участок министерству непосредственно на ФИО2 При этом на объем заявленных прокурором требований такой способ восстановления нарушенного права не влияет, и иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании ч. 3 ст. 144 ГПК РФ обеспечительные меры после вступления решения суда в законную силу подлежат отмене в целях своевременного внесения Управлением Росреестра по Республике Карелия соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать ничтожными договор аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1 <Дата обезличена>, и договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 <Дата обезличена>

Применить последствия недействительности ничтожных сделок.

Обязать ФИО2 (СНИЛС <Номер обезличен>) возвратить Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ИНН <Номер обезличен>) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Признать отсутствующим право аренды ФИО2 и ФИО1 (ИНН <Номер обезличен>) на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Погасить содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости записи <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и <Номер обезличен>.

После вступления решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, примененные определением судьи Сортавальского городского суда Республики Карелия от <Дата обезличена> по настоящему делу.

Ответчик вправе подать в Сортавальский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Е.Буш

Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 22 августа 2025 г.