Решение № 2-102/2017 2-102/2017~М-32/2017 М-32/2017 от 31 января 2017 г. по делу № 2-102/2017

Дело №........ –102/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<.....> 01 февраля 2017 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Птушко С.В., при секретаре Сурайкиной Т.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. Свои требования истец мотивировал следующим.

<.....> между ФИО2 и СХА (колхоз) «Новый путь» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания, расположенного по адресу: <.....>, №........, и здания гаража, расположенного по адресу: <.....>, №........в. В связи с упорядочением адресного хозяйства Постановлением администрации Вагановского сельского поселения <.....> от <.....> №........ вышеуказанному нежилому зданию присвоен новый адрес: <.....>, №........а.

Указанные нежилое здание и здание гаража принадлежали СХА (колхоз) «Новый путь» по праву собственности. Спорные объекты недвижимости были построены хозяйственным способом, без установленного порядка оформления права собственности на момент завершения строительства.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества СХА (колхоз) «Новый путь» обязано было после подписания договора купли-продажи передать имущество, а также необходимые для государственной регистрации документы, явиться в органы юстиции для регистрации перехода права собственности. Свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи истица исполнила в полном объеме, денежные средства в размере <.....> рублей оплатила полностью, что отражается в п. 4 Договора купли-продажи недвижимого имущества. Однако, СХА (колхоз) «Новый путь» свое право собственности на объекты недвижимости в органах юстиции не зарегистрировало, техническую документацию, необходимую для государственной регистрации договора купли-продажи не предоставило, в органы юстиции для регистрации перехода права собственности не явилось, в результате чего в настоящее время истица зарегистрировать за собой право собственности на приобретенные объекты недвижимости не может.

В настоящее время СХА (колхоз) «Новый путь» ликвидировано, в связи с чем, обратиться в судебные органы с вопросом о принудительной регистрации перехода права собственности в Росреестре не представляется возможным.

Просит признать за ФИО2, <.....> года рождения, право собственности на нежилое здание, тип объекта учета - здание, назначение объекта - нежилое, площадью <.....>., расположенное по адресу: <.....>, №........а, а также право собственности на гараж, тип объекта учета - здание, назначение объекта - нежилое, площадью <.....>м., расположенный по адресу: <.....>, №........в.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, согласно заявления, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности со всеми полномочиями, исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные тексту искового заявления.

Представитель ответчика- комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района в судебное заседание не явился. Согласно заявления, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Не возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что указанные в иске объекты в реестре муниципального имущества не значатся.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, представленные в материалах гражданского дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу нижеследующего.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно требований части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законным для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Как установлено в судебном заседании, и не оспаривается сторонами, по договору купли-продажи недвижимого имущества от <.....>, заключенного между истцом и Сельскохозяйственной артелью (колхозом) «Новый путь» в лице конкурсного управляющего ФИО3, истица ФИО2 приобрела в собственность: здание нежилое, кирпичное, одноэтажное, общей площадью <.....> постройки, расположенное по адресу: <.....>; а также здание гаража, одноэтажное, общей площадью <.....> постройки, расположенное по адресу: <.....>В. (л.д.5).

Указанное имущество было оплачено истицей в полном объеме при подписании договора купли-продажи, а указанное в договоре имущество было передано истице. С <.....> истица полностью владеет и пользуется вышеуказанными объектами недвижимости, производит текущий и капитальный ремонт, поддерживает их в исправном состоянии.

Судом установлено, что указанный договор соответствует требованиям ст.ст. 549-550, 554-556 ГПК РФ, что подтверждается самим текстом договора. Договор составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, в договоре определены предметы сделки и указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, указана цена договора.

Право собственности на указанные помещения надлежащим образом истцом зарегистрировано не было.

В судебном заседании установлено, что согласно технического паспорта от <.....>, подготовленного ГП <.....> «Центр технической инвентаризации» Филиал №........ БТИ <.....>, общая площадь здания гаража составляет <.....>.м. Реконструкция и перепланировка указанного помещения не производилась. Здание гаража нежилое, одноэтажное, состоит из основного железобетонного строения, фундамент – железобетонный ленточный сборный, крыша- асбестоцементная, год постройки 1972. (л.д. 6-10).

Согласно технического паспорта от <.....>, подготовленного ГП <.....> «Центр технической инвентаризации» Филиал №........ БТИ <.....>, общая площадь нежилого здания по <.....>, составляет <.....>. м. Реконструкция и перепланировка указанного помещения не производилась. Указанное нежилое здание одноэтажное, состоит из кирпичного строения, фундамент – каменный бетонный ленточный, крыша- асбестоцементная, год постройки 1970 г. (л.д.11-15).

Судом было установлено, что на основании Постановления администрации Вагановского сельского поселения №........ от <.....> «О присвоении адреса», нежилому зданию в <.....> был присвоен адрес: <.....> а. (л.д. 16).

На основании Постановления Вагановского сельского поселения №........ от <.....> «О присвоении адреса», зданию гаража в <.....> был присвоен адрес: <.....>. (л.д. 17).

На момент совершения сделки, указанные объекты недвижимого имущества находились в собственности СХА (Колхоз) «Новый путь», который построил данные объекты хозяйственным способом и право собственности на них надлежащим образом не оформил.

Согласно справки архивного отдела от <.....>, информация о разрешении на строительство на не жилые здания, расположенные по адресу: <.....> (1969 года постройки), и <.....> (1972 года постройки), в архивном отделе администрации Промышленновского муниципального района <.....> не прослеживается (л.д. 18).

Согласно справки Государственного архива <.....> от <.....>, документы Промышленновского райисполкома поступили на госхранение за период по 1970 г. включительно, и в документах Промышленновского райисполкома за 1967-1970 гг., хранящихся в ГКУ КО «Государственный архив <.....>», сведений об отводе земельного участка и оформлении юридических документов на нежилое здание по адресу: <.....>, здание гаража по адресу: <.....>, на какое-либо юридическое лицо (в частности, Сельхозартель (колхоз) «Новый путь») или физическое лицо, нет. (л.д. 19).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от <.....>, сельскохозяйственная артель (колхоз) «Новый путь» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией <.....> (л.д. 20-23).

Спорное имущество здание гаража и нежилое здание, приобретенные истицей, не являются муниципальной собственностью, что подтверждается заявлением КУМИ администрации <.....> от <.....> и сведениями из реестра муниципального имущества от <.....> (л.д. 26-28).

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с действующим законодательством для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости необходимо волеизъявление обеих сторон договора. В частности согласно ст. 16 ФЗ от <.....> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права требуется волеизъявление правообладателя, либо двух сторон сделки.

В соответствии с требованиями с ч. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества».

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что СХА (колхоз) «Новый путь» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией <.....>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от <.....>, и истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, <.....> г.рождения, уроженкой <.....>, право собственности на нежилое здание площадью <.....>.м., расположенное по адресу: <.....>, №........ а, а также на здание гаража, общей площадью <.....>.м., расположенное по адресу: <.....>, №........ в.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья С.В. Птушко