Решение № 2-111/2025 2-111/2025(2-12074/2024;)~М-8666/2024 2-12074/2024 М-8666/2024 от 19 марта 2025 г. по делу № 2-111/2025

УИД: 50RS0№-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Гоморевой Е.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием прокурора ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ЖК «Бутово Парк», <адрес>, и выселении из вышеуказанного жилого помещения.

В обоснование иска указано на то, что истец ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ЖК «Бутово Парк», <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 На момент заключения договора купли-продажи в квартире была зарегистрирована ФИО1 Полагает, что в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу у ответчика прекратилось право пользования жилым помещением. Однако, ответчик, продолжает пользоваться квартирой против воли собственника.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат правд, владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ЖК «Бутово Парк», <адрес>.

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ Видновским городским судом <адрес> вынесено решение по гражданскому делу по иску ФИО1 и ФИО2 о признании ничтожным договора купли- продажи, переводе прав и обязанностей по кредитному договору, признании права собственности, снятии регистрационного учета, которым в удовлетворении исковых требований отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ЖК «Бутово Парк», <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства истец ФИО2 и ответчик ФИО1

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что какого-либо соглашения о порядке, сроках проживания и использования указанной квартиры между истцом и ответчиком не заключалось, ответчик законных прав на проживание в спорной квартире и на сохранение права пользования данной жилой площадью не имеет, в силу требований ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ он обязан освободить спорную квартиру.

Суд руководствовались вышеназванными нормами права, регулирующие спорные правоотношения, исходя из фактических обстоятельств дела, оценив доказательства по делу в совокупности и во взаимосвязи, поведение участников процесса в сложившихся правоотношениях, установив отсутствие законных оснований для проживания ответчика в занимаемом жилом помещении, каких-либо заключенных ответчиками договоров с собственником о пользовании жилым помещением, приходит к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ЖК «Бутово Парк», <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт <...>) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ЖК «Бутово Парк», <адрес>.

Выселить ФИО1 (паспорт <...>) из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, ЖК «Бутово Парк», <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 (паспорт <...>), с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ЖК «Бутово Парк», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Гоморева