Решение № 2-224/2025 2-224/2025~М-196/2025 М-196/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-224/2025

дело №

34RS0№-63


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

21 августа 2025 года <адрес>

Серафимовичский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Ткач В.А.,

при секретаре Трифановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения на праве собственности жилым помещением и земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением, в котором просит установить факт владения и пользования жилым помещением – домовладением с прилегающим к нему земельным участком площадью 0,34га, расположенных по адресу: <адрес>, пер.Березовый, <адрес>.

В обоснование заявления указала, что дата по расписке приобрела вышеуказанное домовладение с прилегающим участком для ведения ЛПХ у ФИО2, которая на тот момент являлась наследником, фактически принявшим наследство после умершего в 1993 году мужа – ФИО3. В настоящее время ФИО2 умерла, как и в свою очередь ее наследница – ФИО4. У умершего ФИО3 было только свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования, площадью 0,34 га, выданное на основании Постановления администрации Среднецарицынского сельсовета от 10.11.1992г. №, в последующем согласно Постановления Главы администрации Среднецарицынского сельского полселения <адрес> от 08.05.2014г. №а вышеописанному земельному участку присвоен адрес: <адрес>, пер. Березовый, <адрес>.

Таким образом, заявитель непрерывно и открыто владеет вышеуказанным имуществом с 1995 года по настоящее время, где зарегистрирована по месту проживания с дата.

Заявитель ФИО1 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии, реализовала право на ведение дела через представителя ФИО5, которая заявленные требования поддержала в полном объеме, изложив их вышеуказанным образом.

Представитель заинтересованного лица администрации Среднецарицынского сельского поселения Серафимовичского муниципального района <адрес> извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против удовлетворения заявленных требований, ст. 173,198 ГПК РФ разъяснена и понятна.

Заинтересованное лицо Управления Росреестра по <адрес> извещено надлежащим образом, просит рассмотреть заявление в его отсутствии, вынести решение по делу на усмотрение суда.

Выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

Судом по делу установлено, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, пер. Березовый, <адрес> дата.

Согласно копии расписки о купли-продажи домовладения от дата году, ФИО2, 22.03.1922г.р. продает домовладение и земельный участок ФИО1, дата г.<адрес> получены в полном объеме. (л.д. 13)

Согласно архивной выписки из Постановления Администрации Среднецарицынчкогоо Сель<адрес> от 10.11.1992г №, выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 0,34 га в <адрес> – ФИО3 (л.д.12)

Сведения о собственниках спорного недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют. По заявлению ФИО1 на жилое домовладение изготовлен технический паспорт 15.05.2025г. (л.д.33-38)

Факта владения ФИО1 вышеуказанным недвижимым имуществом на праве собственности подтверждается договорами заключенными последней с ООО «Газпром Газораспределение Волгоград», ОАО «Газпром межрегионгаз Волгоград», актами выполненных работ и платежными квитанциями об оплате коммунальных услуг. (л.д.16-32)

Между тем, в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе право хозяйственного ведения, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 2 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 ГК РФ таких необходимых условий как: открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

В соответствии с абзацем 3 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Право собственности на домовладения не зарегистрировано после вступления в силу Федерального закона от дата N 122-ФЗ, продавец домовладения умер, в связи с чем возможность разрешения спора в отношении приобретённой недвижимости в исковом порядке, как и регистрации сделки, перехода права собственности утрачена.

С момента приобретения недвижимого имущества в 1995 году заявитель владеет им непрерывно и открыто, что подтверждается представленными материалами дела.

Принимая во внимание, что совокупность условий для приобретения права собственности, предусмотренных статьей 234 ГК РФ, на квартиру, установлена, заявление надлежит удовлетворить.

Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главами 28 - 30, 32 - 34, 36, 38 ГПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ (п. 18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 (ИНН <***>) недвижимым имуществом – жилым домовладением общей площадью 57,1 кв.м; земельным участком, площадью 0,34 га., расположенных по адресу: <адрес>, пер. Березовый, <адрес>.

Апелляционная жалоба может быть подана через районный суд в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья подпись В.А. Ткач