Решение № 2-5529/2019 2-93/2020 2-93/2020(2-5529/2019;)~М-4295/2019 М-4295/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-5529/2019

УИД №23RS0041-01-2019-005398-23

К делу № 2-93/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года город Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Шубиной В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Матвееве О.С.,

с участием помощника судьи Завгородней Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании возмещения за недвижимое имущество (с учетом доли земельного участка),

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд:

– изъять для муниципальных нужд комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

– Прекратить право собственности ФИО1 на комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

– Признать право собственности за администрацией муниципального образования город Краснодар на комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> с кадастровым номером №, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, и долю в праве общей долевой в собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

– Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1 возмещение за комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> рублей; убытки, подлежащие возмещению в связи с изъятием, в размере 27 868 (двадцать семь тысяч восемьсот шестьдесят восемь) рублей.

– Выселить ФИО1 из комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

– Снять с регистрационного учета ФИО1, зарегистрированную по месту жительства по адресу: <адрес>

– Указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Требования мотивированы следующим: постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по ул. им. Ивана Сусанина, 1 литеры «А», «а» в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, а также объекты недвижимого имущества, расположенные на нем. Собственником комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Администрацией муниципального образования город Краснодар проведены мероприятия по определению размера возмещения за земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, а также объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке. Согласно отчету № об определении размера возмещения за земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> изымаемый для муниципальных нужд, включая рыночную стоимость объектов недвижимого имущества, выполненному ООО «Кубанское агентство оценки», итоговая рыночная стоимость размера возмещения за комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> и долю земельного участка с учетом убытков по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ получен лично проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд - комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, предметом которого является выплата ФИО1 возмещения за указанное изымаемое недвижимое имущество в сумме <данные изъяты> рублей, копия отчета от ДД.ММ.ГГГГ № об определении выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес> и объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке, а также копия кадастрового паспорта на земельный участок по указанному адресу. ФИО1 выразила устный отказ от заключения с администрацией муниципального образования город Краснодар вышеуказанного соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Поскольку соглашение между истцом и ответчиком во внесудебном порядке не достигнуто, администрация муниципального образования город Краснодар, исчерпав возможные варианты урегулирования данного спора, вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в Прикубанский районный суд города Краснодара.

Представитель истца Администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала первоначально заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявил ходатайство о вызове на допрос эксперта, проводившего повторную судебную экспертизу, которое было отклонено судом, как необоснованное. При вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель прокуратуры ПАО г. Краснодара ФИО4 в судебном заседании полагал возможным удовлетворить исковые требования со взысканием компенсации в соответствии с заключением первоначальной судебной экспертизы.

Выслушав позиции сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает необходимым частично удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес>» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, а также объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.

Собственником комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

В соответствии с пунктом 2 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно представленному истцом отчету № М-18-192-005 об определении размера возмещения за земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> изымаемый для муниципальных нужд, включая рыночную стоимость объектов недвижимого имущества, выполненному ООО «Кубанское агентство оценки», итоговая рыночная стоимость размера возмещения за комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> и долю земельного участка с учетом убытков по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ получен лично проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд - комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, предметом которого является выплата ФИО1 возмещения за указанное изымаемое недвижимое имущество в сумме <данные изъяты> рублей, копия отчета от ДД.ММ.ГГГГ № об определении выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес> и объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке, а также копия кадастрового паспорта на земельный участок по указанному адресу.

ФИО1 вышеуказанное соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с истцом не заключила.

На основании пункта 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Поскольку соглашение между истцом и ответчиком во внесудебном порядке не достигнуто, изъятие земельного участка должно производиться в судебном порядке.

При этом из возражений ответчика следовало, что ответчик фактически не возражает против изъятия земельного участка и жилого помещения, однако выражает несогласие с размером предложенной компенсации за прекращение права собственности на принадлежащие ей объекты недвижимого имущества.

По ходатайству представителя ответчика судом была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «НЭК «Фаворит».

В соответствии с заключением ООО «НЭК «Фаворит» №:

1) Рыночная стоимость объекта экспертизы – недвижимого имущества комнаты № по адресу: <адрес>, составляет 399 838 руб.

2) Рыночная стоимость доли земельного участка по указанному адресу, равной доли комнаты № составляет 481 357 руб.

В связи с несогласием с выводами проведенной экспертизы, представлением ответчиком рецензии на заключение ООО «НЭК «Фаворит» с указанием на допущенные экспертом нарушения, судом была назначена повторная судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено АНО «НСЭЦ «ФИНЕКА».

В соответствии с заключением АНО «НСЭЦ «ФИНЕКА» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества комнаты № по адресу <адрес>, составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., в том числе:

– рыночная стоимость комнаты и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме без учета стоимости прав на земельный участок – 74 000 руб.;

– рыночная стоимость доли земельного участка – <данные изъяты> руб.

Сторонами не указано, а судом не было установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч. 2 ст.87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта. Неясности или неполноты заключения эксперта, являющихся основаниями назначения дополнительной экспертизы, судом так же не было установлено. Заключение экспертов по поставленным судом вопросам изложено в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают.

Выводы эксперта, проводившего повторную судебную экспертизу, в судебном заседании сторонами не опровергнуты и фактически не оспаривались. Оснований не доверять результатам экспертного заключения по судебной экспертизе, назначенной в порядке ст. 79 ГПК РФ, перед проведением которой эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Таким образом, размер компенсации ответчику за утрату права собственности на недвижимое имущество суд полагает необходимым определить на основании заключения АНО «НСЭЦ «ФИНЕКА» № от ДД.ММ.ГГГГ и должен составить <данные изъяты> руб.

При этом сторонами не оспаривался установленный досудебной оценкой размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием, в размере 27 868 рублей.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, за исключением размера взыскиваемой с истца в пользу ответчика компенсации за утрату права собственности на недвижимое имущество, определив ее размер в сумме 809 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании возмещения за недвижимое имущество (с учетом доли земельного участка) – удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право собственности ФИО1 на комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать право собственности за администрацией муниципального образования город Краснодар на комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> с кадастровым номером №, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, и долю в праве общей долевой в собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1 возмещение за комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> рублей; убытки, подлежащие возмещению в связи с изъятием, в размере 27 868 рублей.

Выселить ФИО1 из комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Снять с регистрационного учета ФИО1, зарегистрированную по месту жительства по адресу: <адрес>

Данное решение суда при его вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий –