Решение № 2-193/2025 2-193/2025~М-95/2025 М-95/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-193/2025

Дело № 2-193/2025 УИД 76RS0003-01-2025-000262-17


Решение в окончательной форме принято 19 августа 2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2025 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Чельцовой Е.В.,

при секретаре Мелковой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая жилищная компания» к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о взыскании задолженности по плате за жилье и коммунальные услуги,

установил:

В суд обратилось ООО «Управляющая жилищная компания» с иском к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности за жильё и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, стребованиями о взыскании суммы долга в размере 166 489,44 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пеней в размере 486 593,26 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; судебных расходов по исполнительным листам и судебным приказам в размере 5 089,60 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 163 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. С ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор социального найма. С этого момента он проживал в квартире, но несвоевременно и не в полном объёме вносил плату за жильё и коммунальные услуги. За нарушение сроков внесения платежей начислены пени. ООО «Управляющая жилищная компания» обеспечивает подачу коммунальных услуг в жилой дом, в котором проживал Попов, а также осуществляет содержание и текущий ремонт данного жилого дома. В связи с этим компания просит взыскать образовавшуюся задолженность за счёт наследственного имущества ФИО1 По сведениям истца, в собственности ФИО1 на момент смерти находилась 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. На дату подачи иска срок для принятия наследства после ФИО1 истёк, наследство не принято.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель ФИО2 телефонограммой просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков Администрации городского поселения Гаврилов-Ям, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Нотариус ФИО4, ФИО6 (ФИО5) ФИО3, АО "Альфабанк", АО "ТБанк", ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙ УЧАСТОК 9 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью первой статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (часть вторая).

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 листы дела 22-24), заключённым между администрацией Гаврилов-Ямского муниципального района (как наймодателем) и ФИО1, последнему в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Гаврилов-Ямского муниципального района: <адрес> общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенная в <адрес>. Помещение передано для проживания в нём, а также для предоставления коммунальных услуг: электроснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, канализации, центрального отопления. В соответствии с подпунктом «з» пункта 4 указанного договора наниматель обязался своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по ценам и тарифам, утверждённым в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в установленный срок наниматель обязался уплачивать наймодателю пени в размере, установленном жилищным законодательством.

Согласно акту приёма-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, лист дела 25) ФИО1 принял в бессрочное владение и пользование указанное жилое помещение, пригодное для проживания и находящееся в муниципальной собственности.

Из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, листы дела 17–20) следует, что ФИО1, выступающему по договору в качестве нанимателя, и членам его семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности. Помещение состоит из одной комнаты общей площадью 34 квадратных метра, в том числе жилой площадью 15,5 квадратных метра, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, для проживания в нём.

В соответствии с подпунктом «з» пункта 4 договора социального найма наниматель обязался своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по ценам и тарифам, утверждённым в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в установленный срок наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Это не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

Согласно акту приёма-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, лист дела 21) ФИО1 принял в бессрочное владение и пользование указанное жилое помещение, пригодное для проживания и находящееся в муниципальной собственности.

ООО «Управляющая жилищная компания» и собственники помещений <адрес>-Ям ДД.ММ.ГГГГ заключили договор № об управлении многоквартирным домом (том 1, листы дела 76–84). В соответствии с договором ООО «Управляющая жилищная компания» оказывает следующие услуги: обеспечивает предоставление коммунальных услуг; выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества; осуществляет управление общим имуществом; производит начисления, сбор, распределение и перерасчёт платежей за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; обеспечивает содержание и ремонт общего имущества; оказывает коммунальные и прочие услуги;взимает арендную плату за использование объектов общего имущества; осуществляет сбор налоговых платежей.

Согласно выписке из домовой книги квартиросъёмщика (<адрес>, лист дела 8), ФИО1 проживал в указанном жилом помещении один.

В соответствии с записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, лист дела 108), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) умер ДД.ММ.ГГГГ в городе <данные изъяты>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости (том 1, лист дела 88) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ р.) принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, на праве общей долевой собственности (доля в праве — 1/2).

Кадастровая стоимость жилого дома по адресу: <адрес>-<адрес><адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра объектов недвижимости составляет <данные изъяты> руб. (том 1, лист дела 9). Аналогичные сведения содержатся в выписке, имеющейся в томе 1 на листах дела 85–87 и публичной кадастровой карте, доступной на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По данным геоинформационного портала (НСПД), указанного выше, кадастровая стоимость земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 505 квадратных метров, на котором расположен жилой дом, принадлежащий, в том числе наследодателю, составляет 146 126,08 рублей.

Наличие иного движимого или недвижимого имущества у ФИО1 на момент смерти судом не установлено, что следует из поступивших в суд ответов на запросы.

Наследственное дело после смерти Попова не заводилось, наследники Попова не установлены.

Владельцем на праве собственности второй половины жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес><адрес>, является ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), что следует из выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Том 1, листы дела 85–87). Она привлечена к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований и прислала в суд письменные пояснения о том, что является сестрой ФИО1, в право наследования не вступала, никаких документов не подписывала, изменила фамилию на ФИО5 (том 1 лист дела 145).

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (ч.1 ст.1151 ГК РФ).

Из части второй, указанной статьи следует, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Таким образом, поскольку жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, дом,6, одна вторая доли в праве собственности является выморочным имуществом после ФИО1, находятся на территории городского поселения Гаврилов-Ям, именно администрация данного поселения становится законным собственником выморочного имущества.

Статья 1175 ГК РФ устанавливает общие правила ответственности наследников по долгам наследодателя. Согласно части третьей указанной статьи, кредиторы вправе предъявить свои требования к принявшим наследство лицам, а если наследство принято государством или муниципальным образованием, то обязательства перед кредиторами исполняются этими лицами.

Таким образом, надлежащим ответчиком по заявленным ООО «Управляющая жилищная компания» о взыскании задолженности за жильё и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, будет являться Администрация городского поселения Гаврилов-Ям.

Частью второй статьи 209 ГПК РФ установлено, что после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Из вступивших в законную силу судебных актов следует, что:

Заочным решением мирового судьи судебного участка №1 Гаврилов-Ямского судебного района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая жилищная компания» взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилого помещения (<адрес><адрес>) и коммунальных услуг в сумме 10 855,45 руб., пени — 737,33 руб., расходы по оплате государственной пошлины — 463,71 руб. Всего взыскано 12 056,49 руб. (том 1, лист дела 22).

Заочным решением мирового судьи судебного участка №1 Гаврилов-Ямского судебного района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая жилищная компания» взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилого помещения (<адрес>) и коммунальных услуг в сумме 8 629,92 руб., пени — 322,77 руб., расходы по оплате государственной пошлины — 400 руб. (том 1, лист дела 22).

Судебным приказом №2.1–1120–2018 от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка №1 Гаврилов-Ямского судебного района Ярославской области с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая жилищная компания» взыскана задолженность по оплате жилого помещения (<адрес><адрес>) и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26 410,81 руб., пени — 2 477,77 руб., расходы по оплате государственной пошлины — 533,33 руб. Всего взыскано 29 421,91 руб. (том 1, лист дела 250).

Судебным приказом №2.1–94–2018 от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка №1 Гаврилов-Ямского судебного района <адрес> с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая жилищная компания» взыскана задолженность по оплате жилого помещения (<адрес>) и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 775,17 руб., пени — 315,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины — 201,80 руб. Всего взыскано 10 292 руб. (том 1, лист дела 249).

Судебным приказом №2.1–779–2016 от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, лист дела 249) исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №1 Гаврилов-Ямского судебного района Ярославской области с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая жилищная компания» взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес><адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 142,85 руб., пени — 472,47 руб., расходы по оплате государственной пошлины — 298,02 руб. Всего взыскано 15 144,04 руб.

Судебным приказом №2.1–1369/2019 от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, лист дела 247) мировым судьей судебного участка №1 Гаврилов-Ямского судебного района Ярославской области с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая жилищная компания» взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес><адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 181,60 руб., пени — 1 015,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины — 412,48 руб. Всего взыскано 21 244,73 руб.

Судебным приказом №2.1–1046/2020 от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, лист дела 246) мировым судьей судебного участка №1 Гаврилов-Ямского судебного района Ярославской области с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая жилищная компания» взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес><адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 762,92 руб., пени — 29 408,68 руб., расходы по оплате государственной пошлины — 822,57 руб. Всего взыскано 48 994,17 руб.

Судебным приказом №2.1–733/2021 от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, лист дела 245) мировым судьей судебного участка №1 Гаврилов-Ямского судебного района <адрес> с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая жилищная компания» взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес><адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 041,77 руб., пени — 3 451,38 руб., расходы по оплате государственной пошлины — 422,40 руб. Всего взыскано 21 915,55 руб.

Судебным приказом №2.1–218/2022 от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, лист дела 244) мировым судьей судебного участка №1 Гаврилов-Ямского судебного района <адрес> с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая жилищная компания» взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>-Ям, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 707,89 руб., пени — 8 019,77 руб., расходы по оплате государственной пошлины — 500,91 руб. Всего взыскано 27 228,57 руб.

Судебным приказом №2.1–2016/2022 от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, лист дела 243) мировым судьей судебного участка №1 Гаврилов-Ямского судебного района <адрес> с ФИО1 в пользу взыскателя ООО «Управляющая жилищная компания» взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>-Ям, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22 575,31 руб., пени — 70 630,42 руб., расходы по оплате государственной пошлины — 1 498,09 руб. Всего взыскано 94 703,82 руб.

Таким образом, истец обращается в суд с иском о взыскании задолженности, по которой уже вынесены и вступили в законную силу судебные акты. Взыскание в судебном порядке отсутствует только за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату смерти наследодателя, то есть по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности (том 1, лист дела 7) задолженность ФИО1 по содержанию и ремонту жилья и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила (ноябрь 2022 – 2227,6 руб., декабрь 2022 – 2419,87 руб., 2446,81 руб.) 7094,28, которая и подлежит взысканию с Администрации городского поселения Гаврилов-Ям, как лица, являющегося собственником выморочного имущества с момента смерти ФИО1

Так же истец просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако в соответствии со ст.209 ГПК РФ пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ранее уже взысканы вступившими в законную силу судебными актами, а за период после смерти наследодателя, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как требует в иске управляющая компания, пени начисляться не могут поскольку согласно ч. 5 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Таким образом, пени могут быть взысканы с Администрации городского поселения Гаврилов-Ям только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 14 ст.155 ЖК РФ определяет порядок начисления пени при просрочке платежа, в соответствии с которой Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, принимая во внимание, что период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (92 дня), сумма задолженности – 7094,28 рублей, ключевая ставка ЦБ РФ на период просрочки -7,5%, размер пеней составит 158,97 руб. (7094,28*92*7,5%/300), которая и подлежит взысканию с Администрации городского поселения Гаврилов-Ям.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что стоимость наследственного выморочного имущества превышает размер подлежащей взысканию задолженности с Администрации городского поселения Гаврилов-Ям всего подлежит взысканию 7254, 25 рублей (7094,28+158,97), а так же в соответствии со ст.98 ГПК РФ государственная пошлина в размере 201,71 рубль пропорционально взысканной сумме ((7254,25/653082,69)*100%=1,11% - процент удовлетворенных требовании;18163*1,11%=201,71 – размер госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям).

Оставшаяся часть уплаченной истцом госпошлины (17961,29 руб.) возврату истцу из бюджета не подлежит, так как госпошлина является судебным расходом, связанным с рассмотрением дела.

Принимая во внимания требования ст.1151 ГК РФ и отсутствие движимого имущества, входящего в состав наследства ФИО1 в требованиях к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентсва по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ООО «Управляющая жилищная компания» (ИНН <***>) к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям (ИНН <***>) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского поселения Гаврилов-Ям (ИНН <***>) в пользу ООО «Управляющая жилищная компания» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7094,28 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158,97 рублей, расходы по госпошлине в сумме 201,71 рубль, а всего взыскать 7455,96 рублей.

В удовлетворении требований к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН <***>)отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Чельцова