Решение № 2-3425/2018 2-3425/2018~М-1767/2018 М-1767/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-3425/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А., при секретаре Чавриковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к ответчику Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом, площадью 63 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником объекта незавершенного строительства по вышеуказанному адресу. Данный объект был приобретен им по договору купли-продажи от 09 апреля 2011 года, заключенному с ФИО2 Право собственности истца на объект незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРН, по сведениям которого процент готовности объекта составляет 25%. Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику. Истец неоднократно обращался в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с просьбой о предоставлении земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий истцу, в собственность за плату либо в аренду, однако ответчик отказывается предоставить истцу испрашиваемый участок на каком-либо праве. Также указал, что в настоящее время истец завершил строительство жилого дома. Зарегистрировать право собственности на вновь возведенный жилой дом не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, также оформить земельный участок в отсутствии правоустанавливающих документов на жилой дом не представляется возможным. Считает, что во внесудебном порядке он лишен возможности зарегистрировать право собственности на вновь возведенный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Просили признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 63 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, считала, что поскольку спорный жилой дом возведен без какой-либо разрешительной документации, то оснований для признания права собственности за истцом на спорный жилой дом не имеется. Просила отказать в удовлетворении иска.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства, назначение – нежилое, площадь застройки 79,4 кв.м., степень готовности – 25%, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи.

Земельный участок, на котором расположен указанный выше объект незавершенного строительства, принадлежит ответчику.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 неоднократно обращался в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с просьбой о предоставлении земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу объект незавершенного строительства, на каком-либо праве, однако письмами от 12.02.2018 года и 20.02.2018 года ФИО1 было отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка.

Из доводов иска усматривается и подтверждается материалами дела, что в настоящее время истец завершил строительство объекта, в результате чего образовался новый объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 63 кв.м.

Поскольку жилой дом был возведен без получения соответствующих разрешений, то является самовольно возведенной постройкой.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГПК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом выстроен истцом на земельном участке, который отведен для этих целей (для индивидуального жилищного строительства), т.е. он возведен с учетом правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ).

Из заключения специалиста по обследованию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, составленного АНО «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков», следует, что строительные конструкции спорного жилого дома обладают достаточными прочностными и эксплуатационными характеристиками, соответствующими их назначению и удовлетворяющими требованиям действующих норм и правил. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью для граждан. Состояние строительных конструкций спорного жилого дома ответчиком не оспаривалось.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о признании права собственности спорный жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 63 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства, назначение – нежилое, площадь застройки 79,4 кв.м., степень готовности – 25%, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 июня 2018 года.

Судья подпись А.А. Чистилова