Решение № 2-152/2017 2-152/2017(2-6262/2016;)~М-4493/2016 2-6262/2016 М-4493/2016 от 13 апреля 2017 г. по делу № 2-152/2017

Мотивированное
решение

изготовлено 14.04.2017 года

Дело № 2-152/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2017 г. Фрунзенский районный суд города Владивостока в составе:

председательствующего судьи Седякиной И.В.

при секретаре Шелеховой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указала, что дата г. между ФИО4, ФИО5 и ФИО6, ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры. ФИО1, ФИО2 купили в равных долях квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. За проданную квартиру продавец получил от покупателя <...> руб. Указанный договор купли-продажи был нотариально удостоверен дата г. нотариусом Владивостокского городского округа Приморского края, зарегистрирован в реестре за №№ С заявлением о государственной регистрации перехода права собственности стороны не обращались, ввиду уклонения продавца от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное покупателем имущество. дата г. истец обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением №№ о регистрации за истцами права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> дата г. ФИО2 и ФИО1 было направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности в связи с запросом сведений по подтверждению факта совершения нотариальных действий по удостоверению договора купли-продажи от дата г. дата г. Управлением Росреестра по Приморскому краю в адрес истцов было направлено Уведомление о приостановлении регистрации права общей долевой собственности ввиду направления запросов в адрес нотариуса ФИО7, а также органы ЗАГСа. дата г. Миткина И.Н. представила на государственную регистрацию права общей долевой собственности дополнительные документы, а именно: письмо от дата нотариуса ФИО7 дата г. ФИО1 и ФИО2 отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности по следующим причинам: ФИО4 и ФИО5 должны были обратиться в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; из специализированного отдела ЗАГС получены сведения о том, что имеется запись акта смерти ФИО5 №№ от дата г. Истцы просят суд возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от дата г., заключенному между ФИО4, ФИО5 с одной стороны, ФИО1, ФИО2 с другой стороны на объект недвижимого имущества – 1 комнатная квартира, назначение объекта: жилое, площадь объекта:22,8 кв м, адрес: <адрес>

дата г. в качестве соответчика по делу привлечен ФИО4 Согласно справке КАБ ОАСР УФМС России по Приморскому краю от дата г. ФИО4 сменил фамилию и имя на «Рогов Николай».

В судебном заседании представитель истцов по доверенности просил удовлетворить заявленные требования полностью.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – адвокат Ильин С.Н. просил отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Приморскому краю, истцы, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истцов, ответчика.

В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что с ФИО1 живет на одной площадке, она в <...> квартире, знает сына истца, дочь. Познакомились с истцом в дата г. Свидетель знает, что при вселении у истца были подлинные документы, а сейчас она судится из-за квартиры.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в совокупности с материалами дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором мены от дата г. ФИО5, ФИО4 приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>

Согласно договора от дата г. ФИО1, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2 приобрели квартиру по адресу: <адрес> у ФИО4, действующего за себя и по доверенности за ФИО5 за <...> руб. дата г. Островскому В.В. выдана справка для предъявления в государственную нотариальную контору на предмет оформления договора купли-продажи.

В соответствии с ответом нотариуса ФИО7 Владивостокского нотариального округа, от дата г., дата г. нотариусом был удостоверен договор купли-продажи квартиры

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон, либо трех и более.

Согласно п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ право оценки достоверности, допустимости, достаточности и взаимной связи доказательств принадлежит суду.

Принимая во внимание, что ФИО4, ФИО5, еще при жизни ФИО5 была отчуждена квартира по адресу: г. <адрес> данный договор купли-продажи был нотариально удостоверен дата г. нотариусом Владивостокского городского округа Приморского края ФИО7 и зарегистрирован за №№, однако сделка купли-продажи квартиры не была зарегистрирована ввиду уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от дата г., суд приходит к выводу, что требования ФИО1, ФИО2 к ответчику ФИО3 (Островскому В.В.) Н.В. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Требования ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю удовлетворению не подлежат как предъявленные к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от дата г., заключенному между ФИО4, ФИО5 с одной стороны, ФИО1, ФИО2 с другой стороны на объект недвижимого имущества – 1 комнатная квартира, назначение объекта: жилое, площадь объекта:22,8 кв м, адрес: <адрес>

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца с даты изготовления решения в мотивированном виде 14.04.2017 г.

Судья И.В. Седякина