Решение № 2-882/2025 2-882/2025(2-9506/2024;)~М-8112/2024 2-9506/2024 М-8112/2024 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-882/2025

Дело № 2–882/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сафиуллиной Н.Ш.,

при секретаре Нуретдиновой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах себя и несовершеннолетнего ФИО4 об освобождении имущества от запретов и арестов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО <адрес> РБ обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах себя и несовершеннолетней ФИО4, об освобождении имущества от запретов и арестов в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> "а", <адрес>, ком. 2, кадастровый номер объекта: <данные изъяты>, принадлежащей на праве долевой собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, наложенных постановлениями судебных приставов - исполнителей Октябрьского РОСП <адрес> УФССП России по РБ.

В обоснование исковых требований указывает, что во исполнение постановления Администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке предоставления из муниципального жилого фонда помещений, приобретенных за счет бюджетных средств в муниципальную собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан в рамках реализации адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 года, для переселения граждан из аварийного жилья" (в редакции Решения Совета ГО <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №), был заключен договор мены, согласно которому ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 взамен аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> "а", <адрес>, ком. 2, кадастровый номер объекта: 02:55:040304:921, предоставляется новое жилье, расположенное по адресу: РБ, <адрес>. Однако, в связи с тем, что на аварийное жилое помещение наложены запреты на совершение действий по регистрации, невозможно зарегистрировать указанный договор мены в Управлении Росреестра по РБ, в связи с чем истец обратился в суд.

Представитель истца Администрации ГО <адрес> РБ в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в интересах себя и несовершеннолетней ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители ответчиком АО "Альфа-Банк", ООО КБ "Ренессанс Кредит" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В силу п.1 ст.12 Федерального закона № 118-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О судебных приставах» принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов возлагается на судебного пристава-исполнителя. В компетенцию названного должностного лица входит совершение любых не противоречащих закону действий, необходимых для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

Согласно ч.1 ст.68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

В соответствии с частью 3 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007г. N229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику, и находящееся у него или у третьих лиц.

В силу ст.119 Федерального закона от 02.10.2007г. N229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно ст. 442 ГПК Российской Федерации, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер объекта: <данные изъяты>, являются ФИО5 и ФИО7 – 2/5 доли в праве общей долевой совместной собственности, ФИО1, ФИО2, ФИО4 – по 1/5 доли, являются что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и непригодным для проживания.

Во исполнение постановления Администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке предоставления из муниципального жилого фонда помещений, приобретенных за счет бюджетных средств в муниципальную собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан в рамках реализации адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 года, для переселения граждан из аварийного жилья" (в редакции Решения Совета ГО <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №), собственниками изымаемого жилого помещения подписан договор мены, согласно которому ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 взамен аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер объекта: <данные изъяты>, предоставляется новое жилье, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, а также акт приема- передачи указанной квартиры.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, судебными приставами - исполнителями Октябрьского РОСП <адрес> УФССП России по РБ вынесены постановления о запрете на регистрационные действия в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г<данные изъяты> именно: № по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; № по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии исполнительных производств следует, что в отношении комнаты расположенной по адресу: <данные изъяты> судебными приставами-исполнителями Октябрьского РОСП <адрес> РБ возбуждены исполнительные производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий по исключению из Единого государственного реестра прав, регистрации ограничений и обременений в отношении указанного объекта с кадастровым номером 02:55:040304:921, взыскатель ООО КБ «Ренессанс Кредит», а также возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав, регистрации ограничений и обременений в отношении указанного объекта с кадастровым номером 02:55:040304:921, взыскатель АО «Альфа-Банк».

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Поскольку истец является добросовестным приобретателем вышеуказанных комнат, а сохранение запретов на совершение действий по регистрации в отношении спорного жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, препятствуют собственнику распоряжаться данным имуществом, произвести демонтаж жилого дома в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, при этом, наложенные запреты на регистрационные действия в отношении аварийного и непригодного для проживания спорного жилого помещения не обеспечивают права взыскателей по исполнительным производствам на исполнение ранее принятых судебных постановлений, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах себя и несовершеннолетнего ФИО4 об освобождении имущества от запретов и арестов удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> "а", <адрес>, ком. 2, наложенного:

постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава- исполнителя Октябрьского РОСП <адрес> УФССП по РБ по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава- исполнителя Октябрьского РОСП <адрес> УФССП по РБ по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для снятия запретов на совершение регистрационных действий, наложенных судебных приставом-исполнителем, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья Сафиуллина Н.Ш.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.