Решение № 2-153/2018 2-153/2018 (2-3542/2017;) ~ М-3850/2017 2-3542/2017 М-3850/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-153/2018

Дело № 2-153/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Аримбековой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске 06 февраля 2018 года

дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении права собственности на объект недвижимости.

В обоснование требований указал, что на основании решения Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством девятиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> угол <адрес>, которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

Поскольку подлежащий передаче в его собственность объект недвижимого имущества не был конкретно определен, он обратился в суд за разъяснением решения.

Определением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по его заявлению о разъяснении решения суда прекращено в связи с отказом от заявления.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> несостоятельным (банкротом).

На основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении его требований о возложении на <данные изъяты><данные изъяты>» обязанности передать нежилое помещение, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, угол <адрес> отказано.

При обращении в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об отказе от собственности ему разъяснено о необходимости подачи иска в суд.

В настоящее время для прекращения начисления налогов полагает необходимым прекратить зарегистрированное за ним право собственности на доли на незавершенного строительством многоквартирного дома.

На основании изложенного просит прекратить зарегистрированное за ним право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством девятиэтажный дом со встроенными нежилыми помещениями, имеющими строительный адрес: <адрес>, <данные изъяты><адрес> (угол <адрес>).

Обязать Управление Росреестра по <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.6), в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика Управления Росреестра и третьего лица Управления Федеральной налоговой службы по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.п.3,4,5,6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 118-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что заочным решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:

«Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> (три тысячи сто тридцать тысяч пятьсот восемьдесят седьмых) долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством девятиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, имеющий строительный адрес: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес><данные изъяты>, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенному на первом этаже указанного жилого дома в осях <данные изъяты>, в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого квартала № от ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.7-10).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 1 <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за №, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31, 52 -55).

Определением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении требований ФИО1 к ООО <данные изъяты>» о передаче нежилых помещений общей проектной площадью <данные изъяты> расположенных на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: г. Омск, ул<данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты> оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения (л.д.62-70).

При рассмотрении дела судами установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> век» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

На основании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между цедентом <данные изъяты>» и цессионарием ФИО1 у последнего возникли права требования к ООО <данные изъяты>».

Обращаясь в Арбитражный суд <адрес>, ФИО1 ссылался на неисполнение <данные изъяты>» обязательств по договору № о долевом участии в инвестировании строительства.

Оценивая правомерность заявленных требований, суды пришли к выводу об отсутствии доказательств о заключении договора о долевом участии в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ № именно в отношении нежилых помещений, соответствующих помещениям на поэтажном плане: <данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 фактически не может получить в собственность нежилое помещение, поскольку из договора о долевом участии в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ № не представляется возможным установить тождественность имеющихся в многоквартирном доме нежилых помещений с нежилыми помещениями, в отношении которых ФИО1 были заявлены требования.

Истец просит прекратить его право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством девятиэтажный дом со встроенными нежилыми помещениями, имеющими строительный адрес: <адрес>, <данные изъяты><адрес> (угол <адрес>) по тем основаниям, что получить в реальное пользование и распоряжение указанное имущество он не имеет возможности, при этом несет обязанность по уплате соответствующих налогов.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 ГК РФ, и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со ст. 235 ГКРФ в качестве основания прекращения права собственности указано, в том числе отказ собственника от права собственности.

Согласно ст. 236 ГПК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

С учетом вышеприведенных норм права, обстоятельств спора и представленных доказательств суд считает установленным, что ФИО1 лишен возможности распоряжаться нежилым помещением в качестве собственника, в связи с чем выразил свой отказ от права собственности на имущество, что свидетельствует о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При таких обстоятельствах суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ решение о прекращение права собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством девятиэтажный дом со встроенными нежилыми помещениями, имеющими строительный адрес: <адрес>, <данные изъяты><адрес> (угол <адрес>) подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, основанием для исключения соответствующей записи в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством девятиэтажный дом со встроенными нежилыми помещениями, имеющими строительный адрес: <адрес>, <данные изъяты><адрес> (угол <адрес>).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

мотивированное решение составлено 12.02.2018, не вступило в законную силу